イノバスすみだ八広

物件概要

イノバスすみだ八広　外観完成予想図

• 所在地：東京都墨田区八広6丁目67番1（地番）
• 交通：

1. 京成押上線 「八広」駅 徒歩4分

• 総戸数：48戸（非分譲住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年05月
• 引渡時期：2026年06月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• イノバスという名前のセンス。。
オープンレジデンシアのままで良かったのでは？

• 
前から思ってたけどopenという単語が安っぽい。例えばopen housing lawは、日本で言う公営住宅法で、低所得な人でも住める家みたいなニュアンスがある。オープンハウスの企業理念としては間違ってないだろうけど、ブランド名に使うべき単語じゃない。イノベーションから取ってるであろうイノバスの方が優れているのでは。
  • そうかな？
イノバスっていう響き、ダサくない？
レジデンシアはスペイン語だし。
    • Innovasは語感としてはかなり洗練されてると思うけどな。

      • 本当に？
        • カッコいい！とは思わないけど、ダサ！とも思わない。リビオとかピアースとかと同じ印象。オープンレジデンシアよりは全然マシ。
• イノバスってお風呂の名前見たいですよね

  • 同じ感じ方の人がいて安心した。ミラバスみたいだよね。

• 坪単価いくらぐらいですかね､､
  • 予想平均坪単価

   * 坪250～300万
50％
坪300～350万
0％
坪350～400万
50％


• この場所に分譲マンションですか。
さすがオプレジさんですなぁ。。。
  • ほぼ東墨田ですよね
近くに産廃施設なのか焼却施設なのかわからないけどだいぶ変な臭いを出す工場みたいなのあるからちゃんと確認した方がいいと思う。
    • 風向きによっては匂うかもですね。
• イノバスって何？と思いちょっと調べたが、
イノベイシア　がOHの最高級マンションブランドというのはわかったが、イノバスはいまひとつわからない。。オープンレジデンシアが今後これに移行するだけってこと？
• 23区で5000万以下って安過ぎないですか？
静岡県掛川市に出来る新築タワマンと価格が同じって信じられないんですが？
• 資産として持つにはリスクが大きすぎるエリアですね。誰が買うんだろう？
• 青木ヱボナイト製造所の跡地かな？ 同社は二年前に墨東ゴム工業会を退会しているけど、経営が厳しいのかな？ 創業が1923年と老舗みたいだけど。Googleマップでみると、昭和の映画やウルトラセブンに登場するような昔日の下町感の雰囲気がすごいね。都内にまだこんなエリアがあったんだ。

  • 公式サイトの地図を見ると、すべての敷地は買えなかったのかな？ 裏におばけ屋敷のような建物が残るということ？ いずれにしても、ハザード的な立地も周辺環境も不思議なマンション。
• 確かに価格はこの設定であれば安いと思います。

でも、土地柄を気にしないのであれば…というのが気になりました。

最寄り駅まで徒歩４分とアクセスが良いというイメージしかないのですが、

この周辺は何かあるのでしょうか？

  • 気にする必要ないですよ。先入観ない人が増えれば、自然となくなります。

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構造・建物

イノバスすみだ八広　エントエランスアプローチ完成予想図

• まあこのマンションが建つことで多少は不燃化に資するのでは？
道路セットバックは当然必要だし、西向き板状マンションだから地域の防火壁になれるかも。
  • 早く都内の木密地域は再開発して
• 植栽、駐輪場、駐車場がどんな配置になるのかね。外廊下なのかな。


設備・仕様

• 仕様や設備がさっぱり不明なんだけど、床暖房とかオートバスとかディスポーザは付いてるの？
• 床暖房は間取り図のピンク色の部分に付いていますね。各間取りのリビングダイニング、温水式床暖房だそうです。ディスポーザーは無しな感じです。お風呂はエコ浴槽と浴室暖房乾燥機、それ以外は特に紹介されていないです。オーダーシステムがあるので、間取りやカラーその他希望に合わせて変えられるみたいですが、設備はどうかな。

間取り

• 1LDKが2LDKに食い込んでる間取りは論外として、
まともな形の2LDK54㎡が5千万以下ってのは安いかも。
土地柄を気にしない人なら狙っていいんじゃない？
都心東側主要駅に30分以内なのは便利そう。

• 間取りが狭いんですよね。かなりコンパクトじゃないですか？

周辺環境・治安

• 周辺道路が狭すぎる。場所によっては軽自動車でも入れない。消防車や救急車などの緊急車両も入っていけない。周囲は道路激細の木密地帯、火事になったら延焼するのでは？荒川もほんとにすぐ近く。いくら駅から近くてもね...
  • 年末に近所の戸建てで火事もありましたね。
    • 地震とそれに伴う火災、大雨時の洪水など、城東密集地の天災リスクが全部揃っているエリアですよね。賃貸で住むならいいとしても･･･。

      • 液状化歴のある埋立地の方が災害リスクは高いですよ。水害で資産価値が下がることはないですが、直下型地震で建物が倒壊したら資産価値ゼロだよ。
        • いやいや、八広は水害だけでなく建物倒壊と火災のリスクもあるんだから、湾岸とは比べ物にならないよ。
• 立地はかなり良い所だと思いますよ。
• 八広自体、ものすごく地味な住宅街なので、かなり好みは分かれるカモ。
落ち着いて暮らせるし、治安も特に悪くもないし、ただひたすらに地味。
八広の知名度が、本当に全然ないですので、どこに住んでいるの、と言われても駅名は言わないかも。
ただ普通に暮らす分にはいいので、
予算と物件価格があるのならばかなりいのではないでしょうか。
  • ネットで東京都墨田区八広の特徴を調べてみたら、記述のように言われているような特徴が出てきました。

あと補足するとしたら、飲食店やスーパーやコンビニは少ないけれども、教育施設や公園は充実している。

やはり一番の魅力は価格ではないかと思います。都区内とは思えない普通の価格で、都内としては安く感じられます。

• 現地行ってきたよ。
東側の同じ区画にオープンハウスの新築一戸建て建ててた。恐らく権利床の等価交換かなんかで、元の地主さんがただで建ててんじゃない？だから、東側は凹んだ敷地になると思われます。確かに道は狭いが一応車は入れる。ファミマが近いのは良いね。ただ荒川の存在感は凄いね。多分土手の高さがマンションの3階くらいの高さ。西側の事務所？も存在感凄いし、4階以上に住まないとマンションの意味無い気がする。
• 周辺は静かな住宅街が広がっているので
住むにはちょうど良い立地なのかなと思います。
特に子供を育てていくには良い立地です

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