ブランズ昭和滝川町

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町4番1、4番2、7番1、7番5（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「八事日赤」駅 徒歩7分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定価格：4500万円台～1億1000万円台
• 2017年4月中旬　完売

【最終期】

• 9000万/6F
• 6290万/6F
• 6290万/5F
• 5640万/2F
• Ｆタイプは１０００万以上値引きしていました。最後の１戸なら１５００万以上値引きできるかな？
  • 1,500万円値引きして、滝川町の89㎡の住戸が4,500万円なら安いですよね。

【その他費用】

• 修繕費はかかるでしょう。小規模なので、費用負担を考えると重くなっていくのかも。ただ、それ以上に価値はあるのかな、と。

交通

• 八事日赤、いりなかの2駅・2路線利用できるのが良いです。

構造・建物

• 敷地面積：883.70m2
• 建築延床面積：2182.34m2
• 事業協力者住居1戸というのが逆に安心できますね。
• 5, 7階だけ二重床なのはなぜなのでしょう？そこのフロアは値段も高いのでしょうか？
  • ここの5階、7階がプレミアムプランになるってことなのですかね。デザイン的にはそんな感じかと思いました。6階が二重床に対応してないのが謎ですが何か理由があるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：22台
  • 敷地内駐車場100％とのこと。2台目も止められそうですかね？
    • この辺りだと車所有者多いでしょうから、二台目は正直難しくなりそうです。

設備・仕様

• 設備がとても充実していると思います。特に、パルコニーにスロップシンクがあるのは良いと思います。家庭菜園をしたりするにはすごく便利なのと、大掃除などの時も、いちいちバケツ用意しなくても良いのがいいなと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：70.83m2～109.72m2
• 部屋も広めになるんでしょうか。プレミアムプランもあるようですね。
• 若干、バルコニーは狭いけれど、室内の広さ自体は効率がいいからか狭すぎないですし、バランスはいいのかなと思いました。
  • 他の間取りもバルコニーが小さいのですか。何故、こういうデザインにしたのでしょう。角住戸だから？他の間取りが掲載されていないので分かりませんけど。

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買い物・食事

• 生活利便施設もマンションから近そうですね。
• マンション周辺の商業施設はイマイチ少ないですね。

育児・教育

• 滝川小学校まで徒歩2分なのはいいですね。
• 南山中や南山高校に自転車で通うこともできますね。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地は良いと思います。坂が多いのでその辺をどう思うかですけど。子どもは足腰が鍛えられるかと。
• 滝川町、いいですよ。閑静な住宅街です。
  • 滝川町は閑静な住宅街でスーパーがあるのも良いのですが、戸建て住宅に囲まれた狭い敷地なのは残念ですね。
• 小学校があったり買い物も便利だし、緑もあっていいところです。住宅地だと隣同志が隣接してきつい感じがしますが、マンションだとあまり感じないのはないでしょうか。高さがあるからかもしれませんね。
• このあたり、バローにコナミ、滝川小学校といりなかで降りて、南山大学に向かう学生がよく通るところかな？と。人通りは多いところですよね。八事日赤駅も利用できて、アクセスもいい立地です。

【建設反対運動】

• 建設地周辺の建設反対の旗を立てているお宅がたくさんありますね。住みはじめた後嫌な感じですね 。
  • 隣の住宅との距離が近すぎて、十分窮屈ですよ。建設の旗が立つのも分かります。
  • 住宅街で7階建てのマンションを建てようとすれば、反対されるのも当然ですよね。プラウド八事ガーデンも反対運動が続いてるし、この地区では仕方ないのかも。
  • ひどいもんですよ。両隣の民家との隙間はほとんどありません。自分なら隣人に申し訳なくて合わす顔がありません。
  • このエリア自体はマンションというか、同じ規模くらいの建物もあるわけで特に珍しいというわけでもないと思いますが…。ただ、数は多くないというのはあるしそれも影響しているのかも。
• 周囲の建設反対の旗はまだありますね。
  • 行ってみたらわかりますよ、両隣の民家がいかに悲惨な状況になっているのか。。。旗も立てなくなるわな。
  • たしかに真裏の住宅売りに出てますね。でも、日がまるきりあたらなさそう。

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