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（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[板橋区]]南常盤台1丁目23番28他 （地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通：[[東武東上線]] 「ときわ台」駅 徒歩3分 |
| − | * | + | *総戸数：90戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下1階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2016年06月下旬予定 |
| − | * | + | *売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社 |
| − | * | + | *施工：木内建設株式会社 |
| + | *管理：未定 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場 : 28台（機械式27台、平置き1台（身障者用） （月額使用料 : 未定）、その他来客用駐車場2台 （月額使用料 : 未定） |
| − | + | *駐輪場 : 180台 （月額使用料 : 未定） | |
| + | *バイク置場 : 8台 （月額使用料 : 未定） | ||
| + | *「緑の特別区」ということで敷地内に植栽が沢山、植えられるのでしょうか。四季折々、草花がマンションで楽しめるのは魅力ですね。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| − | + | *専有面積：46.54m2～90.40m2。 | |
| + | *バルコニー面積：3.73m2～17.08m2。 | ||
| + | *駅に近いから、ＤＩＮＫＳ向けにしてコンパクトな造りにするのかなと思いきや公式サイトを見ると70㎡から９０㎡っていうことからファミリー向けっていうことになってくるのでしょうね。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *ヘルスケアセイジョーときわ台店（約100m・徒歩2分）、サンクス板橋南ときわ台店（約140m・徒歩2分）、フエンテ常盤台店（約290m・徒歩4分）。 |
| − | + | *歩いてすぐよしや、マツキヨ、セイジョー（2f100円ショップ）があり、買い物はすごく便利です。 | |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *こっこ保育園（約180m・徒歩3分）、めぐみ幼稚園（約490m・徒歩7分）。 |
| − | + | *毎日この辺散歩してましたけど、すごく静かでよい場所です。車の通りも激しくないですし、子どもの散歩に最適でした。環七や川越街道に近いので空気を気にする方はだめかもしれませんね。 | |
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *板橋南常盤台郵便局（約100m・徒歩2分）、りそな銀行常盤台支店（約320m・徒歩4分）。 |
| − | + | *野沢医院（約140m・徒歩2分）、吉野歯科診療所（約140m・徒歩2分）。 | |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *区立中央図書館（約400m・徒歩5分）、区立南ときわ台公園（約380m・徒歩5分）、ホットヨガスタジオLAVAときわ台店（約140m・徒歩2分）。 |
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2015年4月9日 (木) 14:28時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
- 交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年06月下旬予定
- 売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
- 施工：木内建設株式会社
- 管理：未定
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 28台（機械式27台、平置き1台（身障者用） （月額使用料 : 未定）、その他来客用駐車場2台 （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 180台 （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 8台 （月額使用料 : 未定）
- 「緑の特別区」ということで敷地内に植栽が沢山、植えられるのでしょうか。四季折々、草花がマンションで楽しめるのは魅力ですね。
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：46.54m2～90.40m2。
- バルコニー面積：3.73m2～17.08m2。
- 駅に近いから、ＤＩＮＫＳ向けにしてコンパクトな造りにするのかなと思いきや公式サイトを見ると70㎡から９０㎡っていうことからファミリー向けっていうことになってくるのでしょうね。
買い物・食事
- ヘルスケアセイジョーときわ台店（約100m・徒歩2分）、サンクス板橋南ときわ台店（約140m・徒歩2分）、フエンテ常盤台店（約290m・徒歩4分）。
- 歩いてすぐよしや、マツキヨ、セイジョー（2f100円ショップ）があり、買い物はすごく便利です。
育児・教育
- こっこ保育園（約180m・徒歩3分）、めぐみ幼稚園（約490m・徒歩7分）。
- 毎日この辺散歩してましたけど、すごく静かでよい場所です。車の通りも激しくないですし、子どもの散歩に最適でした。環七や川越街道に近いので空気を気にする方はだめかもしれませんね。
周辺環境・治安
- 板橋南常盤台郵便局（約100m・徒歩2分）、りそな銀行常盤台支店（約320m・徒歩4分）。
- 野沢医院（約140m・徒歩2分）、吉野歯科診療所（約140m・徒歩2分）。
周辺施設
- 区立中央図書館（約400m・徒歩5分）、区立南ときわ台公園（約380m・徒歩5分）、ホットヨガスタジオLAVAときわ台店（約140m・徒歩2分）。
その他
掲示板
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
