プラウド山手通

プラウド山手通外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9番2、10番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩4分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月末日予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：矢作建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 上層階の価格帯はどうでしょうか？
  • 3700万円台から5900万円台でした。思ってたより高め。
• 予想より低価格でしたよ。 でも、川名山とも値段に差がありませんね。 滝川町は高くなると言われてますが、こちらも変わらないと思います。 滝川はディスポやトランクルーム各部屋２ヶ所、ルーバー付き部屋もあり魅力満載ですが。 我が家は、こちらへ申し込みします。
• 3LDK 3600万円～5000万円台
• 4LDK 4600万円～5900万円台
• 間取りは関係ない。大事なのは専有面積。80～95平米で3600～5900万円ならふつうに安い物件だと思う。
• 賃貸物件も18.5万円の家賃が相当なんでしょうね。3LDK、82.74㎡。家族で住めそうな間取りです。
• Limited名古屋と呼ばれるサイトに出ています。2014年8月築で2年経過した割にはすごくキレイに見えますね。 クローゼットにDENと収納も広くて、部屋の写真もキレイ。住宅街ですし、このあたりに住みたい人にはいいでしょうね。月々20万円をポンと払える人が住むマンションです。ちょっと高級な気がしますね。

交通

• 名古屋大学駅まで徒歩4分。以前は本山からバスだったのが、地下鉄ができて便利になりました。

構造・建物

• 敷地面積：1,642.50m2。
• 車で建設地の前を通ったんですが、敷地は狭そうですね。目の前のマンションとの距離も近くて圧迫感がありそう。
• 8階以上の部屋じゃないと南側のマンションが邪魔で日当たり悪いかな。

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK。
• 専有面積：80.08m2 ～ 94.58m2。
• バルコニー：8.06m2 ～ 21.86m2。

育児・教育

• 学区に問題はないが、小学校が少し遠い。しかも坂道。

周辺環境・治安

• 周囲は落ち着いた住環境ですし、邸宅も多い地域です。
• 南向きだけど6階まで前のマンションの影になるんだね。時間によっては、日照確保出来なさそう。
• 部屋によっては日照面でちょっと残念な点はあるかもしれないですね。自分は基本昼間は仕事でいないことが多いのでとにかく駅に近いという点がポイントですけれど。
• 山手通りも救急車往来が激しいので、サイレンがうるさいみたいですね。
  • 休日に山手グリーンロード走ってて救急車と出くわしました。このマンション前はサイレン鳴らして走り去り、八事日赤の手前の交差点で止める感じですね。
• 名古屋大学駅より高い位置だし、マンション自体は水没は無さそう。
• ここは、横が崖だから土砂崩れ危なそう。
• 名古屋市の土砂災害マップ この辺で危ないのは主に山手通の東側一帯

　http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-8-9-0-0-0-0-0-0.html

• 道路から５メートル上げて住居部分を作るらしい。２階に庭があるけど、水害とか東側の土砂崩れ（山崩れ？）とか無いか気になる…。

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