(仮称)京都下京区 全邸南向きプロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:京都府京都市下京区西七条東御前田町39番1、西七条御前田町52番1(地番) …) |
|||
2行目: | 2行目: | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
− | * | + | *所在地:[[京都府]][[京都市]][[下京区]]西七条東御前田町39番1、西七条御前田町52番1(地番) |
− | * | + | *交通:[[山陰本線]]「丹波口」駅 徒歩13分 |
*総戸数:93戸 | *総戸数:93戸 | ||
*構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階 | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階 |
2018年1月23日 (火) 16:43時点における版
目次
物件概要
- 所在地:京都府京都市下京区西七条東御前田町39番1、西七条御前田町52番1(地番)
- 交通:山陰本線「丹波口」駅 徒歩13分
- 総戸数:93戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2019年2月上旬竣工予定
- 売主:大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:IUCコミュニティライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか?
- 下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。
交通
- 駅までは10分超えるんですね、バス停は最寄りが徒歩4分程らしいですが、やっぱり大阪に通勤する事を考えると駅徒歩10分超えは厳しいのでしょうか…
- 駅から遠いですね~でもごちゃごちゃした感のない立地なんで少し考えてみたいですね
- 阪急は遠い、特急が止まらないから(桂乗換)不便。JR山陰線も本数が少ないから微妙。南行きバス(京都駅方面205)は観光客で込むが学生(主に立命と洛星)が西大路四条(西院)で降りるから一応乗れる。五条通りのバスは本数少ない印象。多分移動は主に自転車か車
- ここから通勤で京都駅に行くためには駅まで歩くよりバスの方が現実的でしょうか。それか自転車?
構造・建物
- 敷地面積:3,452.43㎡
- 建築面積:1,639.29㎡
- 全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。
- 南側は小さい川?を挟んで小学校なので、将来的にバルコニー側に建物が建って日当たりが悪くなるということはなさそうですね。
共用施設
- 駐車場:総戸数 93戸 に対して 敷地内機械式 54台 敷地内平面 27台※平面駐車場は来客・福祉用1台、サービス用1台含む
- 駐輪場:総戸数 93戸 に対して186台
- バイク置場:総戸数 93戸 に対して31台
- えらい駐車場が安い気はしますが
- 駐車場安いですね。月額使用料1,000円〜、機械式と平面式があるようですが、千円台はきっと機械式だけでしょうね。早く資料来ないかなー。
設備・仕様
- 京都市のマンションで初のエネファーム全戸設置と書いてあるのですがこれって二百万近くするやつですよね?
間取り
- 2LDK+S~4LDK
- 住居専有面積:66.74㎡~95.93㎡
- バルコニー面積:10.44㎡~19.32㎡
[PR] スポンサードリンク
買い物・食事
- 住環境はいいと思う。買い物はライフ(セントラルスクエア)が近い。イオンも近い。ネットスーパー(イオンとライフ)が利用可能。マツモト(丹波口の東)もあるが遠い。リサーチパークのツタヤに本屋とレンタル・セルDVDとゲームがある。ジムもコスパが近い
育児・教育
- ファミリーには住みやすそうな雰囲気ですが、この辺りは子育て環境とかどんな感じなのでしょう。
- 子供は京産・西京・龍谷の中高が近い
周辺環境・治安
- 準工業地域
- 近年分譲のパデシオンに比べて市場から離れてるから静か(早朝、深夜のトラックなど)ライフの納車トラックが南西の部屋なら気になるかも程度。クリスマスのロームのイルミネーションがおススメ
周辺施設
その他
掲示板
- [「」についての口コミ掲示板]
- [ってどうですか?]
Kyoto/629568/12
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |