パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート

物件概要

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県伊丹市稲野町1丁目62番他（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
2. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩7分

• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年03月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 近鉄不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 思ってたより広い部屋多いね
数少ない60平米台の3LDKが人気出そうな予感
70平米南向きがメインだと6～7000万円予算がメインターゲットか
  • 一期は5000万台にならないですかね？西向きで良いので
• パンダ部屋は今回もA棟かしら。
一期一次で3LDKを4980万からでお願いしたい。
今回は167戸しかないから相変わらず抽選祭になるだろうけど・・・
  • 三井は一期はパンダ部屋用意してお祭りにする、ベイパークや他の連棟マンションでもそう。
パークフロントのCDEも一期はパンダ祭りで抽選20倍だった。
三井といえばパンダ、ステーションゲートもパンダ動物園に期待してる。
逆にいえば一期で買えないと地獄
    • 安く出たところでどうせ抽選当たらないからなぁ…
今回安く出来そうな狭い部屋の戸数も少ないし予算厳しいなら現実見た方がいいような
      • パンダ動物園で収穫して抽選落ちを量産する。抽選落ちた人はめんどいから次の期に優遇倍率で買える部屋を買う。この黄金パターンをやらないはずがない。中街区をもしパンダなしで売り出したら、集客できず、売れ残り値下げする羽目になるかも。俺が所長ならそんなリスク取らない。皆パンダが見たくてモデルルームを訪れる。パンダがいない稲野動物園はダメ。頼むぞ三井！
• 広めで価格高めならターゲットは年齢層高めの落ち着いた感じになるのかな
• この戸数だと安くはなさそう
でも一期でお祭り期待してます
• ライバルは塚口のプレサンスと猪名寺のプレサンスかな。早く価格発表してほしいね

  • 猪名寺のプレサンスは戸数と階数から、１フロア３戸みたいですね
近くの商業施設は、つかしんかマルハチ
コンビニは駅東側のファミマか駅中のセブン。価格は微妙ですね

• 一期一次は安値で出してくるだろうから二部屋買います。次期以降は値上げでしょう
• 今日、長谷工系の買取り仲介会社がチラシをポスティングされて、JR尼崎駅徒歩４分　2022年1月の物件１５階の７階東向き61.48㎡が6580万円でした。販売価格は売主の希望でしょうが、JRの幹線駅徒歩圏とは言え、高いですね～
中古購入なら駐車場確保の問題、駐輪場確保の問題も有りますしね。投資目的でも稲野中街区は良いですが、駐車場、駐輪場の状況と価格を考えないと現状は自分用以外は難しいです。

• 167戸だと二期くらいで完売しそうだから、弱気な値付けにはならないでしょう。そもそも周辺新築より南街区のが安かったし
• 南街区に住んでるけど本当に好みの間取りがあったからエントリーだけしとこうかな。
  • 南街区の我が家にはトランクルームが有り、将来はマイ買物カートを置く予定なので必要です。
釣具やキャンプ用品を入れる事が出来ます。ただ、内側はALCの固定金具がむき出しなのは気になっています。
    • 将来はってことは今は共有のカートを置いてるってこと？？？

      • 今はまだ若いからいらないっていう意味じゃないかな？
        • すべての住戸のトランクルーム寸法を知りませんが、トランクルームに共有カートを置けないでしょう。
自己所有する、車にも積める折りたたみ式のカートの事です。時々スーパー等で見掛けます。
自己所有なら返却の必要が無いので楽ですから。「EcoCa」を検索されたら出てくるカートです。

• よく見ると色々個性的、ターゲットが子育て世代ではなさそう。外観デザインも変わるのかな。

• 167戸しかないからかなり高くてもすぐ売れちゃいそう
安くし過ぎると抽選だし、値段設定が気になる。

• パークフロント抽選落ちがかなりいたらしいからその人たちが復活したら争奪戦になりそうやな
とりあえず一期が1番安いのは間違いないから一期で買う
• 価格と共用部が気になるね
  • 価格は当然気になりますが、共用部は、パークフロントの利用が出来る前提みたいですから、期待薄な気がします。
• パンダ部屋あっても抽選でしょうね

• パークフロントよりも売れるんじゃないか、こっちの方が駅にも近いし
• よっぽど高値にならない限りバカ売れなのは確定してる。阪急JRつかしんどれも近い神立地だし。
• ポジティブに捉えるなら南向きでも眺望望めないし、パークの南向きほど価格を乗せにくいってのはありそう
• 価格次第で売れ残る可能性もあるとみてる
パークフロントは安かったから勢いでたけど、最終期は超高かった。

• 一期価格が気になる。パンダ部屋あるのかな
• プレサンスの掲示板情報によると、北街区は人手不足で中止の可能性があるそうです。中街区はかなりの争奪戦になるかもですね、
さらに値上がりするのだけは避けて欲しいところです。
  • 北街区が仮に中止なら、中街区の値段は半端なく上がると思う
南街区で値上げ後の最終期も抽選5倍になってたから需要はまだまだあるし
• 1LDK+S～4LDKまでと、かなりのプラン数がありそうですね。
駅に近いと便利かなと思いつつ、大規模マンションなんですよね。
ここまでの規模のマンションて住んだことがないのですが
小規模と比較して住みやすいでしょうか。人との関わりはどっちのほうが楽かなと悩みます。
• 今期かなりの注目物件だと思う
  • ここ興味持ってる人はモデルまで訪問済みの人多そう
    • 学区もいいし、阪急もJRもつかしんも近いし
梅田も近いのでまた抽選ですよ
北街区建設中止になるかもしれないのでなおさら駆け込み需要で盛り上がりそう

ですよね

• 一棟目は抽選がすごかったけど、こっちは値段も上がってるし苦戦するかもね
  • 一棟目抽選落ちの人に優遇倍率付くみたいですね、最終期も高倍率で買えない人が多かったので、かなりの人数が優遇されそう。新規の人は買えないかもしれませんね。
    • 最大3倍で新規でも今だと2倍は優遇つけれるので大した差でもないでしょ
しかも落選じゃなくて来場済だから対象者も多い。ほんの少しだけ買いやすく配慮しましたレベルですよ
      • ほんまや、、、パークフロント来場者全員優遇か。これはまた抽選祭になりそう。値段はパークフロントより気持ち安めで来るそうだよ、一期は。二期以降はいつものように値上げっぽい

• 阪神間の相場がかなり上がってしまったのでここは価格次第で争奪戦になるか大幅に値上げになるかどちらかでしょうね
• 来月いよいよモデルルームオープンするようですね
一期は優しめな価格でくるみたいなので一気で買いたいです
• モデルルーム、すぐに満席になりましたね... やはり注目度が高いんですねここ

• パンダ部屋はあるのかな？
一棟目の抽選落ちがかなりいて、出戻ることを考えると強気な価格になる？
ステーションゲートも阪急JRつかしんどこも近いし、子供の小学校も少し近くなるから人気出るかなやっぱ

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交通

• 阪急JRつかしんまでの距離が絶妙なこの立地なら資産性は揺るぎないし買えるだけ買いたいくらいだ

構造・建物

• 敷地面積：6,125.63㎡
• 建築面積：2,777.94㎡
• 延床面積：13,617.14㎡

• ベランダからの眺望は望めるのかしら？パークフロントがどかーんとあるので

共用施設

• 駐車場：総戸数 167戸 に対して 敷地内機械式 83台 敷地内平面 31台
• 駐輪場：総戸数 167戸 に対して334台
• バイク置場：総戸数 167戸 に対して5台

設備・仕様

• よく見ると全部屋トランクルームが無くなってるね
不要って人が多かったか

• ここはZEHマンションじゃないのかな？
  • 詳細記載まだないけど、太陽光にエネファームもあるならほぼ確定でZEHじゃ無いかな？
• パークフロントの時のトップの動画なくなったね、あれ開く度に再生されてかなり面倒だったから見やすくなってる。これは売れそう

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：62.14㎡～98.18㎡
• バルコニー面積：10.40㎡～31.22㎡

• 広い部屋多い
土間いいな～
• 間取り見るの楽しいね～

• 75m2A棟cタイプの間取り、個性強いな～

  • シュークロ、ファミクロで個室収納なし。
廊下にダブルボウルですか。
初めて見たかもしれません。
    • この広さでダブルボウル採用は珍しいね
洗面台の代わりに風呂場前に家事台もなかなか
これは好みが別れそうだな
• 62平米の部屋、2人世帯なら欲しかったなぁ

• インポールの間取りが多いですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. のんDE喰って!　　（徒歩2分・約100m）
2. いなの商店街　　（徒歩2分・約160m）
3. スビ・マハル 稲野店　　（徒歩3分・約170m）
4. カフェハウス アマン　　（徒歩3分・約170m）
5. 鉱物＆カフェMineral Muru　　（徒歩3分・約170m）
6. ベティ　　（徒歩3分・約190m）
7. グルニエ ア パン　　（徒歩3分・約200m）
8. ハニカムカフェ　　（徒歩3分・約210m）
9. 喫茶室ヴェルソー　　（徒歩3分・約210m）
10. 一処 諭吉。　　（徒歩3分・約220m）
11. なな福　　（徒歩3分・約220m）
12. パティスリ・ド・レジェール　　（徒歩3分・約220m）
13. フラワーショップ 奥村　　（徒歩3分・約230m）
14. ローソン 伊丹南町四丁目　　（徒歩3分・約240m）
15. coup de vent　　（徒歩4分・約260m）
16. ツートップ　　（徒歩4分・約320m）
17. アルカドラッグ 尼崎猪名寺店　　（徒歩5分・約350m）
18. 串揚げの店 Taららん　　（徒歩5分・約360m）
19. グンゼ タウンセンター つかしん　　（徒歩5分・約400m）
20. Seriaアルプラザつかしん店　　（徒歩5分・約400m）
21. DAISO つかしん店　　（徒歩5分・約400m）
22. matsukiyo LAB つかしん店　　（徒歩5分・約400m）
23. ジョーシン/つかしん店　　（徒歩5分・約400m）
24. お好み焼 鉄板焼弓場　　（徒歩6分・約410m）
25. ニシイチドラッグ 健康館つかしん店　　（徒歩6分・約430m）
26. サイゼリヤ 尼崎つかしん店　　（徒歩6分・約430m）
27. アモロッソ（amoroso）　　（徒歩6分・約440m）
28. せらかじゃ酔庵　　（徒歩7分・約510m）
29. ファミリーマート/伊丹稲野店　　（徒歩7分・約560m）
30. セブン‐イレブン/伊丹南町２丁目　　（徒歩8分・約630m）
31. ファミリーマート/猪名寺駅前店　　（徒歩9分・約660m）
32. スーパーマルハチ/新伊丹店　　（徒歩9分・約670m）
33. 焼肉ホルモンつむぎ　　（徒歩9分・約720m）
34. 春川　　（徒歩10分・約730m）
35. カットハウスリバー　　（徒歩10分・約730m）
36. セブン‐イレブン/尼崎塚口本町３丁目　　（徒歩10分・約790m）
37. 大衆オキナワ酒場ゆうじゅ亭　　（徒歩11分・約850m）
38. 関西スーパー/稲野店　　（徒歩12分・約920m）
39. スーパーオオジ/塚口店　　（徒歩12分・約930m）
40. カフェ イチマルイチ　　（徒歩13分・約970m）
41. 業務スーパー 塚口店　　（徒歩15分・約1,150m）
42. 塚口商（笑）店街　　（徒歩18分・約1,380m）
43. コープ塚口　　（徒歩18分・約1,430m）
44. いかり塚口店　　（徒歩19分・約1,470m）
45. ココカラファイン 塚口店　　（徒歩19分・約1,480m）
46. ソコラ 塚口クロス　　（徒歩20分・約1,580m）
47. 塚口さんさんタウン　　（徒歩21分・約1,660m）

• つかしんが過去最高売上を記録。
今後もマンション大量にできるから安泰ですね
  • https://senken.co.jp/posts/tsukashin-251121


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育児・教育

• 教育施設

1. 稲野 森のほいくえん　　（徒歩3分・約200m）
2. 伊丹市立こばと保育所　　（徒歩4分・約310m）
3. 伊丹市立南中学校　　（徒歩5分・約340m）
4. 伊丹 森のほいくえん　　（徒歩8分・約570m）
5. 伊丹はぐくみ若菱保育園　　（徒歩9分・約650m）
6. 社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園　　（徒歩9分・約660m）
7. にこにこ保育園猪名寺　　（徒歩10分・約770m）
8. 夢の園保育園　　（徒歩11分・約820m）
9. 梅ノ木くじら保育園　　（徒歩12分・約930m）
10. 伊丹市立南小学校　　（徒歩12分・約950m）※通学路
11. 新伊丹そらいろ保育園　　（徒歩13分・約1,020m）
12. 塚口北ふたば保育園　　（徒歩13分・約1,030m）
13. ふじキッズ保育園　　（徒歩14分・約1,050m）
14. 尼崎市立塚口幼稚園　　（徒歩14分・約1,110m）
15. 尼崎市/塚口保育所　　（徒歩15分・約1,150m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域、工業地域

• 南街区のスレ読んでまとめた。・阪急とJR二路線でしかも両方駅近・ハザード良好(海抜8m)
・大型ショッピングセンターつかしん近接・15分に一本だけど梅田直通で15分
・学区がいい ( 伊丹市内でも進学率がトップクラス )・大手デベロッパー分譲。阪急稲野は駅舎がしょぼいから思ったよりすぐに電車に乗れるメリットもある、実測でエントランスの位置から1分30秒で乗れた。これは南街区同様に人気でそう

周辺施設

• 公園

1. 稲野公園　　（徒歩2分・約150m）
2. 稲野児童遊園地　　（徒歩3分・約190m）
3. 南町公園　　（徒歩4分・約300m）
4. 塚口本町緑地　　（徒歩5分・約340m）
5. 御願塚古墳　　（徒歩5分・約400m）
6. 南町児童遊園地　　（徒歩7分・約510m）
7. 若菱公園　　（徒歩7分・約510m）
8. 塚口北公園　　（徒歩8分・約590m）
9. 稲荷公園　　（徒歩9分・約710m）
10. 大塚山公園　　（徒歩10分・約770m）
11. 柏木町児童遊園地　　（徒歩11分・約820m）
12. 塚口神社　　（徒歩13分・約1,040m）
13. 塚口明神公園　　（徒歩14分・約1,080m）

• 金融機関

1. 三井住友銀行/稲野出張所　　（ATM）（徒歩3分・約210m）
2. 伊丹稲野郵便局　　（徒歩4分・約270m）
3. 池田泉州銀行/稲野支店　　（徒歩4分・約270m）
4. 三菱UFJ銀行/ATMコーナーつかしん（ATM）　　（徒歩5分・約400m）
5. 尼崎塚口本町郵便局　　（徒歩6分・約460m）
6. 尼崎信用金庫/塚新支店　　（徒歩10分・約760m）
7. 但馬銀行/塚口支店　　（徒歩17分・約1,350m）
8. 三井住友信託銀行/塚口支店　　（徒歩18分・約1,440m）
9. 三菱UFJ銀行/塚口支店　　（徒歩19分・約1,450m）
10. JA兵庫六甲/塚口支店　　（徒歩19分・約1,470m）
11. みずほ銀行/塚口支店　　（徒歩20分・約1,530m）
12. みなと銀行 塚口支店　　（徒歩21分・約1,630m）
13. りそな銀行 塚口支店　　（徒歩22分・約1,710m）

• 医療施設

1. 小沢眼科　　（徒歩3分・約180m）
2. 佐々木内科　　（徒歩3分・約240m）
3. 吉江胃腸科外科　　（徒歩4分・約270m）
4. 木原歯科医院　　（徒歩4分・約280m）
5. 猪名寺医療モール　　（徒歩5分・約350m）
6. かねこ内科循環器クリニック　　（徒歩5分・約350m）
7. たかはし皮膚科クリニック　　（徒歩5分・約350m）
8. むらた耳鼻咽喉科クリニック　　（徒歩5分・約350m）
9. ほんじょう整形外科クリニック　　（徒歩5分・約350m）
10. もりむら眼科　　（徒歩5分・約350m）
11. みもと内科クリニック　　（徒歩5分・約360m）
12. こくぶ歯科　　（徒歩5分・約400m）
13. 山川医院　　（徒歩10分・約800m）

• 公共施設

1. 伊丹市/南分室（南センター）　　（徒歩8分・約640m）
2. 兵庫県 伊丹 警察署/稲野交番　　（徒歩9分・約650m）
3. 伊丹市立生涯学習センターラスタホール　　（徒歩12分・約920m）
4. 伊丹市立図書館南分館　　（徒歩12分・約920m）
5. 伊丹市立生涯学習センターフィットネスラスタ　　（徒歩12分・約920m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 湯の華廊　　（徒歩4分・約320m）
2. 御願塚古墳　　（徒歩5分・約400m）
3. グンゼスポーツつかしん　　（徒歩6分・約430m）
4. 塚口神社　　（徒歩13分・約1,040m）

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掲示板

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• パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートについての口コミ掲示板
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