プラウド駒込トレサージュ

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 一昔前なら北区で最高値のマンションになったかもしれないけど、最近は駅距離とか買い物の利便性をより重視する人が多そうだし株価も不安定ということで安めになればとは思うけどHPからすると高級路線？？

交通

• 補助９２号線が出来て目の前の道路が田端までつながると交通量はどの程度増えそうなのでしょうか？今のように広い道の割に交通量は少ない状態が続くのであれば、車を使うのに便利＋道路が広いので圧迫感が無いと、いいとこ取りができるのですが。
  • 交通量は増えそうな気もするけれど…。ただ車の流れの問題なんだと思います。渋滞していなければさして気にならないんじゃないかしら、と。ただその反対の場合だと車の出し入れなどの問題もありますし、不便になるのかな…。そうならないために道が改良されるということだとは思いますので いいとこ取りできるといいですよね！！
  • 延焼遮断が目的だからそんなに増えるとも思えんが。

構造・建物

• 敷地面積：4,095.93m2
• CGを見た感じだと内廊下ではなさそうですね。中庭を外廊下が囲んでいる感じか？それはそれで良いと思う。
  • CGで出てくる庭園に面しているのは廊下だろうから外廊下だろうね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.33m2～91.53m2
• HP上のHタイプの間取り、よくできているように思う。柱の影響も少ないし。

育児・教育

• 子育てにはもってこいの場所ですね。古河庭園、平塚神社、滝野川公園など公園や緑が豊富ですし、学校や公共施設、官公庁関連施設も数多くあります。おそらくエリアの人口密度はかなり低いはず。 おかげで買い物の便は良くないですが（スーパーもコンビニも見事に空白地帯）、それを補って余りある環境だと思います。
• こちらは学区は、田端小、田端中ですよね。滝小と飛鳥中の方が近いですかね？どちらも近い方に越境可能なら、ここはいいなぁ～と思います。
  • 学区はこの住所ですと田端小、田端中です。小学校は明らかに滝小のがちかいです。この辺りの微妙な境目の方は越境されている方もいます。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 昔JTの家族向社宅があったところか。懐かしい。よく遊びにいったな。買い物とかの利便性に難があるけど静かですよ。
• 中里はなーんにもなくて不便なんですよね…。坂を下りないと買い物できないし、駅も上中里、田端、駒込、西ヶ原どれも使えるといえば使えるけどどれからも遠い。高騰しているとはいえ、高い値付けはできないんじゃないかな。
• 聖学院の校舎ともお見合いにはならない位置関係（元々聖学院は通り側はスモークガラスが何かを使われているようですが）だし、あとは値段がいくらになるかと買い物環境をどう考えるかですね。

掲示板

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