織田工務店
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*社名：株式会社織田工務店 | *社名：株式会社織田工務店 | ||
2012年11月14日 (水) 14:53時点における最新版
目次
会社概要[ ]
- 社名：株式会社織田工務店
- 本社：静岡県静岡市葵区北安東3丁目28-11
- URL：http://www.oda-co.com/
評判[ ]
- 静岡市内ではやはりイイ話しを聞きません。
営業[ ]
- 営業が美人な所だよね。
- 利益度返しで施主の要望に応えてくれる感じがする。
- お客様に対する考え方や方針が合いませんでした。
施工・設計業者[ ]
- デザイナーのセンスも抜群です。
建物・構造[ ]
- 工法
- ACT工法：木に包まれた家が呼吸する家。
- SE工法：木骨構造は、木のやすらぎと鉄骨の強さを併せ持つ木骨ラーメン構造です 。今までの在来木造では不可能だった、大空間や大開口を実現します。 またその優れた強度は、木造三階建住宅も安心して建てることができます。コンピューター制御による高精度プレカットによって作られるエンジニアリングウッド（JAS構造用集成材）を木骨として採用。
- FAS仕様：国内最高レベルの気密性能・国内最高レベルの断熱性能。難燃性のポリイソシアヌレートという樹脂を建物の内側からスプレー発泡して気密 をはかり、気密層の隙間をゼロにする事が出来ます。
- 住宅用免震装置「FPS-HP」：建物と地盤との間に取り付け、振り子の原理で地震の激しい動きを小さくし、建物に伝わる地震動を大幅にカットする働きをします。
- デザイン
- 建築家と建てた家：建築家によるDESIGNER'S HOUSE 外観/工法・構造/間取り全てが設備フリーの完全オリジナルプラン。
- シンプルモダン：異素材の融合が楽しい､スタイリッシュな外観｡室内はシンプルに。
- 和風住宅：新・和-最暖[夢醸造]－外観は蔵をイメージ｡内装には和の素材を用い､心落ち着く空間に｡
- 洋風デザイン：D-WELL－南フランスを彷彿させるプロヴァンス風の外観。心地良い陽ざしの中でスローライフを演出。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |