プラウド京都東洞院

2016年2月6日 (土) 17:42時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩6分
4. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩7分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 入居時期：2017年04月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00117265/?lc=06

価格・コスト・販売時状況

• 今の相場からすれば、関西ではトップクラスの価格ではないでしょうか。
• 11階の140平米の部屋2億7000万円でした。
• 最高価格7億4900万円の分譲マンションの第１期販売が即日完売しました。

交通

• 烏丸御池にも近いから、東西線、烏丸線の両方が使えるのはいいですね。

構造・建物

• 階高は2.7ｍ～2.81ｍ、店舗のみ3.3ｍ。天井高は2.1ｍ～2.4ｍ（梁があるところは約1.9ｍ）
• 西の11階建、中央の5階建、東の5階建の3棟構造で、西と中央の棟の5階以下の多くが2期募集になりますね。外観図では2期募集部分は片側からしか光が入らないのかと思いましたが、吹き抜けが内廊下にあるため、玄関側の部屋も晴れた日は明るいと思います。

共用施設

• 駐車場スペースは６台程しかないようです。
• 駐輪場：87台（うち67台は駐輪ブース(月額使用料:1000円)、20台はスライドラック式(月額使用料:300円)）
• ミニバイク置き場：5台（月額使用料3,000円）
• 5階建ての屋上に造られた庭園はとても立派でしたが、後日色々と調べてみたところ、同じようなマンションにお住いの方いわく、実際入居して庭園を使用することはほとんどないそうです。また、庭園の維持管理費は非常に高額で、管理組合でもお困りになられているとか。憧れと実際に住んでみるのとではギャップがあるようです。
  • 屋上から大文字が見えるとか、東山が望めるというのであればいいかもしれませんが、単なる和風庭園だったら、京都には本物が一杯あるので、あえてマンションになくてもいいかなと思いました。
• 庭園のメンテナンス費も気になりますが、エレベーターのメンテナンス費も気になります。この規模のマンションに5台のエレベーターは過剰な気がします。
• 店舗１区画入るらしいですが、どういうお店が入るのですか？

設備・仕様

• モデルルームは３ＬＤＫのお部屋で、さすがという雰囲気でした。床材、建具、窓サッシなど他のマンションと比べ、どれも良いものが使用されていました。また、キッチンやバスルームについては高級感たっぷりでした。
• 床材やキッチン仕様はそれなりに高級ですし、間取り内装等、希望の設計に応じてくれたりと割と気に入っています。
• ディスポーザもないし外廊下だし、値段の割に仕様がちょっと…と思ってしまいます。
  • 私も図面から最初は内廊下なのかと思いましたが、営業に確認したところ厳密には外廊下だそうです。所謂一般的な外廊下ほど安っぽくはないでしょうが、外気に触れ、空調はなしだそうです。

間取り

• 間取り：1LDK +S～4LDK+2WIC+SIC
• 専有面積：56.86m2～69.38m2
• バルコニー面積：4.78m2～12.49m2
• 7階以上の庭園側の部屋は、高いけど、ここにしかない眺望ですので、お金持ちにとったら買う価値ありの部屋と思います。6階以下の眺望なしの部屋は、上階に比べると割安かと錯覚しますが、実は付加価値なしで割高です。庶民が頑張って頑張って買うような価値は何もないように感じました。ここは、7階以上を買うからこそ価値のあるのマンションで、6回以下はハズレ部屋だと思いました。
• 殆どの住戸が採光悪く、また部屋の間取りも長細く使いにくい。価格は京都にしては高く、管理費も東京並み。
• 7億円超の住まいは、夏には京都の風物詩「五山の送り火」の一つ、「大文字」を正面から望むことができる東向きの住戸ですね。

買い物・食事

• 大丸、高島屋、飲食街、喫茶店など徒歩圏内です。

育児・教育

• 学区も良い。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 大通りに面した立地に建設されるので車の音がするかもしれませんね。窓を閉めていれば大丈夫かもしれませんけど。駅からマンションまで、わりと近いのはいいですね。商業地域に建設されるので周囲に高い建物が建つ可能性もありますね。
  • 大通りには面していませんが、人から自動車まで、とにかく交通量の多い道です。近くにある公園は中国人観光客で溢れています。日中は騒がしいですが、飲屋街ではありませんので、夜は他の中心地と比べ静かです。京都にセカンドを検討される方にはオススメの場所です。
  • 近所に住んでいます。とても便利な場所です。人通り、車通り(主に夕方)は多いですが、マンションにいれば車の音は聞こえません。
• 東向きで3面が高いビルに囲まれていませんか？日当たりと風通しが悪そうに思うのですが、詳しい方、教えて下さい。
  • 眺望に関しては全く期待できないでしょう。昼間でも電気付けないとダメだと思いますよ。
  • 東側の黒っぽい建物はプレミストの11階建てだから、東側は日照、風通しが悪そうですね。間に細長い駐車場はありますが。南側、北側、東側の高層階がよさそうに思います。
  • 東洞院通りは一方通行で狭いし、向かいのWINGSも結構背が高いし、向かいの駐車場は3階建てだから、東側の住戸も4階以上でないと、暗いと思います。
  • 日当たりですが、模型を見る限り北側と南側は厳しそうです。高層階であれば話は別なのでしょうが、私には到底無理な金額です。５階までであれば、東側が良いと思います。西側は駐車場なので、直射日光は難しいですが、自然光でほんのり明るいのではないでしょうか。ただ、駐車場なので将来的に高層マンションやビルが建つ可能性も十分ありえます。
    • 南北に細長い駐車場で、その西向こうは11階建てのプレミストだったと思います。だから、あまり日は当たらないのかなと思います。東向きの部屋に住んだことがありますが、午前中しか日が当たりませんでした。
• 場所的には人通りが多い便利な商業地域で、高級感が漂う場所ではないので、又、京都らしい風情があるわけではないので、利便性優先の人にはいいかなと思いました。

周辺施設

• 銀行、大型書店なども徒歩圏内。

• プラウド京都東洞院周辺施設.gif

  周辺施設

掲示板

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