エムズシティ岩倉ステーションタワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*マンション棟3Fと駐車場棟5Fの連絡路に屋根が付いておらず、雨の日に濡れてしまう | *マンション棟3Fと駐車場棟5Fの連絡路に屋根が付いておらず、雨の日に濡れてしまう | ||
*上記連絡通路の自動ドアが、雨の日に誤動作して勝手に開閉してしまう | *上記連絡通路の自動ドアが、雨の日に誤動作して勝手に開閉してしまう | ||
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*駐車場棟の雨水の排水対策がされておらず、雨水侵入による水たまりが多数発生するが、施工会社の鴻池組としては、'''普通'''とのこと | *駐車場棟の雨水の排水対策がされておらず、雨水侵入による水たまりが多数発生するが、施工会社の鴻池組としては、'''普通'''とのこと | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%A0%E3%82%BA%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B2%A9%E5%80%89%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「エムズシティ岩倉ステーションタワー」についての口コミ掲示板] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%A0%E3%82%BA%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B2%A9%E5%80%89%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「エムズシティ岩倉ステーションタワー」についての口コミ掲示板] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25230/ エムズシティ岩倉ステーションタワー(住人版)] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25230/ エムズシティ岩倉ステーションタワー(住人版)] | ||
2012年1月7日 (土) 23:46時点における版
目次
物件概要
- 所在地：愛知県岩倉市本町神明西20番（地番）
- 交通：名鉄犬山線 岩倉駅 徒歩1分
- 総戸数：98戸(ノース棟60戸、サウス棟28戸)
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上17階地下1階、立体駐車場 地上5階
- 敷地の権利形態：所有権
- 敷地面積：5,668.07㎡
- 延床面積：23,289.12㎡(自転車置場・駐車場免責を含む)
- 建築面積：4,409.26㎡(付属棟含む)
- 完成時期：2009年10月
- 管理会社：名鉄不動産株式会社
- 売主：名鉄不動産株式会社
- 設計・監理：株式会社アール・アイ・エー名古屋支社
- 施工：株式会社鴻池組名古屋支店
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,280～4,050万円(最多価格帯2,800)
- コスト
- 駐車場：屋根有り11,000円、屋根なし：8,000円
- 管理費：
- 修繕費：
交通
- 名古屋鉄道犬山線岩倉駅徒歩1分
- 岩倉駅から名古屋駅まで特急で最短11分
- 始発、特急停車、地下鉄線直通あり
構造・建物
- 1F：商業施設(5スペース)
- 2F：生涯学習センター
- ノース棟3F～17F(ノース3Fは自転車置場)、サウス棟3F～9F：住居
- 大型自走式立体駐車場(商業施設と共用)98台
共用施設
- マンション1F
- メールボックス
- 宅配ボックス
- マンション3F
- 共用トイレ(洋式)
- キッズルーム
- パーティールーム
- 和室
- 屋内自転車駐輪場
- ノース棟3F～サウス棟3F
- 屋上庭園
設備・仕様
- エレベーター3基(ノース2基、サウス1基)
- 防音
- 建物の西側・北側は2重サッシ(T4規格)、南側はT3規格
- LL-45等級フローリング(クッション付き)
- 防災・防犯
- TVモニター付きインターホン設備(ガス漏れ警報、非常警報、火災警報、防犯警報)
- TV・インターネット
- CATV(スターキャット)
- コミュファ光 マンションF or CATV or ADSL
間取り
- サウス棟 2LDK～4LDK(4タイプ)
- ノース棟 3LDK～4LDK(5タイプ)
買い物・食事
- マンション1F(店舗スペース)
- スーパーマーケットバロー 営業時間：10:00-20:00
- Brown Cafe(スープとパンのお店) 営業時間：
- 米乃家岩倉本店弐ノ丸
- 駅東
- サンコス(コンビニ)
- 珈琲処 角島(喫茶)
- 味処 吉宗(和食)
- 八百初(和食)
- 駅西
- サンクス(コンビニ)
- キャンドゥ(100円ショップ)
- サーティワンアイスクリーム(アイス)
- 不二家(洋菓子)
- いわくらホルモン(食事)
- 魚民(居酒屋)
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
- マンション1F
- ホワイト急便
- いわくら駅前歯科
- 駅東
- タイムズ 平面式(駐車場)
- 学習塾(マンション向かい)
- クリーニング(マンション向かい)
- ませきクリニック(病院)
- 三菱東京UFJ銀行(銀行)
- 駅西
- 名鉄協商 立体式(駐車場)
- 徒歩5分圏内
- 岩倉郵便局
- 中京銀行・十六銀行岩倉支店
- 岩倉市役所
- ピアゴ
- マクドナルド
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その他
- 月1回の分別ごみの収集場所は、バローの搬入口（駐車場入口の西側）
- 新聞配達は、1Fのメールボックスまで
- 建物外観は、他エムズシティマンションとは異なり、吹きつけタイル塗装(生涯学習センターは、タイル基調)
- 非常階段は、鉄骨むき出し(コスト削減とのこと)
設備の問題
- マンション棟3Fと駐車場棟5Fの連絡路に屋根が付いておらず、雨の日に濡れてしまう
- 上記連絡通路の自動ドアが、雨の日に誤動作して勝手に開閉してしまう
- マンション棟の廊下へ雨水侵入が侵入することで屋内廊下に水たまりが発生するが、設計会社のRIAとしては、仕様どおりとのこと
- 駐車場棟の雨水の排水対策がされておらず、雨水侵入による水たまりが多数発生するが、施工会社の鴻池組としては、普通とのこと
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |