ユニハイム御堂筋あびこ

物件概要

ユニハイム御堂筋あびこ　外観イメージ完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区苅田八丁目15番9（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩11分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年03月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：ヤマイチエステート株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：ニューライフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKが2900万円から、３LDKが3700万円からという案内が出ていますね。
これならば、現実的に購入できる方が多くなってきそう。
まあ、大切なのはスタート価格じゃなくて、最多価格帯ではあるんですが。
• 全体的にコンパクトなのが気になるかな…
今は物件価格を下げるために、結構安くしているところが多いですね。
買いやすくしていると言えばそうなのかもだけど
家族で暮らそうと思うとなかなか。
みなさん、どうされているのだろう。部屋割りとか。
• この場所だから多少は安いんだろうな


交通

• 駅まで10分超。
バス停自体は目の前にあるので、駅まで徒歩でもバスでも行ける選択肢があるのは純粋にいいなと思います。

構造・建物

• 指定建ぺい率：80%
• 指定容積率：300%・200%（容積率按分により266.74%）
• 敷地面積(分譲対象面積)：1110.10㎡
• 確認申請面積：1107.95㎡
• 建築面積：364.79㎡
• 建築延床面積：3405.72㎡
• 指定建ぺい率：80%
• 指定容積率：300%・200%（容積率按分により266.74%）
• 敷地面積(分譲対象面積)：1110.10㎡
• 確認申請面積：1107.95㎡
• 建築面積：364.79㎡
• 建築延床面積：3405.72㎡

共用施設

• 駐車場：18台（平面駐車場:18台[専用駐車場2台を含む] ）
• バイク・ミニバイク置場：4台（バイク:1台、ミニバイク:3台）
• 自転車置場：98台（平面式7台、二段式スライドラック下段57台、上段34台）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：45.34㎡～67.89㎡
• バルコニー面積：9.31㎡～11.64㎡
• サービスバルコニー面積：1.62㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：3.74㎡～6.90㎡
• テラス面積：18.52㎡・18.99㎡（一部区画対象）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：45.34㎡～67.89㎡
• バルコニー面積：9.31㎡～11.64㎡
• サービスバルコニー面積：1.62㎡
• アルコーブ面積：3.74㎡～6.90㎡

テラス面積：18.52㎡・18.99㎡

• 1年程前に見たマンションでBタイプと同じような間取りだが、15階で4500万だった。
御堂筋長居駅から北へ徒歩10分ほど。
夫婦2人でも無理って思うくらい狭く感じた。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. デイリーヤマザキ 苅田六丁目店　　徒歩2分 (約140m)
2. ローソンストア100 住吉苅田　　徒歩8分 (約590m)
3. ローソン 苅田四丁目　　徒歩8分 (約630m)
4. サンディ 長居公園南店　　徒歩9分 (約680m)
5. セブンイレブン 地下鉄あびこ駅東　　徒歩9分 (約690m)
6. あびんこ（地下鉄あびこ中央商店街）　　徒歩9分 (約690m)
7. スギ薬局 住吉苅田店　　徒歩9分 (約710m)
8. ファミリーマート 住吉苅田五丁目店　　徒歩10分 (約740m)
9. ダイレックス 矢田南店　　徒歩10分 (約770m)
10. ココカラファイン 住吉苅田店　　徒歩10分 (約770m)
11. 万代 苅田店　　徒歩11分 (約810m)
12. ウエルシア 住吉苅田店　　徒歩11分 (約820m)
13. 業務スーパー 我孫子店　　徒歩11分 (約820m)
14. オーエスドラッグ あびこ店　　徒歩11分 (約880m)
15. ダイエー 我孫子店 イオンフードスタイル　　徒歩12分 (約910m)
16. サンディ あびこ店　　徒歩13分 (約1,030m)
17. イオンタウンあびこ駅前（2026年春オープン予定）　　徒歩14分 (約1,060m)
18. ツルハドラッグ 住吉我孫子店　　徒歩14分 (約1,110m)
19. デイリーカナートイズミヤ あびこ店　　徒歩15分 (約1,140m)
20. ライフ あびこ店　　徒歩15分 (約1,200m)
21. ライフ 長居店　　徒歩21分 (約1,610m)
22. 関西スーパー 長居店　　徒歩25分 (約1,990m)
23. イオンモール堺北花田　　自転車12分 (約2,540m)

育児・教育

• 教育施設

1. 四恩乳児保育園・四恩るり保育園　　徒歩6分 (約410m)
2. 市立 苅田南保育所　　徒歩8分 (約570m)
3. 大阪府教育センター附属高等学校　　徒歩8分 (約610m)
4. 府立 阪南高等学校　　徒歩9分 (約690m)
5. 私立 東よさみ幼稚園　　徒歩10分 (約790m)
6. 市立 矢田教育の森保育所　　徒歩12分 (約910m)
7. 市立 苅田南小学校（正門）　　徒歩12分 (約960m)
8. 私立 ひまわり幼稚園　　徒歩13分 (約980m)
9. 私立 ひまわり乳児保育園　　徒歩13分 (約990m)
10. 私立 パンダ保育園 苅田園　　徒歩13分 (約1,030m)
11. 市立 我孫子南中学校（正門）　　徒歩17分 (約1,310m)
12. 私立 きりん保育園　　徒歩18分 (約1,420m)
13. 私立 よさみ幼稚園　　徒歩22分 (約1,700m)
14. 私立 長居保育園　　徒歩24分 (約1,920m)
15. 私立 あびこひかりこども園　　徒歩26分 (約2,010m)

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・第一種住居地域、準防火地域
• 地目：雑種地
• 苅田って古い一軒家が多いイメージですが、どうなんでしょう？
飲食店は周りにあまりなく閑静だと思いますが、子育てに向いてる地域かといえば、少し違う気もします。
治安、子育ての面でいえば、苅田はどうなのでしょう？
有識者の方よろしくお願いします

  • この物件の場所は正直なにもない。

周辺施設

• 公園

1. 枯木町公園　　徒歩4分 (約310m)
2. 苅田中公園　　徒歩6分 (約470m)
3. 苅田南公園　　徒歩8分 (約570m)
4. 庭井町公園　　徒歩8分 (約610m)
5. よさみ北グラウンド　　徒歩12分 (約930m)
6. 我孫子公園　　徒歩18分 (約1,370m)
7. 長居公園　　自転車8分 (約1,570m)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー あびこ駅北　　徒歩12分 (約960m)
2. りそな銀行 我孫子支店／関西みらい銀行 住吉支店　　徒歩14分 (約1,060m)
3. 大阪厚生信用金庫 我孫子支店　　徒歩15分 (約1,180m)
4. 大阪シティ信用金庫 我孫子支店　　徒歩22分 (約1,740m)
5. 北おおさか信用金庫 長居支店　　徒歩28分 (約2,240m)

• 医療施設

1. 三橋医院（整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科）　　徒歩2分 (約130m)
2. 杉本歯科医院（歯科）　　徒歩5分 (約330m)
3. 田中歯科クリニック（歯科）　　徒歩7分 (約500m)
4. かねはら内科クリニック（内科）　　徒歩11分 (約820m)
5. 浅井耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩11分 (約880m)
6. 李クリニック（胃腸内科・呼吸器内科・外科・リハビリテーション科）　　徒歩13分 (約1,020m)
7. クリニックステーションあびこ（肛門科・皮膚科・整形外科・内科）　　徒歩13分 (約1,020m)
8. あびこ病院（内科・外科・整形外科・皮膚科・肛門科・リハビリテーション科）　　徒歩17分 (約1,320m)
9. いわがき内科クリニック（呼吸器内科・アレルギー科・内科）　　徒歩21分 (約1,630m)
10. たつえ医院（内科・消化器科・循環器科・リハビリテーション科）　　徒歩23分 (約1,770m)
11. 上野会クリニック（内科・外科・整形外科・皮膚科・リハビリテーション科）　　徒歩23分 (約1,790m)
12. 東住吉森本病院（内科・外科・整形外科・形成外科・脳神経外科・神経内科）　　徒歩25分 (約1,950m)
13. 阪和病院／阪和記念病院（総合病院）　　徒歩26分 (約2,040m)

• 公共施設

1. 東住吉行基橋郵便局　　徒歩4分 (約310m)
2. 住吉警察署 苅田警ら連絡所　　徒歩6分 (約450m)
3. 住吉消防署 苅田出張所　　徒歩7分 (約550m)
4. 東住吉区南部 文化・コミュニティセンター　　徒歩8分 (約580m)
5. 住吉区役所／大阪市立住吉図書館／住吉区民センター　　徒歩33分 (約2,640m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 大阪市立東住吉スポーツセンター　　徒歩7分 (約520m)

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