愛媛県/松山市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2024年4月15日 (月) 17:28時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アネシスヴィブ余戸
- アルファガーデン持田
- アルファステイツ北井門
- アルファステイツ桑原中央通り
- アルファステイツ御宝町
- アルファステイツ御宝町勝山通り
- アルファステイツ三番町
- アルファステイツ市駅西
- アルファステイツ市駅南
- アルファステイツ千舟町通り
- アルファステイツ土居田
- アルファステイツ道後
- アルファステイツ問屋町(愛媛)
- アルファステイツ古町
- アルファステイツ本町六丁目
- アルファステイツ南久米
- アルファスマート生石フライブルク通り
- アルファスマート北久米
- アルファスマート衣山
- アルファスマート久米
- アルファスマート桑原中央通り
- アルファスマート市駅西
- アルファスマート道後南町
- アルファスマート道後湯築
- アルファスマート古三津
- アルファスマート山越公園
- アルファスマート雄郡
- アルファスマート余戸
- アルファライフ城東築山
- アルファライフ竹原II
- アルファライフ竹原III
- ウェリス南持田 緑彩苑
- ウェリス持田レジデンス
- オーヴィジョン勝山通りミュゼ
か行
- クラース三番町
- クラースタワー松山駅前
- グランウェリス持田
- グランディア会津
- グランディアガーデンプレイス
- グランディア宮西
- クラントスペーシア道後上市
- クレアガーデン東雲ファサード
- クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム
- クレアホームズ グラン岩崎 ザ・レジデンス
- クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム
- クレアホームズ道後 ザ・レジデンス
- クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス
- クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム
- クレアホームズ歩行町 ザ・レジデンス
- クレアホームズ松山三番町センターストリート
- クレアホームズ松山千舟町 ザ・クラス
- クレアホームズ松山東高前
- クレアホームズ松山湊町
- クレアホームズ 松山ランドマークタワー
- クレアホームズ南町ザ・レジデンス~道後の景~
- クレアホームズ持田 ザ・レジデンス
さ行
- サーパス大手町
- サーパス北持田
- サーパス三番町
- サーパス市駅東
- サーパスシティ土居田グランゲート
- サーパス道後公園南
- サーパス竹原南
- サーパス東石井レジデンス
- サーパス三津駅南
- サーパス三津浜駅通り
- サーパス御宝町
- サーパス持田町
- サーパス持田町-プレミアム・レジデンス-
- サンメゾン松山雄郡
- シエリア松山市駅
- シティタワー松山
- シティタワー松山西堀端
- スペルビア勝山
た行
な行
は行
ま行
や行
ら行
- ライオンズマンション道後姫塚
- ラフィーネ朝生田
- ラフィーネ道後
- ラルステージ愛大附属前
- ラルステージ久米駅前
- ラルステージ道後樋又
- (仮称)レーベン松山一番町PROJECT
- レーベン松山一番町 THE TOWER
- レーベン松山市駅 THE FRONT
- ロージュ持田
- ロイヤルガーデンシティ高砂
- ロイヤルガーデン千舟町
- ロイヤルガーデン道後樋又
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |