（仮称）JR尼崎駅前・直結プロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *交通：
    		 
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    #[[東海道本線]]（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
    		 
    #[[東海道本線]]（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
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    #[[東西線]] 「尼崎」駅 徒歩1分
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    #JR[[東西線]] 「尼崎」駅 徒歩1分
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    #[[福知山線]] 「尼崎」駅 徒歩1分
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    #JR[[福知山線]] 「尼崎」駅 徒歩1分
     
    *総戸数：131戸（店舗5区画）
    		 
    *総戸数：131戸（店舗5区画）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建

    2014年9月8日 (月) 17:27時点における版

    物件概要

    1. 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
    2. JR東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
    3. JR福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
    • 総戸数：131戸（店舗5区画）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年09月予定
    • 入居時期：2016年09月予定
    • 売主：近鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
    • 販売代理：株式会社長谷工アーベスト　関西支社、伊藤忠ハウジング株式会社　大阪支店
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
    • 公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/


    価格・コスト・販売時状況

    • ホームページの資料請求欄は～2000万円がありましたが、送付されてきたアンケートは～3000万円が一番安い項目になっていました。
    • 新快速停車の駅前立地。価格は＠200万/坪ぐらいかな？
    • 市内で一番土地の高い場所です。ここの地価は西北と同価格です。
    • 事前案内会はなかなか予約が取れませんね。瞬間蒸発で売れちゃうかもな。


    交通

    • JR神戸線新快速電車停車駅で、ペデストリアンデッキで直結。
    • 駅から徒歩1分、電車で5分で大阪駅は良い。


    構造・建物

    • おそらく1階2階は店舗と駐車場と駐輪場で、住居は三階以上になると思う。そうなるとワンフロアー13戸くらい無いと計算が合わないんだよね。あそこにそんな広さあるかね。
    • 送られてきた資料みると板状のL字型ですね。イメージバースみるとここから花火は見えるんでしょうか？


    共用施設

    • 駐車場 : 63台（タワーパーキング48台・機械式13台・平面式2台）
    • 駐輪場 : 217台
    • バイク置場 : 32台


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：56.65m2～87.22m2
    • バルコニー面積 : 8.53m2～38.48m2


    買い物・食事


    育児・教育

    • 潮小学校のレベルや雰囲気はどうですか？
      • 尼崎の校区になにかを期待してはいけません。ただ、最近は、こういう分譲マンションが多く建ってきていますので、段々良くなってきているとは思います。ただし、そう簡単にはなかなかってところでしょう。


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 商業地域
    • 駅にあまりにも近すぎてアナウンスや貨物電車の騒音に悩まされそう 。
    • 駅のホームからは丸見えだろうし、駅を利用する通行人も多い。
      • 隣のセントラルに通ってますが、電車の騒音、ホームからの目線はかなりきついと思いますよ。丸見え、丸聞こえ、プライベートやセキュリティはかなり？だと思います。
        • 以前、都内で似たような立地のマンションに住んでおりましたが、最近は、昼も夜も外から部屋の様子は見えないのに、部屋の中から外の景色はよく見える不思議なミラーカーテンわがままプライバシーレースカーテンなるのもがあるので、丸見えなんてことにはなりません。
    • とりあえず、周辺環境についは、DCのスレッドを読めばほとんど同じような内容だと思います。(ただし、読むのも嫌になるぐらいの荒れ具合ですが)


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    周辺施設


    掲示板


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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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