ライオンズ立川錦町レジデンス

2016年1月5日 (火) 14:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市錦町6丁目8番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩15分
2. 南武線 「西国立」駅 徒歩12分
3. 多摩モノレール 「柴崎体育館」駅 徒歩12分

• 総戸数：77戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月15日予定
• 売主：株式会社大京　本店/三信住建株式会社
• 施工：大末建設

価格・コスト・販売時状況

• 金額はいくら位からと予想できますか？狭くても５０００万円切るような価格帯の部屋があればモデルルームにいってみたいと思います。
  • 駅8分のライオンズグランフォートが3LDKで3800～だったんだから ここは3LDKで3500～とかじゃないのかなぁ。 すぐ側にあった明和地所の物件がそのくらいの価格で売られていたし。
    • ３５００万円～って、ライオンズマンションでは考えにくいかと思います。 この立地から考えると安い価格帯を望みますが 強きな価格帯の設定な気がします。
      • 3L4500～、坪210ぐらいからと予想します

交通

• 駅までは、たしかに結構ありますね。ただ、普段駅からあの辺りまで歩いている人は割と多い気がします。駅からの距離優先とのことならちょいと遠いかな。
• 徒歩２分くらいの場所に立川駅に行くバス停があったはず。
  • 近くのバス停、ほとんど停まらないよ。大体2時間に一本くらい。始発も7時台、最終が20時台か21時台だった気がする。
    • そうなのですか? 駅までの距離を考えるとそれは困るかな～。 でも、朝や夕方の人が多い時間帯は本数が多いのでは? しっかりと調べてみたいと思います。
      • バス少ないですね。利用する人が少ないからなのでしょうが。駅まで12分～15分くらいなら歩いている人も多いとは思うけど。
        • バスの本数が少ないのですか。 確かに、しょっちゅう利用するかと考えるとわかりませんが、 家族分の自転車を置けるわけではないので、 バスを利用する人も割といるのかなと思います。 １時間あたり、３本程度あれば良いのですが…。

構造・建物

• 敷地面積：2735.46m2

共用施設

• 駐車場：31台 （屋外機械式22台（カーシェアリング1台含む）、屋内平地式9台）
• バイク置き場：3台
• 自転車置き場：135台

設備・仕様

• 太陽光発電はパネル交換のコストが高そうですね。 省エネ対策になってもコスト面を考えるとチャラかもしれません。 大型給気口は音がうるさいのと寝室にあるとかなり冬は寒いです。 ウチでは、電源をオフにしています。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：61.90m2～87.07m2
• 専用庭のあるプランもあるんですね　 防犯は気になりますがやっぱり緑があるのは絶対いいと思います 夏は草むしりとか大変かもしれません、手入れをしてもとり等が雑草をはやしてくれるのですが、、、季節の花を楽しめます。晩秋にきれいにしておけば春まで特に手入れは無いです。春は花をたくさん植えておくととってもきれいです。夏はおくらやミニトマトを楽しんだりできます。長く手入れできるかどうか考えて選んだほうがいいと思います。荒れ放題になってしまったりせっかくの庭も除草剤できれいにしている方も見かけるので。
  • こういうところって畑もできるんですか？ Q1タイプはテラス部分がある専用庭ですが他の一階の部屋は全面芝生なんでしょうか。 お手入れを考えると結構手間掛かるんでしょうね。 広々とした庭は気分が上がりますがメリット・デメリットが難しいです。 価格帯は相場より高めなんでしょうか。
    • 専用庭はルーフバルコニーと一緒で共用部扱いなので、直植えはまずいんじゃないかなぁ。規約によるので、入居してから畑を作ってもいいようにマンションの役員会で働きかけて承認されれば無問題です
• 3LDKのみだとファミリーさんが多くなるんでしょうね。戸数がそれなりに多いので、頻繁に住人が変わっちゃうというのも子育て世帯だと少し不安ですし。永住の方が多いというのはアリなんじゃないかなあと思います。その点は駅徒歩15分のメリットと感じましたけどね。 価格帯は相場よりお高めなんでしょうか？75㎡あたりだといくら位なんでしょうか。
• ハイパーセージにすることにより廊下の収納スペースを増やすことができるのは、マンションとしては良い方法だと思います。 やはり、収納スペースって要になってきますから。 かと言って、収納スペースが広くても居室が狭いのでは意味ないですしね。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校が近かったり、幼稚園や保育園がたくさんあるようで、子育てするには良さそうな街かと思われます。保育園などに空きがあるかどうかにもよりますが。
• 小学校や病院が近いので、子育てしていく上での環境は悪くないかなと思います。 駅がもうちょっと近いと良かったけれど、それはそれで人通りも多いと思うので これくらいの距離良いのかもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ファミリー世帯等の生活を考えると 環境はいいかと。病院、小学校、保育園等かなり近いし 駅前の喧騒からは距離を置けるしと。
• 立川は駅前が発展した一方、住宅地がすこし離れています。 もちろん駅近物件もありますが、大型物件はなかなか出ないと思います。 私はたまたま駅近を購入しましたが、駅の利便性を考えると多少遠くても便利です。 この場所の近くのスーパーは業務スーパーと京王ストアでしょうか。 一つデメリットを言うと、坂下なので駅に行くには坂を登ることですかね。 閑静な住宅地ですし、住み心地は良いと思います。 駅近が優先順序の一番最初でないならですけどね。
• 信号や坂を考えたら男の足で駅から１５分ってところですかねー。 坂のせいで自転車もきついし毎日駅まで行くのはちょっと骨が折れますね。 閑静な住宅街で小学校がすぐ側なので子育てにはいい気がします。
  • 通勤族じゃないので、いいかなぁ～と思っています。 駅まで徒歩圏内の距離であれば、毎日、通勤することはないので。 最優先事項は、マンション周辺の利便性ですね。 そこまで、近くはないですが、運動を兼ねて買い物に行ける距離なのでいいかと。
    • 電車通勤する人じゃなければ、周りの利便性重視という風になるのですか。 そうかも。 子どもがいたりすると学校が近いのがここの場合は良いのかなぁ。 ただ駅までそこまでものすごい遠いという訳じゃなくて なんとか行けるっていうのがあるかと 駅までバスとかってあるんでしょうか？？
• 駅から離れること目をつむれば悪くないよね。 閑静だし、スーパーも最寄りは業務スーパーは閉まるの20時だけど24時間営業の西友も徒歩圏、 図書館も小学校も病院も割と近い。 敷地いっぱい使うみたいだからボーリング場とどのくらい近いのかが気になるところ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ライオンズ立川錦町レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• ライオンズ立川錦町レジデンス【検討板】

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