ルネレイクビュー・夕照の道
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[滋賀県]][[大津市]]玉野浦2179-5 |
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*総戸数：39戸 | *総戸数：39戸 | ||
*構造、建物階数：RC 地上11階 | *構造、建物階数：RC 地上11階 | ||
2013年4月25日 (木) 23:16時点における版
目次
物件概要
- 所在地：滋賀県大津市玉野浦2179-5
- 交通：JR東海道本線 石山駅 徒歩15分
- 総戸数：39戸
- 構造、建物階数：RC 地上11階
- 完成時期：2008年3月
- 売主：総合地所株式会社
- 施工：株式会社新井組
価格・コスト・販売時状況
- 売り出しの時から結構リゾートマンション、セカンドハウスにって年齢層たかめのセールスされてましたね。周りのマンションと比較して割高感はあったんだけど。確かに、週末になると購入者の方がこられているようです。ほんと、セカンドハウスとして購入された年配の方が多いような。
- 眺望、ビューバス、3ＬＤＫ2000万円と、すばらしい。
- モデルルーム使用住戸(65m2)が2190万でした。
交通
- ちょっと交通の便が悪いかも知れないですが、滋賀県民から車を取ったら駄目でしょう。車ありきの県民ですから。
構造・建物
- 近所に住んでるものですが、外観はいいですね。
共用施設
設備・仕様
- 住居の内装はいたってシンプルです。なのでどんな雰囲気にも対応可能でしょうね。
- 設備もおおかた最新のものでしょうし満足。
間取り
- 間取りを3LDKから和室をとって2LDKに変更。和室を無くしたので押し入れがなくなっちゃって少し収納に苦労しています。
- 窓のサイズが結構みんな違っててカーテンは高くついちゃいました（汗）ん・・・これは苦労するんですが、エアコンの配管用のダクトと２４時間換気の換気口が垂直の位置関係にあって、それをよけて配管しないといけなかったので化粧カバー代が基本料を超えて別料金になっちゃいました。これはいただけません。業者さんもなかなかこの配置はないんじゃない？っていってました。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 琵琶湖虫は最近いなくなったとお聞きしますがいるのでしょうか？
- 琵琶湖虫は３年に１回くらい大発生しますね。慣れてない人はノイローゼになりますよ。
- 3年に１回大発生ですかぁ・・・大きな蚊みたいなもので、無害だとは聞いてますが気になるかも。
- 琵琶湖虫は８〜１０階くらいは余裕で飛んで来ます。
周辺施設
その他
- 夕照の道はボート学生でうるさそうだし、西日が問題。
- バルコニーに出ての景色はさらにいいです。南郷方面から草津方面へ１８０°の視界！！！！！夕日はとてもとても綺麗です。ライトがともり始める頃の景色は高層ビルのラウンジ気分。暖かい日はバルコニーでビール飲んじゃってます。遅くまでボートの練習してる人たちがいい景色になってます。
- それにしても景色はすばらしいですね。将来にわたり、景色が阻害される事はないのでうらやましい限りです。
- 湖岸道路の大渋滞はイオンができて最悪ですね、夕方など遅々として動かない、車での通勤で苦労してしまうんだろうな〜電車といっても石山までは歩けないし、バスも不便だし、セカンドハウスなら好いかも。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |