サーパスタワー水戸泉町

物件概要

サーパスタワー水戸泉町　外観完成予想図1

サーパスタワー水戸泉町　外観完成予想図2

• 所在地：茨城県水戸市泉町一丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩18分
2. 水郡線 「水戸」駅 徒歩18分
3. 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩18分

• 総戸数：71戸 ほか店舗1戸
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地下1階　地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：穴吹工務店・鈴縫工業特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• サーパスタワー水戸泉町の登場で、水戸市でタワーと名が付く新築マンションが三つ巴がスタート！
• いろいろ突っ込みどころはありますが、全戸が「ポーチ付き」「洗面がノンリビングイン」なのは評価できます。行燈部屋があるのは難点ですけど。
• 泉町での新築マンション建設は久し振りじゃないですか？
• 商店街は寂れていくのにマンションだけ増えて行って資産価値は大丈夫かな。
  • 人が増えるからお店がオープンするんじゃないの
• E,F,Gタイプは人気ありそうです
• 億ションになるのか？
  • どれくらいになっちゃいますかね。場所が場所ですからね…水戸の中心街のど真ん中といいますか。どういう人々が購入されるのだろう。実家がこの辺りで、勤めているのも市内で見たいな人だとこういう地域はちょうどよさそうな感じがするんですよね。
• 水戸市内はマンション用地が増えてきているから供給過多になっているね。
  • 供給過多にはなってないですよ。市街地の定住化が今後ますます増えていくでしょう。農転しまくり宅造加速のほうが既存宅地の崩壊と空き家激増になるほうが懸念としては強い。市街地活性化はいかに狭い土地に人口を効率的に密集させるかが鍵です。
• いまのところは、先着順が2戸、第1期2次が2戸販売されているようです。
• ここのテナントは何が入るのでしょうか？スーパーがあれば嬉しいのですが
• ここは駅から遠いが売れているのかな？
• ここの19階建は市内で１番高いサーパスになりますよね？
  • 19階のサーパスなら、そうなると思われますね。
• 売れ行きはどうなんでしょうね？

構造・建物

• 敷地面積：1,403.55ｍ2
• 店舗：1戸
  • 店も入るようだ。楽しみだな。

共用施設

• 駐車場総：52区画（屋内平置式：3区画、屋外機械式：49台）
• バイク置場総：5区画
• 自転車置場総：93台
• 駐車場が少ないのが気になります
• こちらは共用施設として屋上広場があるんですね。19階建のマンションなので眺望は素晴らしいと思いますが、普段は自由開放せず必要な時だけ住人が利用できるようなルールなんでしょうか？

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設備・仕様

• 、全戸が「ポーチ付き」「洗面がノンリビングイン」なのは評価できます。行燈部屋があるのは難点ですけど。


間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：74.14ｍ2～114.06ｍ2
• バルコニー面積：12.00ｍ2～17.40ｍ2
• サービスバルコニー面積：5.24ｍ2
• ポーチ面積：3.96ｍ2～9.78ｍ2
• アウトフレーム設計なので、部屋が使いやすいとは思うのですが4.5帖の部屋ってかなり狭いですよね。子供部屋として使うにしても、ベッドと学習机を置いたら終わりかな。みなさんどのように使われる予定でしょうか。
• 4.5帖の部屋だと、ベッドを置いておいて、リビング学習がメインになるかと思います。Aだと、洋室は6.5畳、5畳、4.5畳の3つなので、子1人なら洋室2の方を使う手もあります。洋室3の4.5畳はLDとつなげてしまうとか……。部屋がそこまで広くないので工夫する必要はありそうです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 京成百貨店　　徒歩1分（約80m）
2. セイコーマート 水戸市民会館店　　徒歩2分（約160m）
3. セブンイレブン 水戸南町3丁目店　　徒歩4分（約260m）
4. ドラッグ城南　　徒歩6分（約440m）
5. フレッシュマートサンユー まちなか大工町店　　徒歩9分（約670m）
6. カスミ 南町店　　徒歩9分（約670m）
7. ヒロトストア 南町店　　徒歩12分（約910m）
8. かわねや（2024年11月開業予定）　　徒歩13分（約1,040m）
9. 水戸駅ビル エクセル本館・エクセルプラムストリート　　徒歩18分（約1,380m）
10. 水戸駅ビル エクセルみなみ　　徒歩19分（約1,500m）
11. 水戸オーパ　　徒歩20分（約1,570m）

育児・教育

• 教育施設

1. かしわノ木保育園　　徒歩5分（約390m）
2. 泉町保育園　　徒歩5分（約390m）
3. キンダーワールドナーサリー　　徒歩7分（約540m）
4. 認定こども園フレンド 少友幼稚園　　徒歩2分（約140m）
5. 愛恩幼稚園　　徒歩6分（約450m）
6. 認定こども園 聖母幼稚園　　徒歩8分（約620m）
7. 茨城大学教育学部附属幼稚園・小学校　　徒歩20分（約1,560m）
8. 市立五軒小学校　　徒歩12分（約940m）
9. 市立第二中学校　　徒歩20分（約1,590m）
10. 県立水戸第二高等学校　　徒歩11分（約870m）

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周辺環境・治安

• ホームページの案内を見ていて、環境がすごく良さそうだなと思えました。水辺の風景がとても癒される感じです。駅が遠かったりするけれど、車があれば不便ではないかもしれませんね。生活は徒歩圏内で事足りそうな感じがします。
• いままさに桜の季節ですが、千波湖周辺は桜が植えられていてきれいなんでしょうね。こういうスポットがあるのも気分が上がって良いですし季節を感じられます。毎日の散歩コースとしてもちょうどよさそう。
• 複数あった古い建物を、まとめて再開発したのがここのマンションなんですね。この辺りを考えるのだったら、戸建てとはあまり比較にならないようにも思います。とにかく利便性重視、というかんじで、資産性を求めている方向けのようにも感じる。市の中心部なので、市内勤務の方向けでもあると感じました。
• この辺りが全体として盛り上がること自体はとてもいいと思います。盛り上がってくれないと、水戸が元気じゃなくなっちゃう感じですし。

周辺施設

• 公園

1. 千波公園西の谷　　徒歩5分（約390m）
2. 紀州堀緑地　　徒歩7分（約510m）
3. 梅香2丁目公園　　徒歩10分（約770m）
4. 千波湖・千波公園　　徒歩14分（約1,060m）
5. 水戸城三の丸空堀　　徒歩14分（約1,110m）
6. 三の丸緑地　　徒歩17分（約1,300m）
7. 弘道館公園　　徒歩19分（約1,520m）

• 金融機関

1. 東日本銀行 水戸支店　　徒歩3分（約170m）
2. 商工組合中央金庫 水戸支店　　徒歩3分（約210m）
3. みずほ銀行 水戸支店・日立支店　　徒歩3分（約230m）
4. 足利銀行 水戸支店　　徒歩3分（約240m）
5. 筑波銀行 水戸営業部　　徒歩4分（約310m） # 水戸五軒町郵便局　　徒歩6分（約440m）
6. 茨城県信用組合 本店営業部　　徒歩9分（約650m）

• 医療施設

1. 高崎歯科医院　　徒歩2分（約90m）
2. 宮川内科クリニック　　徒歩3分（約200m）
3. 江幡産婦人科病院　　徒歩3分（約230m）
4. 岩間東華堂クリニック　　徒歩5分（約340m）
5. 五軒町クリニック　　徒歩5分（約390m）
6. 本多眼科医院　　徒歩5分（約400m）
7. 志村病院　　徒歩6分（約460m）
8. 高根耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分（約500m）
9. 丸山小児科・皮フ科　　徒歩8分（約630m）
10. JA茨城厚生連総合病院 水戸協同病院 <救急>　　徒歩13分（約970m）

• 公共施設

1. 水戸市民会館　　徒歩2分（約160m）
2. 水戸市みと文化交流プラザ　　徒歩6分（約430m）
3. 常陽史料館　　徒歩7分（約500m）
4. 市立博物館　　徒歩8分（約580m）
5. 市立中央図書館　　徒歩8分（約580m）
6. 水戸奏楽堂　　徒歩10分（約800m）
7. 水戸警察署　　徒歩12分（約960m）
8. 茨茨城県立図書館部　　徒歩14分（約1,110m）
9. 茨城県庁 三の丸庁舎　　徒歩16分（約1,220m）
10. 水戸税務署　　徒歩18分（約1,400m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. M-SPO（まちなか・スポーツ・にぎわい広場）　　徒歩3分（約190m）
2. MITO SAUNA KOTO　　徒歩4分（約270m）
3. ライザップ 水戸店　　徒歩4分（約290m）
4. LIGHT HOUSE　　徒歩4分（約290m）
5. 黄門さんおしゃべりパーク　　徒歩4分（約280m）
6. 水戸芸術館　　徒歩4分（約320m）
7. 水戸東照宮　　徒歩16分（約1,260m）
8. 偕楽園　　徒歩18分（約1,380m）
9. 弘道館　　徒歩18分（約1,420m）
10. 茨城県近代美術館　　徒歩21分（約1,650m）

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その他

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掲示板

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