プラウド小幡

2019年1月16日 (水) 15:47時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市守山区小幡１丁目１２ー１
• 交通：名鉄瀬戸線 「小幡」駅 徒歩5分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設

価格・コスト・販売時状況

• 国有地の入札を高値掴みした物件ですな。とっくに工事始まっているのに売り出さない。最近のプラウドはこんなんばかりですね。
• 価格帯がどうなるか気になりました。
  • 価格はどのくらいでしょうか？
    • 坪単価150万円なら買い、坪単価160万円以上なら危険信号。
      • 坪単価は180万位らしいですよ。
        • 小幡で180万は高杉。一昔前なら駅近でも140万くらいでしょ
          • 同じく、高いとは思いますが、今の時代どこのエリアも高くなっていますので、しょうがないかとも思ってます。
• 小幡で坪180万なら安いんじゃないですか。 小幡は栄まで近いし、落ち着いているから住みやすいですよ。
• どうぞ http://www.manen.jp/market/details/23/4473/4473100/1/
• 小幡なら名東区よりも栄にすぐ着きますよ。 他の志段味やらの奥地は知りませんが、暴落は無いと思います。
• 72.53m2 ～ 93.24m2 3,380万円〜5,680万円
• 計算すると坪単価176くらいですね。 72平米を3480万で見せて客引きしようとしてますが、ほぼ4000万です。
• モデルルームを見学しましたが素敵でした。 確かに価格はほとんど3800万～4000万と高いです。価値観の違いもありますが、郊外の戸建てよりはいいかと真剣に購入検討中です。
• 予定価格値下げ 予定販売価格(万円) 値下げ前 最低価格 3,400万円台 (3LDK 72.53m2 ) 最高価格 5,400万円台 (4LDK 93.24m2 ) 値下げ後 最低価格 3,200万円台 (3LDK 72.53m2 ) 最高価格 5,400万円台 (4LDK 93.24m2 ) 予定最多価格帯(万円) 値下げ前 3,800万円台(各5戸) 値下げ後 3,400万円台 3,800万円台 4,000万円台(各5戸) 情報更新日 2017/08/18
• HP見たら、また少し値下げした感じですね
  • 直近より約100万下がっていますね。 スタート時は3,400万円台〜だったので、約300万円下がっています。
• 予定価格値下げ 予定販売価格(万円) 値下げ前 最低価格 3,400万円台 (3LDK 72.53m2 ) 1回目値下げ後 最低価格 3,200万円台 (3LDK 72.53m2 ) 2回目値下げ後 最低価格 3,100万円台 (3LDK 72.53m2 ) 予定最多価格帯(万円) 値下げ前 3,800万円台(各5戸) 1回目値下げ後 3,400万円台 3,800万円台 4,000万円台(各5戸) 2回目値下げ後 3,800万円台 3,900万円台(各6戸) 情報更新日 2017/09/04
• 購入者の声を見てみると、実家が近いとか待望の小幡小学区マンションだからといった声が目立つように感じました。モデルルームも小さな子連れが多いように見えます。 あとは手頃なプラウド物件だとか、瀬戸線通勤者にはベストな立地だからではないでしょうか？
• 駅近で守山区というと、JRの新守山や名鉄瀬戸線の瓢箪山や自衛隊前は普通のみの停車で不便、急行も止まる小幡、喜多山、金城大学が良いかと…。 リセールの事も考えると小幡（守山区の中心）という場所は良いと思います。
• マンションを買った者ですが、前からここを見て参考にしてました。 外観は完成してきてる時から気になってて、たまに見に行って確認してました。 最後に見に行った時は、駐車場とエントランスがまだでしたね。 細いけど、主要道路沿いになんでもあるのが良いし、駅からも迷うことがなく帰れるのが良いです。 私方向音痴なので、分かりやすさで決めました！ 中村区の私からの印象だと、しだみと小幡は同じ守山区でも、随分違うなぁって思いました。 外観もタイプだし、ここに決めて良かったです。
• 近くに住んでいるものですが場所が気に入り即決で購入しました。守山区は広いですから・・・

ほとんど完成しており駐車場もハイグレードな外観です。あとは片付けや植栽をしております。 いよいよ入居の時期も近づきましたね。月末月初は内覧会で楽しみです。 先ほどホームページ見たら　完売になっていました！

交通

【電車】

• 西岐阜と小幡を比べられても… 名駅から同じ30分だとしても小幡の方がイメージは良いです。栄までであれば10分程ですし。 郊外でも一応都市部なんですかね…？
• モノは良さそうなんですが、瀬戸線沿線って何かまずいんですか？ 個人的には港区や中川区みたいな近寄りがたい雰囲気は一切、感じませんでしたが。 東山沿線のようなお洒落さや名古屋都心のような利便さは無いですが、郊外部の静かな立地でアクセス面も緑区に比べて良く感じましたけど あと、文教というのは金城学院大学があるから、単純にそう呼んでいるのでしょうか？
• 小幡は地下鉄じゃなくて名鉄瀬戸線。栄まで行ける。そして名古屋市内でも地価が安い。お手頃感あります。
• 小幡、栄まで出るなら名鉄に乗ればいいので近いです。ただ、駅周辺の道の細さ・・・。これに納得すればOK。

構造・建物

• 現地案内図を見ると敷地が三角なので、ランドプランがどうなるか気になりますが…。

【眺望・日照】

• 小幡で高層階だと、眺めもいいでしょうからね。 それで5000万円台ならいいでしょう。 戸建だと眺めは手に入れられないので、マンションの醍醐味です。
• A.B.D以降の棟を購入予定でしたら非常に良いですね。 ただCは陽が当たらなさそうですね。

もともと南東向きの向きになっており、A.Bが瀬戸街道側（南側）に飛び出しており、陽が当たらないと思い購入を見送りました。 気になさらないのでしたら買いですね

• • Aは2面採光だから日当たり良いですよ

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、 理想的なお部屋に近い印象を受けます。 まだ販売前のようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐに売れそうですよね。

買い物・食事

• 最近のお気に入りです。 草叢ブックス http://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/4251.html 新守山店にツタヤができて、蔦屋の本屋があります。昨日行ってきたんですが、アピタで2000円以上買うと新規登録とDVD1枚無料でした。 旧作DVD、月額980円で借り放題プランもやってますね。気になるのは蔦屋のスマホTONE。月額1000円からのスマホです。格安スマホってやつでしょうか。
• 外食はブロンコビリーのある通り（何通りというのかわからないんですが）によく行きます。丸亀製麺、やよい軒、くら寿司など家族で行ける外食チェーン店が軒並み揃っています。

育児・教育

• 付近に学習塾が多いんですね。 調べてみると今話題の藤井聡太さんの通う将棋教室も電車で一本、駅降りてからすぐみたいですよ。
• まだ行ったことがないのですが、守山児童館、よさそうです。 http://moriyamajidoukan.org/index.html 10月15日のバルーンで遊ぼうが楽しそうです。無料で遊べる回が多いのもいいですね。10月31日は衣装を着てハロウィンを楽しめるみたい……。楽しそう。

【小学校・中学校】

• 小幡小学校、守山東中学校も近くて、区役所も近いです。

周辺環境・治安

• ここって元は何があった場所なんでしょう？
• 昔より開発されたとはいえ、小幡とプラウドってなかなかイメージが合わないです。 文教地区という案内もありますが、通学区の学校も特に目立つこともないような。 金城は女子大なので男児持ちの家庭には？ですし。
• 守山区は守山区でも小幡なので瓢箪山や志段味とはまた違いますし、 市営地下鉄が無くとも瀬戸線で栄まで行けるのはありがたいですね。 都市計画の行き届いた名古屋でこの下町らしい雰囲気が残っている場所は珍しいです。 名東や千種に好んで住む方々は眼中にないと思いますが、この雰囲気が好きな人も少なからずいるので 本当に好みが分かれると思いますよ。
• 養護学校の近くみたいですね。 養護学校の立地する環境ってどうなんだと気になって文科省の資料を調べてみましたが、自然災害時の安全や健康面や教育上の環境など細かい規定があるようですね。 そこそこ環境や安全面は保証されるような立地なんじゃないでしょうか。 http://www.mext.go.jp/component/b_menu/shingi/toushin/__icsFiles/afiel...

【再開発】

• リニアに向けて各区でかなり開発などの動きが活発だが守山はなんかある？
  • 他の区はどのような開発がなされているかわかりませんが、守山区内だとコストコと名鉄瀬戸線の高架化工事でしょ

周辺施設

【公園・自然】

• 小幡緑地に自転車で出かけることもできるのかなと思うと便利な場所ですよね。

その他

掲示板

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