ブランシエラ宇都宮 悠久の杜

物件概要

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　外観完成予想図

• 所在地：栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8、3-11（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩18分
2. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分
3. 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分

• 総戸数：54戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 県庁と二荒山神社に面して1フロア4戸・オール角部屋・内廊下・最小76m2～最大160m2・駐車場100％。これは栃木県史上最高のグレードで来そうです。億超えの部屋がどれくらいあるのでしょうか。とても買えそうにありませんが楽しみです。
  • 宇都宮駅徒歩18分で億越えは無いのでは？

構造・建物

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1149.84m2
• 建築面積：466.60m2
• 延床面積：5849.13m2
• 完成を楽しみにしていましたが、エントランスアプローチと車寄せが狭すぎです。あのスペースでは車を取り回すことは難しいと思います。
  • もう少し広げて欲しいな。軽自動車用なのかな。

共用施設

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内に54台(機械式駐車場52台、平置2台（車椅子使用者優先駐車場1台含む)
  • 月額使用料：8,500円～22,000円
• 駐輪場：敷地内に61台(スライドラック式19台、大型スライドラック式16台、前輪ラック26台）
  • 月額使用料：300円～800円
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：4,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：76.48m2～84.82m2
• バルコニー面積：14.00m2～22.78m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：準防火地域、都市計画区域内、市街化区域
• 駐車場側の道路がとても狭い
  • 一方通行なので問題なし。あれが狭いというなら運転技術がかなりヤバい。
    • 運転がイマイチなのはその通りです。私だと毎日この道を通るのはストレスになりそうです。
      • 確かに狭いです。毎日だと対向車にストレス感じますね。
• 上の階だと墓は気にならないですか？
  • 墓はリセール気にしないなら住む人が気にならなければ良いですね。むしろ眺望確保に役立っているかもしれません。
• 県庁や警察署のお偉いさんのセカンドハウスとして良さそうですが、メインの生活拠点として暮らしやすさは厳しいですね。周囲にスーパーはおろか、コンビニすら無いですから。
• シニア層には、この辺は暮らしやすいでしょうか?
  • 西口は買い物する場所が少ないので東口のほうが良いと思いますよ。LRTもあるので車無しで暮らすことも可能ですし。その予算で築数年以内の中古が購入可能です。
    • 確かに再開発で店は増えて来ましたね。飲食店は少ないのがちょっと物足りない部分はありますが、今後の発展の余地はありますね。

• 

  周辺道路（2023年4月29日撮影）

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その他

• インターネット使用料（月額）：1,078円

掲示板

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