Brillia(ブリリア)文京江戸川橋
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2015年7月20日 (月) 23:11時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:95戸(うち提携企業向け優先分譲3戸を含む)
- 構造、建物階数:地上10階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年10月下旬予定
- 売主:東京建物株式会社 八重洲分室
- 施工:木内建設
- 管理:東京建物アメニティサポート
価格・コスト・販売時状況
交通
- アクセスがいいので出張が多い方にも空港まで行くのに便利なんですね。
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 19台<屋外機械式18台、平置式1台>(予定) (月額使用料 : 未定)
- 駐輪場 : 123台(予定) (月額使用料 : 未定)
- バイク置場 : 10台(予定) (月額使用料 : 未定)
設備・仕様
間取り
- 間取り:Studio・1LDK・2DK・2LDK・3LDK
- 専有面積:35.61m2~102.64m2。
- バルコニー面積:2.82m2~12.25m2。
- 内廊下と外廊下ぎあわさったマンションなんですか?間取りを見ただけではよくわからないですが、BMタイプは共用廊下がわの部屋に窓がありますね。デザインはなんか古臭く感じます。
買い物・食事
- ローソン新宿水道町店(約230m・徒歩3分)、まいばすけっと東五軒町店(約390m・徒歩5分)、丸正食品江戸川橋店(スーパー)(約640m・徒歩8分)。
育児・教育
- 水道保育園(約560m・徒歩7分)、共立大日坂幼稚園(約560m・徒歩7分)。
- 子育て環境としては都心すぎるかなと思いましたが、お子さんが高校生くらいなら丁度好さそうかな。
周辺環境・治安
- 巣鴨信用金庫水道支店(約300m・徒歩4分)、大関会クリニック江戸川橋(内・精)(約220m・徒歩3分)。
- 中原内科耳鼻咽喉科医院(内・耳)(約250m・徒歩4分)、エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック(歯)(約260m・徒歩4分)。
- 首都高真横で神田川沿いという立地はなかなか厳しいかもしれない。首都高だけでなくその下を通る目白通りの交通量も多いのでダブルの騒音は覚悟が必要。
- 現地知っている人だとすぐに気が付くとは思います。あまりこの辺りの事を知らないでだと、首都高が近くにあるっていうのは気が付きにくいかな。都内は首都高がかなり張り巡らされているので、ある程度は仕方がないという風に割り切るカンジかなぁと。ただ首都高との間になにも建物がないので、音の軽減はあまりないのかなぁとは思います。
- 首都高が高さが結構あって圧迫感があるし。小日向の南端に寺と墓地が並んでいてそこから高台になるので、水道は墓場と高速に挟まれた川沿いの低地って感じがより強調されてると思う。神田川って言ってもコンクリートで固められた単なる溝だしね。
- 長年このあたりに住んでいるけれど江戸川橋周辺は本当に生活しやすいですよ。日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、都心なのに気取っていない雰囲気が良いと思う。
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周辺施設
- さくら児童遊園(約370m・徒歩5分)、水道一丁目児童遊園(約400m・徒歩5分)、水道端図書館(約260m・徒歩4分)。
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |