ザ・パークハウス 白金長者丸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[品川区]]上大崎2丁目250番2（地番） |
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| − | * | + | #[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #[[山手線]] 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口） |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口） |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口） |
| + | *総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む） | ||
| + | *構造、建物階数：地上5階 地下1階建 | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2017年02月上旬予定 | ||
| + | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 | ||
| + | *施工：木内建設株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。 |
| + | *恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。 | ||
| + | *リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。 | ||
| + | **駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：2525.39m2 |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む） |
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～4LDK |
| + | *専有面積：75.40m2～168.30m2 | ||
| + | *ここは100㎡超えの間取りが多いですね。都内で168㎡は広い。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。 |
| + | *恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 |
| + | * 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。 | ||
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2016年1月4日 (月) 09:27時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口）
- 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
- 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 都営三田線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 都営三田線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
- 総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む）
- 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月上旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：木内建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
- 恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。
- リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
- 駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
交通
構造・建物
- 敷地面積：2525.39m2
共用施設
- 駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：75.40m2～168.30m2
- ここは100㎡超えの間取りが多いですね。都内で168㎡は広い。
買い物・食事
- 買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。
- 恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
- 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |