ブランシエラ宇都宮 悠久の杜

物件概要

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　外観完成予想図

• 所在地：栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8、3-11（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩18分
2. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分
3. 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分

• 総戸数：54戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 県庁と二荒山神社に面して1フロア4戸・オール角部屋・内廊下・最小76m2～最大160m2・駐車場100％。これは栃木県史上最高のグレードで来そうです。億超えの部屋がどれくらいあるのでしょうか。とても買えそうにありませんが楽しみです。
  • 宇都宮駅徒歩18分で億越えは無いのでは？設備仕様が未定のためなんとも言えませんが。
• 素朴な疑問なんですが、ここは売主長谷工・管理会社長谷工なのになんで施工も長谷工ではないんでしょうか？
  • 自分のところで作るより安いからだと思います。今日からモデルルームオープンですね。価格が気になります。
• 良いところ
  • 建物の外観デザイン
  • 内廊下
  • 建具ソフトクローズ
• イマイチなところ
  • 車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
  • 駐車場側の道路がとても狭い
  • ラウンジ、エントランスが半地下
  • 低層階はリビング含めガラスがハリガネ入り
  • ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし
  • エレベーター1機
  • 周辺にスーパーなし
    • 価格は条件の悪い部屋でも4千万超、ボリュームゾーンは5千万半ばとかなり強気。駐車場周りが不便と感じました。検討される方は現地で確認されることをお勧めします。
• あとどれくらい残ってるのかな？竣工までに売り切れず、値引き販売してますか？
  • まだ完売の文字は無いね。
    • 残住戸数はわからないがかなり残ってそうだね。やはり地域的に他のライバルが多すぎた。宇都宮で需要と供給のバランスがあってない証拠。マンション作り過ぎだよ。
      • 東口マンションは完売しているので、LRTによる東高西低なのでは？
• とうとう5月18日に完成だね、値下げして売るのかな？
  • やはりこの地域で80平米4500万は高いよね。
    • 結構な値引き提案を受けましたよ。どこもそうなのかな。
      • 何割くらい値引かれますか？
        • 部屋で違いましたが15%くらいでした。金額が大きかったので悩みました。

それだけ販売厳しいのかと

• • • • • • 600～800引かれているということでしょうか。最初に購入した方々が黙っていられないような値引き額ですね。
• ここはZEHマンションではないですよね?売りのひとつの県立図書館も移転しちゃうんですよね？
  • そうらしいですね。残念です。
• ここも苦戦中？竣工して結構日がたつのに、ホームページみると第2期販売予告とか…早期に売る気がないのでしょうか。
  • 駅西はどこも苦戦していますがここは立地も微妙で価格も高いのでかなり苦戦していそうです。
• この会社のアフターサービスってどんな感じですか？
• あとどのくらい残っているのでしょうか？
  • 完売したかと思いきや、物件概要みるとあと12戸は各自に在庫あるみたいです
    • 未だに第一期二次ですからね
      • 第1期2次で8戸、第2期で4戸とあるので、少なくとも12戸はありますね。全体で何戸あるかは分かりませんが、竣工半年でこの売れ行きはつらいですね。
• 値下げが始まりました。930万円ダウンとのことです。資産価値がとか言ってた営業に騙されました。
  • これ以上は人件費をかけて売り続けられないというリミットを迎えたようですね。投げ売りしてでも完売させた方が損失を最小限に抑えられるのでしょう。次の物件（駅東公園）販売開始が迫っているのでそちらに注力したいのでしょう。
    • かなりの値引きですね!内廊下の物件だと外廊下に比べて清掃費用にコストがかかり、管理費に影響がでてくることありませんかね
      • 公式サイトを拝見しましたが830万円DOWN、930万円DOWNはインパクトがありますね。それにしてもマンション価格がここまで高騰する中、長期で売れ残ったとしても絶対に値引きしない売主とある程度適正な（？）価格まで調整する売主はどのような違いがあるのでしょう。
        • 930万円も値下げしたのに残戸数が2部屋しか減ってない？
          • 値段も下がってきたので、手頃な価格の部屋があれぱ検討してみようかな。まだ選べるほど残ってますかね?

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構造・建物

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1149.84m2
• 建築面積：466.60m2
• 延床面積：5849.13m2
• 完成を楽しみにしていましたが、エントランスアプローチと車寄せが狭すぎです。あのスペースでは車を取り回すことは難しいと思います。
  • もう少し広げて欲しいな。軽自動車用なのかな。

共用施設

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内に54台(機械式駐車場52台、平置2台（車椅子使用者優先駐車場1台含む)
  • 月額使用料：8,500円～22,000円
• 駐輪場：敷地内に61台(スライドラック式19台、大型スライドラック式16台、前輪ラック26台）
  • 月額使用料：300円～800円
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：4,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：76.48m2～84.82m2
• バルコニー面積：14.00m2～22.78m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：準防火地域、都市計画区域内、市街化区域
• 駐車場側の道路がとても狭い
  • 一方通行なので問題なし。あれが狭いというなら運転技術がかなりヤバい。
    • 運転がイマイチなのはその通りです。私だと毎日この道を通るのはストレスになりそうです。
      • 確かに狭いです。毎日だと対向車にストレス感じますね。
• 上の階だと墓は気にならないですか？
  • 墓はリセール気にしないなら住む人が気にならなければ良いですね。むしろ眺望確保に役立っているかもしれません。
• 県庁や警察署のお偉いさんのセカンドハウスとして良さそうですが、メインの生活拠点として暮らしやすさは厳しいですね。周囲にスーパーはおろか、コンビニすら無いですから。
• シニア層には、この辺は暮らしやすいでしょうか?
  • 西口は買い物する場所が少ないので東口のほうが良いと思いますよ。LRTもあるので車無しで暮らすことも可能ですし。その予算で築数年以内の中古が購入可能です。
    • 確かに再開発で店は増えて来ましたね。飲食店は少ないのがちょっと物足りない部分はありますが、今後の発展の余地はありますね。

• 

  周辺道路（2023年4月29日撮影）

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その他

• インターネット使用料（月額）：1,078円

掲示板

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