ザ・パークハウス 湯島龍岡町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2013年6月15日 (土) 00:38時点における版
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物件概要
- 総戸数：56戸（他管理室）
- 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年11月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社淺沼組
価格・コスト・販売時状況
交通
- 湯島から坂を上って8分というのは毎日だときつくないでしょうか。
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 総戸数に対して20台（機械式駐車場）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK。
- 専有面積：45.64m2～114.98m2。
- 敷地面積：1602.14m2。
- 延床面積：4386.86m2。
買い物・食事
- 買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。
育児・教育
周辺環境・治安
- 三菱製紙の社宅跡地ですね。暗闇坂が夜暗いかな、と思いつつ気になる物件です。湯島から坂上るのは少々きついかも。
- 繁華街に近いのに静かで、良い場所だと思いますよ。難点を上げるとしたら、北側に壁のように立ちはだかる東大病院？でしょうか。
- 湯島は風俗系の店が多いのが気になります。
- ブランドイメージが強い本郷と比較して、ラブホのイメージが強い湯島ですが、マンションの場所はラブホは全く無いです。むしろ、本郷の香りが強い地域です。湯島よりも本郷と言ってもいい場所だと思っております。落ち着いた静かな場所です。東京都心にしては、狭い土地にひしめきあった住宅があるわけでもないので、比較的ユトリがある人達の住む場所だと思ってます。東大病院が北側にそびえたっていますが、病院横であるのは逆に心強いとも思います。お堅い雰囲気です。夜は怖いぐらいに静かになります。人はめったに歩いていないほど静かですよ。車の通る音も全く聞こえないですね。僕は静かすぎて、逆に寂しい気持ちがします。静かな所が好きな人にはとてもいいと思います。
- 風俗系の店が多いのは、湯島の駅より東側です。まあ、西側にもホテルが何軒がありますけど。
- 池之端だと完全に上野向きですが、ここですと本郷三丁目にも近いので、何かと便利かと思います。
周辺施設
- 不忍池（約400m・徒歩5分）、清水観音堂（約1,200m・徒歩15分）、上野恩賜公園（約1,300m・徒歩17分）。
その他
掲示板
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |