アルファステイツ新発田駅

物件概要

アルファステイツ新発田駅　外観完成予想CG1

アルファステイツ新発田駅　外観完成予想CG2

• 所在地：新潟県新発田市諏訪町1丁目1073番（地番）
• 交通：

1. 羽越本線 「新発田」駅 徒歩5分
2. 白新線 「新発田」駅 徒歩5分

• 総戸数：45戸（管理事務室・防災倉庫・コミュニティラウンジを除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工： 株式会社石井組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近い立地の物件としては買いやすい価格帯のように感じました。

構造・建物

アルファステイツ新発田駅　エントエランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,214.15㎡(確認申請時)
• 建築面積：471.85㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：3,901.18㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：90％
• 法定容積率：400％

共用施設

• 駐車場：15台(来客駐車場1台を含む)
  • 月額使用料：10,000円～20,000円
• 自転車置場：46台(平面16台、スライドラック30台)
  • 月額使用料：0円

設備・仕様

• 水回り設備も充実していますね。
• バスルームの浴槽ですが、なんと３種類から選べるとのこと。どれが自分の方らにフィットするのか迷いますね。

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：61.54㎡～82.03㎡
• バルコニー面積：11.25㎡～15.14㎡
• アルコーブ面積：1.54㎡～3.08㎡
• その他面積サービスバルコニー：3.41㎡～5.20㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 新発田駅前店　　徒歩5分(約340m)
2. ファミリードラッグ 新発田本町店　　徒歩9分(約650m)
3. ウエルシア新発田本町店　　徒歩9分(約670m)
4. かんだストアー　　徒歩10分(約760m)
5. 生鮮市場タカマツ　　徒歩15分(約1,160m)
6. ウオロク 緑小型店自動　　車3分(約1,340m)
7. ひらせいホームセンター 豊町店自動　　車3分(約1,960m)
8. イオンモール新発田自動　　車4分(約2,380m)

育児・教育

• 教育施設

1. 市立御免町小学校［通学指定校］　　徒歩17分(約1,300m)
2. 市立第一中学校［通学指定校］　　徒歩24分(約1,860m)
3. 百華保育園［私立認定こども園］　　徒歩5分(約380m)
4. キッズ陽だまり園［私立認定こども園］　　徒歩6分(約420m)
5. パルkids陽だまり園［私立認定こども園］　　徒歩9分(約670m)

• 保育施設は駅側の特養にありますね。倍率は分かりませんが。

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周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域
• 駅からのアーケード沿いにあるので、その点はすごくいいと思います。ただ駅まで近い場所ではありますが、普段の買い物とかはこの周辺では難しいように感じられます。スーパーとかは少し離れたところになっちゃうんですよね。以前はあるにはあったんですが、、、

• 建設予定地の地図だと、かなり簡略化されているのでスーパーがあるのかよくわからないんですよね。新発田スーパー
かんだスーパー、かんだストアー？生鮮市場のタカマツ、原信などヒットしました。イオンもあるみたい。どこがいいんでしょうね。
この食品はこれみたいな使い分けされていますか？
• 新潟日報の記事によると近くにミニスーパーができるとかありましたが、どうなんでしょう？
  • ミニスーパー・・・
スーパーよりも小さめっていうことですか？建設予定地の地図を見たら駅前に行けば何とかなるかなと思います。隣が花のみどりやですが、スーパーマーケットができてほしいですよね。生協など定期的に来てくれるサービスや、ネットスーパーがあればいいんですが。知人はふるさと納税で定期的に鶏肉や牛乳を頼んでいるようです。うまく使えればいいのかな。


周辺施設

• 公園

1. 新発田駅前公園(大倉記念公園)　　徒歩3分(約240m)
2. 東公園　　徒歩5分(約380m)
3. 新発田中央公園　　徒歩11分(約860m)

• 金融機関

1. 大光銀行 新発田支店　　徒歩4分(約270m)
2. 新発田諏訪町郵便局　　徒歩5分(約390m)
3. 第四北越銀行 新発田支店　　徒歩6分(約440m)
4. 新発田信用金庫 本店営業部　　徒歩7分(約540m)

• 医療施設

1. 県立新発田病院　　徒歩2分(約140m)
2. 白勢歯科医院　　徒歩2分(約150m)
3. いだ耳鼻科 駅前医院　　徒歩3分(約200m)
4. 冨田産科婦人科クリニック　　徒歩3分(約230m)
5. ひらた内科クリニック　　徒歩5分(約340m)

• 小児科はイクネスと駅の裏近くにあるのですぐです。

• 公共施設

1. イネスしばた　　徒歩4分(約300m)
2. 市立中央図書館　　徒歩4分(約300m)
3. 新発田市役所　　徒歩7分(約510m)
4. 新発田警察署　　徒歩7分(約560m)
5. 新発田消防署 中央分署　　徒歩9分(約720m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 諏訪神社　　徒歩4分(約300m)
2. chocoZAP 新発田本町　　徒歩4分(約320m)

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掲示板

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