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ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘III
提供: すてき空間
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(ページの作成: ==物件概要== *所在地： #奈良県奈良市押熊町2526-2、2659、奈良市二名町4567-5、4570-4、4583-1、4583-2、4583-8、4583-10（従前地）登美ヶ…) |
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2013年7月23日 (火) 19:42時点における版
目次
物件概要
- 所在地：
- 奈良県奈良市押熊町2526-2、2659、奈良市二名町4567-5、4570-4、4583-1、4583-2、4583-8、4583-10（従前地）登美ヶ丘11次2期住宅地（2工区）土地区画整理事業施行地区内53街区2画地（仮換地）
- 交通：近鉄けいはんな線 「学研奈良登美ケ丘」駅 徒歩7分
- 総戸数：120戸
- 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年02月予定
- 売主：近畿日本鉄道株式会社/近鉄不動産株式会社
- 施工：大日本土木(株)
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場が平面なのも良いですね。
設備・仕様
- オール電化は原発の逆風の中、メリット、デメリット両面ありますが、最後は好みの問題なのかもしれません。
- 全室が引き戸って使いやすいですか？ 音が聞こえやすいかなって感じるのですが、どうですか。
- 引き戸の方が利用スペースが広くなりますね。開き戸はドアの動く範囲が結構大きいので開けたドアの先に家具などを置けない事があります。 音については近鉄さんが全く問題ないとおっしゃっていましたね。近代マンションは防音も完璧だそうです。
- 引き戸、私は気に入っています。 風で急に閉まったりしないですし、 デッドスペースもうまれにくいですから。 音ですが、居室の音はドアよりも若干聞こえやすいと思います。
間取り
- 住居専有面積：67.67m²～106.15m²
買い物・食事
- イオンもライフもすぐですから、生活するのにはとても便利だと思います。
育児・教育
- 先日、子供と校区になっている登美ヶ丘小学校まで歩いてみました。 子供の歩調に合わせて歩くと25分かかりました。
- 東登美ヶ丘小学校への校区替えは無理みたいです。
周辺環境・治安
- よく見ると、北側も南側もこのマンション用地ではない感じですね。 北側はともかく、南側にマンションが建てば、全戸南向きの意味が無くなるような…。
- 南側にマンションはないと思います。近隣の状況からして、道路面はおそらく商業施設だと思います。車のディーラーさんのようなさほど高い建物ではないと良いです。今後、今回のマンションから北側（線路横まで）は順次マンションが建つと思います。
- 近鉄さんに聞いたところ南側は商業施設土地なのでマンションが建つことはないそうです。
- 南は、店舗面積を広げるために、東側にあるＬＥＸＵＳが移転。 ＬＥＸＵＳの後地は、ＴＯＹＯＴＡが店舗を拡大。 ＬＥＸＵＳの西側も商業施設の予定。
- 登美ヶ丘自体は少し歴史のある街ですが、この周辺はこれから開発されていくのでとても楽しみです。 住民全体で住み心地の良い、環境にしていきたいですね。
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周辺施設
その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |
