アルファステイツ岡山駅西
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) |
|||
| 3行目: | 3行目: | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]奉還町3丁目82番1、83番6（地番） | + | *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/北区|北区]]奉還町3丁目82番1、83番6（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | #[[山陽本線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | + | #[[中国エリア/JR/山陽本線|山陽本線]] 「岡山」駅 徒歩10分 |
#[[赤穂線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | #[[赤穂線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | ||
#[[津山線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | #[[津山線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | ||
| 12行目: | 12行目: | ||
*敷地の権利形態：所有権 | *敷地の権利形態：所有権 | ||
*完成時期：2010年02月 | *完成時期：2010年02月 | ||
| − | * | + | *売主：[[穴吹興産]]株式会社 |
| + | |||
2013年4月13日 (土) 23:53時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：11階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2010年02月
- 売主：穴吹興産株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- HPが更新されてますね。１９００万円が最多ですか。たぶん１LDKだけど高い気がする。
- どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。道が細いのも気に入らん。
交通[ ]
- 立地はいいと思いますよ。岡山駅までほとんど雨にぬれずに歩いていけるんだから。ふつうの徒歩１０分とは違いますよ。
構造・建物[ ]
- ぶっちゃけ周りの道が細すぎて危ない隣の家とくっついてるように設置されてるのも気になる
共用施設[ ]
- ９０戸に対し駐車場が６０台分しかないのは、１ＬＤＫ＋Ｓの世帯は車を持たないという見通しなのか、近隣で借りるだろうという見通しなのか？今度聞いてみよっと。
- 岡山で車がないと相当不便ですよね。ちなみに自転車も９９台しか置き場所がないようです。１世帯１台しか持っちゃダメってこと？？不便だ。。。
- あなぶきの営業が大学病院通りの方は駐車場作り過ぎたかも…って言ってました駐車場に空きが出来たらその分管理費に上乗せされちゃいますし、足りないぐらいでいいんじゃないでしょうか
設備・仕様[ ]
- IHの標準装備は個人的には好きではない オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる 魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う 需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと 自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ
間取り[ ]
- とうとう間取りがホームページにアップされましたね部屋は狭いが風呂は広いじゃん
- 東向きのようです。バルコニーが東向きで、廊下が西向きかと。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 石井小学校 石井中学校
- 駅元町 寿町 昭和町 富町一丁目 富町二丁目
- 奉還町一丁目1番～4番 5番1号～8号，19号 14番
- 奉還町二丁目(16番1号，8号～17号，17番20号 18番 19番を除く。)
- 奉還町三丁目1番～20番 21番1号～6号，7号※，24号，26号，28号
- 奉還町四丁目1番～15番 16番1号～10号 17番1号～7号
- 島田本町一丁目 島田本町二丁目
- 伊島小学校 京山中学校
- 谷万成一丁目 谷万成二丁目 万成東町 万成西町 津倉町一丁目
- 津倉町二丁目4番5号，8号，11号 5番～11番
- 三門東町6番7号～26号 7番
- 京山一丁目 京山二丁目
- 奉還町三丁目21番8号，9号，13号 22番
- 奉還町四丁目16番12号，13号，15号～18号，20号～25号 17番10号，12号～15号，17号 18番～21番
- 清心町 絵図町 いずみ町 伊福町一丁目 伊福町二丁目
- 伊福町三丁目 伊福町四丁目 伊島町一丁目 伊島町二丁目
- 伊島町三丁目 伊島北町 津島京町一丁目
- 小学校は石井で中学校は岡山中学がカッコいいかな。
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |