サーパス松本深志

物件概要

サーパス松本深志　外観完成予想図

• 所在地：長野県松本市深志二丁目1138番、1139番（地番）
• 交通：篠ノ井線 「松本」駅 徒歩5分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ポレスター上諏訪駅前の駐車場が17000円。上諏訪駅周辺の駐車場は1万円か1万円ちょっとなので、マンションの方が高め設定。ということは、松本深志の駐車場は2万円から上で設定されるのでは。管理費、修繕費、駐車場だけで毎月4、5万円？つーことは郊外のアパートが借りられる金額。でも、週2で飲み会帰りにタクシー使う人なら、このマンションはありでしょう。

構造・建物

サーパス松本深志　エントランスアプローチ完成予想図

共用施設

• 駐車場：販売総数65戸に対し総台数38台（平置8台、機械式30台）※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
  • 駐車場の確保が心配・・・長野県で車のない生活は考えられないから。入居時に確保できても、毎年抽選とかで決まるシステムに決められちゃうと？それと機械式は入れにくいし、平置きは利用料がいくらになるのやら？機械式のメンテナンス代も修繕積立金への大きな負担に・・・
    • 一番狭い2LDKの部屋が車を持たない老夫婦を想定したものだとしても最低8割は確保してほしいですよね。間違いなく落選者が多く出そうです。
      • あのあたりは、月極駐車料金高いよね・・国府町パーキングで、月額18,000円 (税別) 。松本ノーサンパーキング、深志パーキングあたりも同じくらいの相場なんだろうなあ。青空駐車場やアルプス口まで歩けば多少安いんだろうけど。深志神社（徒歩10分）のあたりまで歩けば一万円以下になるみたい。冬とか雨の日は辛い距離・・・
• 全戸数分駐車場を確保できないのなら、定期的な抽選制にせざるを得ない。 そうしなければ修繕積立金で機械式のメンテ費用を利用者だけで負担しないと、駐車場使えない住人が納得しないだろうし、後々揉め事の原因に。 駐車場利用者だけでコスト負担したら、利用料金がバカ高くなる。 かといって、駐車場が全く無いマンションにしたら、売れ行きが心配だし、転売時にも売れにくくなるだろう。
  • やっぱり皆さん駐車場について心配されてますね。タイムズパーキングとか時間売りはいっぱいあるようですが、月極めを借りるとなると結構高いです。井上も店内は閑散としており、いつまで営業できるやら…。長野駅前グラディスとか駅前マンションが企画されていますが、富裕層か老人か駅周辺で働く転勤族向け賃貸投資ニーズ以外には向かないのでしょうね。お金があれば、上階に住んでみたいですが、お高いんでしょうね。価格設定が気になります。
    • 住民の間の公平感を損なわずに後々問題が起きないようにするには、構内駐車場の利用料は、周辺の立体駐車場の月極相場より高く設定しなくちゃいけないかもしれませんね。 毎年、３５/６４の確率の抽選を繰り返すのなら、自発的に安い外の駐車場を契約したほうが良いと思わせる料金設定じゃないと、住民のストレス溜まりますよ。 ただ、あんまり高すぎて希望者少なくて空きが出るようだと、管理組合の収入が減っちゃうから難しい。 いっそ抽選じゃなく毎年オークションで利用料を決めるとかしたほうが良いかも。 平置きと機械式の料金格差も市場原理を導入しないと不公平感が出やすいだろうし。
• バイク置場：3台
• 自転車置場：62台（ラック式8台、スライド式54台）

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間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：64.40平米～83.28平米

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域

掲示板

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