ブランズ文京本駒込六丁目
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*所在地:[[東京都]][[文京区]]本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5(地番) | *所在地:[[東京都]][[文京区]]本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5(地番) | ||
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2016年7月9日 (土) 12:18時点における版
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物件概要
<!--!>- 総戸数:33戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上12階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年03月下旬予定
- 入居時期:2017年04月下旬
- 売主:東急不動産株式会社
- 施工:株式会社イチケン東京支店
- 管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
- 公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/?waad=cAGot1SD
価格・コスト・販売時状況
- クレヴィアより高いですよね。坪350~380位かな。
- 高層階なら坪500万はいくでしょうね。ブランズ牛込神楽坂と同じか更に高いでしょうね。
交通
構造・建物
- 本駒込6丁目なら一種低層が良かったし、不忍通り沿いなら反対側が静かなバルコニーが良かったですね。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK~3LDK(予定)
- 専有面積:59.97m2~76.79m2
買い物・食事
- 文京グリーンコート(約80m・徒歩1分)
- ピーコックストア文京グリーンコート店(約80m・徒歩1分)
- ハックドラッグ 文京グリーンコート薬局(約80m・徒歩1分)
- トラットリアイタリア(約80m・徒歩1分)
- サミット巣鴨店(約560m・徒歩7分)
- アトレヴィ 巣鴨(約730m・徒歩10分)
- SEIYU巣鴨店(約880m・徒歩11分)
- PIZZA NAPOLETANO CAFE 駒込駅前店(徒歩11分/約860m)
- 霜降銀座商店街(徒歩14分/約1,070m)
育児・教育
- 駕籠町小学校(約380m・徒歩5分)
- 東京都立小石川中等教育学校(約50m・徒歩1分)
- 小石川中高が斜向かいにありますが、うるさい学校ではないので、その点は宜しいのではないでしょうか。皆さんおとなしそうです。
- 都立の名門校だね。偏差値高い。
周辺環境・治安
- 用途地域:商業地域
- 三方角地である上に南面が学校で永久眺望ですね。日当たり、眺望、風通しを重視する人には最高ですね。
- 学校と幹線道路があって騒音の懸念はありますね。あと排ガス。
- 車の通りは多いですね。バスも頻繁に通ります。
- 隣のクレヴィアとくっつき過ぎ。話し合って建物一つにして欲しかった。エントランスの青山ブックセンター提供ライブラリーとかタイル張廊下とか、いらんから。
- 現地に行ってみましたが、地下鉄駅周辺にありがちな面白みのない町でした。六義園は高い塀の中で、航空写真だと緑が多く感じられるけれど、外周歩いても緑はほとんど見えないです。
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周辺施設
【公園・自然】
- 六義園(約270m・徒歩4分)
- 千石緑地(約480m・徒歩6分)
- 駕籠町公園(約420m・徒歩6分)
- 六義公園運動場(約270m・徒歩4分)
- 文京宮下公園(約670m・徒歩9分)
【公共施設】
- 千石図書館(約320m・徒歩4分)
- 小石川植物園(約1,020m・徒歩13分)
- 本駒込図書館(約1,130m・徒歩15分)
【病院】
- 都立駒込病院(約1,200m・徒歩15分)
- 東京大学医学部付属病院(約2.7km)
【その他】
- 東急スポーツOASIS(約80m・徒歩1分)
- 東洋文庫ミュージアム(約370m・徒歩5分)
掲示板
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2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |