ジオ東灘青木

物件概要

ジオ東灘青木　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目177番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「青木」駅 徒歩1分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年04月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩1分ですからかなり注目されそうなマンションではないかと思います。
販売開始がまだ先で2025年10月上旬予定となっているので価格もその他の内容もまだWebサイトでは見られない感じです。

• 本当に駅前にあるマンションなんですね。
買い物もしやすい地域ですし、普通に暮らしやすいと思う。
利便性が高いと、その分、物件価格が怖いなぁ汗
いくら位で出してくる心づもりなのか、全く想像つきません。
安くはないのは判るのだけど。
• ジオなのに阪神沿線なのが、、、
  • 阪急“阪神”不動産ですからね
    • 関西の人は阪急ブランドがあるようですよね。
ここは海の眺めが期待できそうでいいなと思いました。阪神高速にも近いので、家族でおでかけする時も楽しそうです。

今は車に乗りますが、免許返納してもここならよさそうと思っています。
      • 言われることわかる気がします。資産価値を気にしてマンションを購入する人も多いようですけど、
一方で老後の生活について考えて立地を選ぶ人も多いだろうなと思います。車があると無いでは生活パターンがまったく違ってきますから、
どちらも条件を満たしていれば文句無しと言えるかもしれません。その点ではこちらは合格でしょうか？
駅もすぐだし利便性も良好。
となると心配はお値段ということになるのかな。10月販売予定なのでお値段がわかるのは9月頃でしょうか。

• ここまで駅に近かったらいいように思いますね。
阪神電車でおでかけできそう。
高齢者でアクティブな人って、結局、街に近いか、交通機関が発達したところに住んでいるかしているかなという気持ちがあります。あと、現役時代は、サンシャインワーフ神戸が近くにあるので、車があったらお買物しやすいかなと思います。長く住むとどうなのかなと考えてみるといいのかな。
• 新在家に大型ジオができそうだし阪神線ならそっちに流れるかな
• 管理費の表記が無いということですが、モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか
• 駅近ジオブランドにしては安い
• ここの魅力は駅まで1分っていうところじゃないでしょうか。
1分って相当なストロングポイントだと思う。
• 管理費が高く躊躇してしまいます。はじめから高く設定するのは何故なのでしょう？修繕費のように、値上げされることもあるのかとおもうと候補から外れるかもしれないです。


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交通

• 今車中心の生活なのですが、
いずれ車をてばなすことを考えたら、
やっぱり駅に近い立地に住むのが一番だと思います。
今まで阪急に乗ることが多いのですが、阪神電車も行き先が広がり楽しみですね。
• 特急停車駅である魚崎駅まで一駅で行けるので、乗り換えで大阪・神戸へのアクセスがスムーズですね

構造・建物

• 敷地面積：1,884.72m2
• 建築面積：899.37m2
• 建築延床面積：6,381.83m2
• 建ぺい率：47.72％（法定建ぺい率90％）
• 容積率 299.99％（法定容積率300％）

共用施設

• 駐車場：22台
• 自転車置場：130台
• ミニバイク置場：5台

設備・仕様

• 設備に関して言うとディスポーザー、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機など充実した設備仕様が採用されているところ、魅力があります。
• 100戸いかない規模のマンションでディスポーザーってコスト負担的にはどうなんでしょうか。
処理槽の構造によっては大規模修繕にもかなりお金がかかるというのを検索で知ったのですが、
そもそもあまり情報がネット上にもなく。
そういうところも突っ込んで聞いて行かないとならないのかなと感じております。
  • ディスポーザーの処理層自体は微生物で分解するとは言うけれど…
ノーメンテで何十年も行くのは流石に難しいかもしれません
    • 駅まで近いっていうのと設備が色々とそろっているっていうので、忙しい人をターゲットにしているマンション。そういうマンションだとお金云々じゃなくて、普通にディスポーザーがついている方がメリットがあるっていうことなんでしょう

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.93m2～73.43m2
• バルコニー面積：9.3m2～13m2
• アルコーブ面積：2.22m2～3.95m2
• 専用庭面積：8.47m2～23.94m2（一部区画対象）
• テラス面積：11.3m2～13.3m2（一部区画対象）
• サービススペース面積：2.13m2～5.26m2（一部区画対象）
• 間取りは2タイプだけトップページに公開されていて廊下側の部屋に柱が出ている点が残念ですがあとはほぼ整った間取りに思えます。
• Cタイプの2LDKを見ています。これ、楽しいですね。
洋室6畳と4畳。新婚さん向け？洋室6畳が主寝室で、4畳は家事室とかテレワーク用の部屋。LDKがくつろぐ場所で、LDには床暖房入り。リビングインの洗面は案外使いやすそう。収納もまあまあある。しかもここ、駅前。海岸に向かってお散歩もいいし、阪神でおでかけもしやすそう。あと余裕があれば神戸大学で資格などの学びもできる？
11月22日に公開講座あるみたい？とか・・・

  • https://www.kobe-u.ac.jp/ja/academics/open-lectures/about/

• 2LDKのほうが4900でしょうか？ジオなので管理費が高そうですね、、
  • 確かに…管理費はどれくらいになるのだろう。出している分、きちんと維持管理されているのであればまあ、いいのだけれど。もし高すぎるということになったら、内容は適宜見直してという形にいずれなっていくでしょうし。
• 管理費の表記がまだないので決定していないんじゃないかなと思いました。管理会社は株式会社阪急阪神ハウジングサポートという会社で決まっているので、管理自体はきちんとやってくれそうです。よく小さい管理会社だと管理がずさんという話も聞きますが、ここは大きそうな会社なのでそこまで心配はいらなそうです。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 阪神青木駅前店　　(徒歩2分/約110m)
2. 小麦畑(徒歩2分/約110m)
3. パティスリー オーセンティック　　(徒歩2分/約130m)
4. セブンイレブン 阪神青木駅前店　　(徒歩3分/約170m)
5. パンヤエムス　　(徒歩3分/約190m)
6. はま寿司 43号阪神青木店　　(徒歩4分/約280m)
7. 万代 魚崎店　　(徒歩6分/約430m)
8. 自然派中華 クイジン　　(徒歩6分/約460m)
9. スギ薬局 本山南店　　(徒歩7分/約550m)
10. パル・ヤマト青木店　　(徒歩8分/約570m)
11. 出汁さんろくぼう　　(徒歩8分/約610m)
12. ケーキズギャラリー彩　　(徒歩9分/約680m)
13. ウエルシア 神戸魚崎北町店　　(徒歩9分/約700m)
14. b.a.c　　(徒歩10分/約790m)
15. 阪急オアシス 本山南店　　(徒歩11分/約810m)
16. Patisserie Largo パティスリーラルゴ　　(徒歩12分/約920m)
17. Kululu petiet cafe　　(徒歩13分/約980m)
18. 老虎菜　　(徒歩13分/約990m)
19. コープこうべ コープ甲南　　(徒歩13分/約1,030m)
20. ダイエー甲南店　　(徒歩15分/約1,170m)
21. 食品館 アプロ　　(徒歩16分/約1,210m)

• 駅前に大きなスーパーがあるということはないけれど、地域内に全くないわけじゃない。
少し足をのばせば色々と生活にかかわるものはあるので、
困ることはないでしょう。
• 青木駅の高架下にドラッグストアとスーパーができる噂を耳にしました。
とても便利になりますよね。
魅力的です。
  • そうなんですね！

育児・教育

• 教育施設

1. 聖ニコラス天使園 南園舎　　（徒歩1分/約70m)
2. 聖ニコラス天使園　　（徒歩3分/約190m)
3. 青い鳥学園第2幼稚園　　（徒歩6分/約460m)
4. 瀬戸保育所　　（徒歩7分/約490m)
5. ブルーノの森保育園　　（徒歩8分/約580m)
6. きたおおぎこども園　　（徒歩10分/約750m)
7. 本庄中学校　　（徒歩11分/約820m)
8. 個別指導Axis 甲南本山校　　（徒歩11分/約820m)
9. 本庄小学校　　徒歩13分/約970m)
10. 第一ゼミナール久保本山教室　　（徒歩13分/約970m)
11. 神戸インターナショナルスクール　　（徒歩19分/約1,480m)

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第6種高度地区
• パチンコはなぁ…どうなんでしょう。直接マンションの方に音が来るとかじゃなければ気にならない方もおられるだろうけれどこればかりは気になるかどうかは人によって異なってくる。駅に近いので、メリットデメリット見ながら考えていくしかないでしょうね。

周辺施設

• 公園

1. 内浜公園　　(徒歩5分/約330m)
2. 西ノ坪公園　　(徒歩5分/約350m)
3. 西青木公園　　(徒歩5分/約380m)
4. 魚崎南町公園　　(徒歩6分/約420m)
5. 北青木公園　　(徒歩6分/約420m)
6. 本庄中央公園　　(徒歩6分/約430m)
7. 小寄公園　　(徒歩7分/約560m)
8. 住吉川清流の道　　(徒歩16分/約1,260m)

• 金融機関

1. みなと銀行 青木支店　　(徒歩2分/約130m)
2. 神戸青木郵便局　　(徒歩2分/約150m)
3. 神戸信用金庫 東灘支店　　(徒歩14分/約1,100m)
4. 但馬銀行 甲南支店　　(徒歩14分/約1,100m)
5. 三井住友銀行 甲南支店　　(徒歩17分/約1,300m)

• 医療施設

1. おおぎ駅前診療所　　(徒歩1分/約60m)
2. 山形耳鼻咽喉科　　(徒歩2分/約130m)
3. 住吉内科ハートクリニック　　(徒歩2分/約150m)
4. 瀧口クリニック　　(徒歩4分/約250m)
5. 勝盛眼科　　(徒歩4分/約290m)
6. 仁科整形外科医院　　(徒歩4分/約310m)
7. あずまがわ小児科クリニック　　(徒歩5分/約350m)
8. きたおおぎ動物病院　　(徒歩6分/約430m)
9. 宮地病院　　(徒歩14分/約1,080m)
10. 山崎産婦人科医院　　(徒歩22分/約1,710m)

• 公共施設

1. 東灘警察署 青木駅前交番　　(徒歩2分/約130m)
2. 北青木児童館　　(徒歩4分/約290m)
3. 東灘消防署・青木出張所　　(徒歩12分/約920m)
4. 神戸大学 海事博物館　　(徒歩12分/約950m)
5. 神戸市立東灘図書館　　(徒歩23分/約1,830m)
6. 神戸市東灘区役所　　(徒歩25分/約1,940m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 瀬戸公園テニスコート・野球場　　(徒歩7分/約500m)
2. コナミスポーツクラブ本山南　　(徒歩9分/約680m)
3. カーブス神戸甲南　　(徒歩13分/約1,020m)

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掲示板

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