ディーレスティア箕面
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ディーレスティア箕面外観 ==物件概要== *所在地：大阪府箕面市稲2-138(地番) *交…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[大阪府]][[箕面市]]稲2-138(地番) |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #阪急[[箕面線]]｢牧落｣駅徒歩17分 |
| − | # | + | #[[北大阪急行]]｢千里中央｣駅バス約15分停歩5分 |
| − | # | + | #阪急[[宝塚線]]｢石橋｣駅バス約13分停歩1分 |
*総戸数：44戸 | *総戸数：44戸 | ||
*構造、建物階数：地上5階 | *構造、建物階数：地上5階 | ||
*敷地の権利形態：所有権 | *敷地の権利形態：所有権 | ||
*完成時期：2006年3月 | *完成時期：2006年3月 | ||
| − | * | + | *売主：[[大和ハウス工業]](株) |
*施工：(株)紙谷工務店 | *施工：(株)紙谷工務店 | ||
| − | *管理：(株)ダイワサービス | + | *管理：(株)[[ダイワサービス]] |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
2013年4月22日 (月) 17:05時点における版
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物件概要
価格・コスト・販売時状況
- チラシを見ましたが、この物件はどうでしょうか！？皆さんのご意見を聞かせてください。
- 駅に近い訳でもない、特別部屋が広い訳でもない、かといって値段が特別安い訳でもない。正直、これといった目をひくいい点がなかったです。
- 駅に近いとびっくりするくらい高いよ。箕面は。箕面市にこだわって、安い物件ならココでいいんじゃない
- 北摂で物件を！という方は結構安いかと思います。5階建てで4階の東向きなら2490万ですし。確かに間取りもありきたりですし、交通が不便ですよね。前がバス停になってるとはいえ…自転車でも遠いですよね。あそこはお風呂が1620の大きいサイズでバスタブの形状がいろいろ選べるみたいでした。彩都は高いし…やっぱり箕面にこだわる人向きかな？
- 箕面にこだわりのある新婚家庭のものです。東向きの５階の物件を考えています。売れ残りというイメージがありますが、実際、どうでしょう？
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
- ここは学校区はどうなんでしょう？中小学校、第五中学校の情報をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
周辺環境・治安
- チラシ見ました。１７１号線に面してますよね。最近のことは知りませんが、土曜の夜に新御堂筋のほうから石橋に抜けるように暴走族が走ってました。ここを検討される場合は、暴走族のこともチェックされたほうがよいです。
- この間、モデルルームを見てきました。ほとんどの物件が南向きで、３タイプ位は東向きでした。近所にもスーパー等が多く、買い物には不便は感じないかと思います。値段は駅から徒歩17分（実際はもっとかかるかと思いますが）だけあって、それなりにお手ごろ価格かと思います。気になるのは交通の便と171沿いという事ですね。転勤があって賃貸に出すとか売りにだすとかいう方でしたら、かなり安くなるかなと思います。171沿いにはマンションの外に防音壁を取り付け、道路側の窓には防音サッシを採用と書いてありますが、どれ位効果があるのかはわからないです。現地に行ってみましたが、ベランダのある東と南側は畑（田んぼ？）になっていました。土曜日の昼間は比較的車の量は少なかったですが、夜は車が増えます。171から少しはずれた所に住んでいるので暴走族の事はわからないのですが、たまにそっちの方面からバイクの音が聞こえてきます。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |