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プレディア川越新宿

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    (→‎物件概要)
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *悪くない立地だとは思うんだが、供給過剰気味の川越で他にいくつもある選択肢の中からあえてここを選ぶかと言われるとどうなんだろうという感じがする

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    **フロントやレーベンクリオよりは、かなりお値打ちになると思う
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    *現実的な価格設定のマンションとしてここは良いと思う。
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    **そうですね。川越界隈なら坪単価200超えたらさすがに厳しいと思います。
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    ***いやここは300超えるだろ。川越徒歩圏で安いはずがない。
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    ****ここは16号の内側なのだしむしろ推すべきなのでは？坪200は安すぎ

とは言えここはフロントやクリオのように300はいかないだろうね
この辺りまで行くと流石に川越の郊外だから結構安く出してくると思う
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    *****おっしゃる通りでここは国道16号線の内側です。
そうなれば坪単価250は普通に越えてくるでしょうね。
下手すると300近くまで見えてくるかもしれませんね。

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    *他の新築との比較検討でも候補に上がりそうです
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    * 敷地面積：2,288.61㎡
    		 
    * 敷地面積：2,288.61㎡
     
    * 建築延床面積：4,948.94㎡
    		 
    * 建築延床面積：4,948.94㎡
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    *外観デザインが特徴的ですね。うまく説明できませんが、バルコニー手摺が単調ではないというのか。印象的な感じ。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    * サービスバルコニー面積：1.89㎡・2.74㎡（一部区画対象）
    		 
    * サービスバルコニー面積：1.89㎡・2.74㎡（一部区画対象）
     
    * ルーフバルコニー面積：28.24㎡（一部区画対象）
    		 
    * ルーフバルコニー面積：28.24㎡（一部区画対象）
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    *間取りは70㎡前後で特に広いわけではないですが、寝室も必要な広さが確保されてるし、収納もそれなりにあり、価格が手ごろなら十分よい間取りに思えそう。
      
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    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
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    # ドラッグストアセキ 新宿町店　　（約160m／徒歩2分）
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    # ベルク 川越新宿店　　（約370m／徒歩5分）
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    # ファミリーマート 川越旭町二丁目店　　（約470m／徒歩6分）
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    # ヤオコー 川越新宿店　　（約480m／徒歩6分）
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    # ヤオコー 川越西口店　　（約630m／徒歩8分）
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    # ウニクス 川越　　（約630m／徒歩8分）
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    # ノジマ ウニクス川越店　　（約630m／徒歩8分）
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    # U_PLACE　　（約780m／徒歩10分）
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    # ルミネ川越　　（約910m／徒歩12分）
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    # EQUiA 川越　　（約910m／徒歩12分）
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    # 川越マイン　　（約990m／徒歩13分）
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    # アトレマルヒロ　　（約1030m／徒歩13分）
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    # 丸広百貨店 川越店　　（約1600m／徒歩20分）
      
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    ==買い物・食事==
    		 
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # こぐま保育園　　（約460m／徒歩6分）
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    # 川越ななほ保育園　　（約570m／徒歩8分）
     +
    # レイモンド川越保育園　　（約630m／徒歩8分）
     +
    # 増美保育園　　（約810m／徒歩11分）
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    # 川越なかよし幼稚園　　（約1070m／徒歩14分）
     +
    # 社会福祉法人 川越福祉会 増美保育園川越　　（約1080m／徒歩14分）
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    # 川越市立脇田新町保育園　　（約1120m／徒歩14分）
     +
    # 川越市立新宿小学校　　（約690m／徒歩9分）
     +
    # 川越市立城南中学校　　（約440m／徒歩6分）
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 用途地域：第一種住居地域
    		 
    * 用途地域：第一種住居地域
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    *駅徒歩12分ですがデッキからユープレイスを通り抜ければ体感的には遠くない感じです。途中にウニクスがあったり、マンション近くにもヤオコーやベルクがあったりと日常生活は便利な場所です。
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    *悪くない立地だとは思うんだが、供給過剰気味の川越で他にいくつもある選択肢の中からあえてここを選ぶかと言われるとどうなんだろうという感じがする

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    *16号の内側であれば将来性もあって良いですね。
      
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    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 新宿町第二公園　　（約100m／徒歩2分）
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    # 新宿三丁目児童遊園　　（約140m／徒歩2分）
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    # 新宿町公園　　（約210m／徒歩3分）
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    # 新宿町第三公園　　（約360m／徒歩5分）
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    # 四丁目児童遊園　　（約490m／徒歩7分）
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    *'''金融機関'''
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    # 川越新宿郵便局　　（約130m／徒歩2分）
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    # 埼玉りそな銀行 川越支店　　（約780m／徒歩10分）
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    # 足利銀行 川越支店　　（約890m／徒歩12分）
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    # 武蔵野銀行 川越南支店　　（約990m／徒歩13分）
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    # 三菱UFJ銀行 川越駅前ATMコーナー　　（約1030m／徒歩13分）
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    # 三井住友銀行 川越支店　　（約1030m／徒歩13分）
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    *'''医療施設'''
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    # 関口歯科クリニック　　（約120m／徒歩2分）
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    # 猪熊外科胃腸科医院　　（約140m／徒歩2分）
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    # かわごえファミリークリニック　　（約160m／徒歩2分）
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    # 川越南腎クリニック　　（約310m／徒歩4分）
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    # ゆきさだクリニック　　（約520m／徒歩7分）
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    # ウニクス川越 予防医療センター・クリニック　　（約630m／徒歩8分）
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    # U_PLACEかわごえ内科　　（約780m／徒歩10分）
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    # 川越消化器クリニック　　（約780m／徒歩10分）
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    # 川越リハビリテーション病院　　（約790m／徒歩10分）
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    # 川越中央クリニック　　（約790m／徒歩10分）
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    *'''公共施設'''
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    # ウェスタ川越　　（約630m／徒歩8分）
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    # 川越市 南公民館　　（約630m／徒歩8分）
     +
    # 川越中央消防署　　（約650m／徒歩9分）
     +
    # 川越駅西口連絡所　　（約780m／徒歩10分）
     +
    # 川越中央交番　　（約850m／徒歩11分）
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    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
      
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    2025年6月25日 (水) 17:51時点における版

    物件概要

    プレディア川越新宿　外観完成予想図
    プレディア川越新宿　外観完成予想図
    1. 東武東上線・JR埼京線・川越線「川越」駅西口徒歩12分
    • 総戸数：64戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2026年7月
    • 入居時期：2026年9月
    • 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    • 悪くない立地だとは思うんだが、供給過剰気味の川越で他にいくつもある選択肢の中からあえてここを選ぶかと言われるとどうなんだろうという感じがする

      • フロントやレーベンクリオよりは、かなりお値打ちになると思う
    • 現実的な価格設定のマンションとしてここは良いと思う。
      • そうですね。川越界隈なら坪単価200超えたらさすがに厳しいと思います。
        • いやここは300超えるだろ。川越徒歩圏で安いはずがない。
          • ここは16号の内側なのだしむしろ推すべきなのでは？坪200は安すぎ

とは言えここはフロントやクリオのように300はいかないだろうね
この辺りまで行くと流石に川越の郊外だから結構安く出してくると思う
            • おっしゃる通りでここは国道16号線の内側です。
そうなれば坪単価250は普通に越えてくるでしょうね。
下手すると300近くまで見えてくるかもしれませんね。

    • 他の新築との比較検討でも候補に上がりそうです

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率／容積率：建ぺい率：53.48%　容積率：198.67％
    • 敷地面積：2,288.61㎡
    • 建築延床面積：4,948.94㎡
    • 外観デザインが特徴的ですね。うまく説明できませんが、バルコニー手摺が単調ではないというのか。印象的な感じ。

    共用施設

    • 駐車場：34台（平置1台、機械式33台）
    • バイク置場：2台（平置）
    • 駐輪場：128台（平置14台、二段式114台）


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK+2S〜4LDK
    • 専有面積：62.07㎡〜75.72㎡
    • バルコニー面積：10.73㎡〜19.79㎡
    • サービスバルコニー面積：1.89㎡・2.74㎡（一部区画対象）
    • ルーフバルコニー面積：28.24㎡（一部区画対象）
    • 間取りは70㎡前後で特に広いわけではないですが、寝室も必要な広さが確保されてるし、収納もそれなりにあり、価格が手ごろなら十分よい間取りに思えそう。

    買い物・食事

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. ドラッグストアセキ 新宿町店　　（約160m／徒歩2分）
    2. ベルク 川越新宿店　　（約370m／徒歩5分）
    3. ファミリーマート 川越旭町二丁目店　　（約470m／徒歩6分）
    4. ヤオコー 川越新宿店　　（約480m／徒歩6分）
    5. ヤオコー 川越西口店　　（約630m／徒歩8分）
    6. ウニクス 川越　　（約630m／徒歩8分）
    7. ノジマ ウニクス川越店　　（約630m／徒歩8分）
    8. U_PLACE　　（約780m／徒歩10分）
    9. ルミネ川越　　（約910m／徒歩12分）
    10. EQUiA 川越　　（約910m／徒歩12分）
    11. 川越マイン　　（約990m／徒歩13分）
    12. アトレマルヒロ　　（約1030m／徒歩13分）
    13. 丸広百貨店 川越店　　（約1600m／徒歩20分）


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    育児・教育

    • 教育施設
    1. こぐま保育園　　（約460m／徒歩6分）
    2. 川越ななほ保育園　　（約570m／徒歩8分）
    3. レイモンド川越保育園　　（約630m／徒歩8分）
    4. 増美保育園　　（約810m／徒歩11分）
    5. 川越なかよし幼稚園　　（約1070m／徒歩14分）
    6. 社会福祉法人 川越福祉会 増美保育園川越　　（約1080m／徒歩14分）
    7. 川越市立脇田新町保育園　　（約1120m／徒歩14分）
    8. 川越市立新宿小学校　　（約690m／徒歩9分）
    9. 川越市立城南中学校　　（約440m／徒歩6分）

    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 駅徒歩12分ですがデッキからユープレイスを通り抜ければ体感的には遠くない感じです。途中にウニクスがあったり、マンション近くにもヤオコーやベルクがあったりと日常生活は便利な場所です。
    • 悪くない立地だとは思うんだが、供給過剰気味の川越で他にいくつもある選択肢の中からあえてここを選ぶかと言われるとどうなんだろうという感じがする

    • 16号の内側であれば将来性もあって良いですね。

    周辺施設

    • 公園
    1. 新宿町第二公園　　（約100m／徒歩2分）
    2. 新宿三丁目児童遊園　　（約140m／徒歩2分）
    3. 新宿町公園　　（約210m／徒歩3分）
    4. 新宿町第三公園　　（約360m／徒歩5分）
    5. 四丁目児童遊園　　（約490m／徒歩7分）
    • 金融機関
    1. 川越新宿郵便局　　（約130m／徒歩2分）
    2. 埼玉りそな銀行 川越支店　　（約780m／徒歩10分）
    3. 足利銀行 川越支店　　（約890m／徒歩12分）
    4. 武蔵野銀行 川越南支店　　（約990m／徒歩13分）
    5. 三菱UFJ銀行 川越駅前ATMコーナー　　（約1030m／徒歩13分）
    6. 三井住友銀行 川越支店　　（約1030m／徒歩13分）
    • 医療施設
    1. 関口歯科クリニック　　（約120m／徒歩2分）
    2. 猪熊外科胃腸科医院　　（約140m／徒歩2分）
    3. かわごえファミリークリニック　　（約160m／徒歩2分）
    4. 川越南腎クリニック　　（約310m／徒歩4分）
    5. ゆきさだクリニック　　（約520m／徒歩7分）
    6. ウニクス川越 予防医療センター・クリニック　　（約630m／徒歩8分）
    7. U_PLACEかわごえ内科　　（約780m／徒歩10分）
    8. 川越消化器クリニック　　（約780m／徒歩10分）
    9. 川越リハビリテーション病院　　（約790m／徒歩10分）
    10. 川越中央クリニック　　（約790m／徒歩10分）
    • 公共施設
    1. ウェスタ川越　　（約630m／徒歩8分）
    2. 川越市 南公民館　　（約630m／徒歩8分）
    3. 川越中央消防署　　（約650m／徒歩9分）
    4. 川越駅西口連絡所　　（約780m／徒歩10分）
    5. 川越中央交番　　（約850m／徒歩11分）
    • レジャー・スポーツ施設等


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    その他

    掲示板

    saitama/705650/1-12

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    物件概要
    所在地 埼玉県川越市新宿町五丁目3番３（地番）
    交通 東武東上線・JR埼京線・川越線「川越」駅西口徒歩12分
    総戸数 64戸
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