プラウドタワー立川

2014年6月14日 (土) 19:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
2. 南武線 「立川」駅 徒歩2分
3. 青梅線 「立川」駅 徒歩2分
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分

• 総戸数：319戸（非分譲住戸27戸含む）
• 構造、建物階数：地上32階 地下2階建（住宅部分 : 9～32階）（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：清水建設

価格・コスト・販売時状況

• オーダーメイドシステム
• 届いた資料の最上階・南西角のプレミアム住戸の間取りを見ると、3つのウォークインクローゼット+シューズインクローク、LDの天井高3ｍなど、贅沢に造られるようです。
• 良い部屋が地権者に押さえられすぎ。
• 正直言ってローンで買うならやめときなって物件だと思う。資金に余裕がある人が、損益覚悟で買ならいい。中国が経済崩壊して余波を受け、収入や金利が変動しても大丈夫なのか。家族や子供の将来と、このマンションとどっちが大切か、冷静によく考えて。
• モデルルームの印象は小さい部屋はせまい印象。ミストサウナ・食器洗浄機は標準装備。バルコニーは手頃な広さ。でも、高層階で外に洗濯もの干せるのかな？広い方の部屋はゴージャスな作りになっていましたが、芸能人でもなければ、これはないんじゃない？と言う感じでした。

《価格》

• ９階：903から7,700　904は7,000　905は6,900　906は7,600　908は7,100
• Bタイプの20〜25階辺りはどうでしょうか？
  • Ｂタイプは１８階が７，２００で、２１階から２９階までが７，３００ですね。あいだ値段が入ってないところがありますが、そんなに変わりはないようです。３１階が７，４００ですね。

《店舗》

• 3階から7階がヤマダ電気になるらしい。立川北口再開発で検索すると出ていた。
  • 元の建物を取り壊す前の地元向けの話しだけど、３〜５階ヤマダで１〜２階が地元の商店さんが入るテナントにしますって聞いた。
  • 完全にヤマダは確定です。

《コスト》

• 管理費は35,000円位、でも修繕費は勿論今後上がります。
• 駐車場は100台位しかない。　こちらも35,000円位になる予定。
• 固定資産税は再開発地という事で高め、３LDKで40万以上じゃないかとの事。
• 70m^2の部屋で、月額の管理費が３万円くらい。固定資産税は約５０万円くらいでしたっけか。平均月４万円。光熱費、ネット、上下水道など、抑え気味に利用して大雑把に計算して２万円くらいでしょうか。この時点で９万円。駐車場が当たるということなら、駐車場代で２．５万円。さらに車の維持などにかかる費用もあります。85m^2の部屋ならもっとかかりますね。

交通

• 立川駅に直結は、利便性かなり高い
• 中央特快で新宿まですぐだし青梅線直通もある。
  • 特別快速で都心もすぐです（新宿まで25分）。むしろ駅から少し離れていた吉祥寺に住んでいた時の方が時間がかかっていた気もします。

《通勤》

• 朝の通勤快速も多く、最速でも十分座れます。
  • ３度に２度は立川から座れるので割りと楽です。７時台に座れるのはラッキーかな。
• 平日の朝、立川始発って、ありましたっけ？
  • 8:09発 快速 東京行きがあるよ
  • 7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

《レジャー》

• ディズニーなどに行くときも高速にも乗りやすいですし、電車で行くのも楽なものです。スパリゾートハワイアンズの無料送迎バスも東京駅・新宿駅と並んで立川駅発があります。

構造・建物

• 免震ではない
• ほとんどの住戸が線路側に面していますが、騒音対策は何かしらされているのでしょうか？
  • 北側は2重窓ではない。　ヘリ、選挙カー、オーロラビジョンの音など、騒音に関しては個人差があるのでお答え出来ないとのこと。

《店舗》

• 店舗で決まっているのはヤマダのみ。　あとは市役所出張所が入る。　それ以外は未定。

• 

  施工時１（２０１４年４月４日撮影）

共用施設

• 駐車場敷地内108台
• バイク置き場は5台
• カーシェアリング
• 各フロア防災倉庫
• 24ｈゴミステーション（各フロア）
• 太陽光発電システム
• コンシェルジュなし
• エレベーターは4基。
• 最上階にはスカイバルコニーみたいなのがあるみたいだね。高所恐怖症の身としては怖すぎですが。

《駐車場》

1. 大型ハイルーフ車：全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高2,000mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
2. 大型ミドルルーフ車：全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,850mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
3. 大型乗用車：全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,550mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数35台

設備・仕様

• ディスポーザ
• 北側のＡ、Ｍ、Ｎタイプは、窓カウンターが気になります。下からかなりの高さまでせり出しています。 サッシ高は、タワー最低レベルだし、結果として、窓の縦部分が短く、圧迫感を感じそうです。
  • 東と西の角部屋はちょっと注意ですね。北はフレームを考えると窓の開口部は90cmから200cmの高さ。開かないし結構圧迫感ありますね。二重サッシじゃないし。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.01m2～108.00m2
• 同じ部屋のタイプでも、いろいろな間取りがありますね。２部屋を１つにくっつけて１０畳以上にしてあったり。標準の間取りから、資料にあるプランに変更するだけなら、特に費用はかからないみたいです。 ※将来、売却とか賃貸にすることを考えるなら、標準の間取りの方がいいのかもしれない。

買い物・食事

• OKマートがすぐ近くにあって安値でなんでも買える。
• 日用品が買えるスーパーが近いのは嬉しい。
• 駅が近く買い物出来るスーパーが これでもかというほどある。他にも美味し飲食店やカフェなども充実している。
• 買い物はルミネ・伊勢丹・高島屋で事足ります。
• 地元の魚屋だった魚力さんは伊勢丹、高島屋、ルミネ、その他とグレードを分けて品揃えしてるし、コスパがいいガーデンなど食材に不自由もしないですね。生活をメインにすれば、ここほど良い所はないと思います。
• 立川駅周辺は、夜が早いイメージなのですが、24時間開いているスーパーとか北口にありますか?
  • 北口には今の所ありません。南口の東急ストアが24時まで営業しています。24時間営業のガストやジョナサン、マクドナルド、、、etcが北口にもあります。
• 近くに本屋さんありますか？
  • ルミネの上にオリオン書房があるし、パークアベニューにもオリオンがありますよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 第１デパートの跡地、立地的には文句の言いようがない。
• これだけ利便性に優れていて、プラス近くに大きな公園あるの嬉しいです。
• ファッショナブルで若々しい街
• デメリットとしては駅から近いことによる騒音などの問題ですね。
  • 駅が人多すぎ
• 駅前にいるとカーシェアが便利すぎて車いらなくなっちゃいますよ。
• 立川ならではといいますか、都心へのアクセス、観光やアウトドアなどの休日の郊外でのレジャーなどが両立できるのが魅力の一つかなと思ってます。
• 目の前の伊勢丹前にたくさんホームレスの方々が住み着いてるんだよな。あれを毎回見るのはとても辛い。
• IKEAが出来て色んな人々の往来が増えましたよね。しかし、伊勢丹、高島屋の常連さんは客層が違うように思います。又、デパート閉店後と昼間、早朝のムードも全然違う街とも言えると思います。
• ここは窓から見下ろす賑やかな光景を楽しむべくロケーションだと思います（海辺でないし）日中の駅周辺は大勢の人々の往来だけでなく政治活動、宗教活動も含め色々な方が　大きな声を挙げてます。（夜９時以降は出歩きませんので知りません）
  • 昭和記念公園の花火大会の時はまだ昼食前だと言うのに北口から南口までの通り抜けすらもただ事ではありませんでした。立川の夏はお祭りが多いです。イベントがある度、人の多さは尋常ではありません。立川ライフはそれも含め楽しむべきではないでしょうか？退屈しない街ですよ。

《ヘリコプター》

• ヘリコプターがうるさいよ。災害時は特に。
  • ヘリコプターの騒音はひどいですね。公園にいますが、ひっきりなしに頭上を、爆音で飛んでく。なんで公園内に基地なんて作ったんでしょうね？

《治安》

• 私は駅近のマンションに住んで１０年以上ですが治安を悪く感じた事は少ないです。宅配便の方のお話ですと安い家賃のアパート等はお客の玄関に配達している間に停めてある自転車の他のお客に届ける配達物が盗まれるそうです。住居内の治安と言う意味では住人の生活レベルが問題かとも。

《断層》

• 本物件は断層が通っているところではないようです。
• 立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。
  • 断層の周辺がよく割れるんだなーこれが。

http://www.num.nagoya-u.ac.jp/dora_yoshida/pdf/article/a78.pdf

• 本格的に調査しているようですが、まだ結論は出ないようですね。

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/project/tachikawa/index.html

• 最新の調査によると、立川断層は今後数千年間は地震が起りそうもないようです。
  • 千葉大の宮内崇裕教授（変動地形学）の話。現場で断層を観察した。立川断層帯でこれほどはっきりした断層面が確認されたのは初めてだろう。前の地震から長い年月がたち、次の地震が切迫していると考えられていた。数百年前に地震があったとすれば、一般的に考え、そうすぐには次の地震は起こらないといえる。
• 立川断層帯とは別に、立川市直下の断層があります。

周辺施設

• 少し駅から離れれば 広大な昭和記念公園や数多くの自然の感じられる公園も多いです。
  • 昭和公園も近いし、ちょっと散歩すれば多摩川の自然も素晴らしい。
• 戦前から陸軍の基地の街で、基地の跡地に昭和公園をつくったんですね。サイクリングコースを走ったら４０分位かかりました。広い！
• 周りに多くの病院があるのですがほとんどは美容クリニックや 歯医者

その他

• 神社のお祭や市民祭も規模が大きくて楽しそう。花火大会も何年も前から楽しんでます。
  • 駅周辺でいろんなお祭り（諏訪神社・曙町・羽衣町など）があるので、子どもも大はしゃぎです。花火もすごく綺麗でマンションから見るのが毎年の楽しみです。
• 行政の負担を考えて人口を増やさない方針と、市役所に勤めてる友人から聞いています。なかなか欠点が見つからない街に思える。
  • アメリカ軍の立川基地返還で市の土地が６００ヘクタールも増え、住宅をつくれ、劇場をつくれ、東大を移転するなどいろいろな意見があったようですが、市の決定は人口を増やさないことだったそうです。

掲示板

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