[PR] スポンサードリンク
ロイヤルガーデン後楽園東
提供: すてき空間
目次 ＞
(→構造・建物) |
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
||
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | |||
| − | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/中区|中区]]浜3丁目486-1 他（地番） | *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/中区|中区]]浜3丁目486-1 他（地番） | ||
| 13行目: | 11行目: | ||
*施工：鹿島建設株式会社 中国支店 | *施工：鹿島建設株式会社 中国支店 | ||
*管理：株式会社 合人社計画研究所 | *管理：株式会社 合人社計画研究所 | ||
| − | |||
| − | |||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | 【価格】 | |
| + | *最上階4LDKの部屋でも4000万を切る値段だったので、資産価値はそこまで高くないのかな、と感じました。 | ||
| + | *南東角部屋と中部屋の価格差が約５００万。リビングと主寝室が申し訳程度に広くなるのとマルチルームが追加だけで、５００万円はちょっと… | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *戸数少ないから管理費と修繕費が高そう。または将来的に高くなりそう。 | ||
| + | 【販売時状況】 | ||
| + | *即完売でしたね。すごい！ | ||
| + | **すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？ | ||
| + | ***ロイヤルガーデンはどこもすぐに完売してますね。設備どうこうより中古市場みてもロイヤルガーデンは値崩れしにくく、すぐに売買も成立してるようなので、投資目的や何年か住んで売却する人達にも人気なのかもしれませんね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | * | ||
| 28行目: | 33行目: | ||
*建築面積 360.82m2 | *建築面積 360.82m2 | ||
*建築延床面積 2,622.60m2 | *建築延床面積 2,622.60m2 | ||
| + | 【日当り・眺望】 | ||
*全戸南向き | *全戸南向き | ||
| + | *眺望（後楽園）の関係で西南角部屋の方が東南角部屋より高いので、少し狭いですが東南角部屋がお買い得感ありな気がする。 | ||
| + | |||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| 35行目: | 43行目: | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | * | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| − | * | + | *専有面積：70.57m2～90.27m2 |
| − | * | + | *バルコニー面積：14.00m2～23.53m2（スカイテラス面積含む） |
| + | *ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い。 | ||
| + | *マルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | * | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *このマンションはどこの学区になるんですか？操山中？中央中？ | ||
| + | **宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです | ||
| + | *中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：近隣商業地域、準防火地区 | *用途地域：近隣商業地域、準防火地区 | ||
| − | + | 【立地】 | |
| − | + | *後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。 | |
| − | + | *道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。 | |
| − | + | 【治安】 | |
| + | *浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。中央警察署も近いですし。この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | * | |
| − | |||
| − | |||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
*[ ] | *[ ] | ||
| − | |||
| − | hiroshima/608931/ | + | |
| + | hiroshima/608931/21 | ||
2017年11月28日 (火) 18:46時点における最新版
目次
物件概要[]
- 所在地：岡山県岡山市中区浜3丁目486-1 他（地番）
- 交通：「浜・中区役所前」バス停から徒歩1分（両備バス、岡電バス、宇野バス）
- 総戸数：27戸（管理事務室を除く）
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月上旬予定
- 売主：株式会社和田コーポレーション
- 設計：株式会社 GEN設計、株式会社 和田総合企画
- 監理：株式会社 GEN設計、株式会社 和田コーポレーション、株式会社 和田総合企画
- 施工：鹿島建設株式会社 中国支店
- 管理：株式会社 合人社計画研究所
価格・コスト・販売時状況[]
【価格】
- 最上階4LDKの部屋でも4000万を切る値段だったので、資産価値はそこまで高くないのかな、と感じました。
- 南東角部屋と中部屋の価格差が約５００万。リビングと主寝室が申し訳程度に広くなるのとマルチルームが追加だけで、５００万円はちょっと…
【その他費用】
- 戸数少ないから管理費と修繕費が高そう。または将来的に高くなりそう。
【販売時状況】
- 即完売でしたね。すごい！
- すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？
- ロイヤルガーデンはどこもすぐに完売してますね。設備どうこうより中古市場みてもロイヤルガーデンは値崩れしにくく、すぐに売買も成立してるようなので、投資目的や何年か住んで売却する人達にも人気なのかもしれませんね。
- すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積 1,207.44m2
- 建築面積 360.82m2
- 建築延床面積 2,622.60m2
【日当り・眺望】
- 全戸南向き
- 眺望（後楽園）の関係で西南角部屋の方が東南角部屋より高いので、少し狭いですが東南角部屋がお買い得感ありな気がする。
共用施設[]
- 平面駐車場100%完備
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.57m2～90.27m2
- バルコニー面積：14.00m2～23.53m2（スカイテラス面積含む）
- ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い。
- マルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。
買い物・食事[]
育児・教育[]
- このマンションはどこの学区になるんですか？操山中？中央中？
- 宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです
- 中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安[]
- 用途地域：近隣商業地域、準防火地区
【立地】
- 後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。
- 道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。
【治安】
- 浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。中央警察署も近いですし。この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。
周辺施設[]
掲示板[]
ご近所物件の掲示板
- ジェイグラン国立（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アウラ立川曙町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プレミスト国立ゲートレジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プレシス立川パークフロント（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プレミスト立川（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プラウドシティ国立（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ヴァースクレイシアIDZ立川（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ポレスター立川（検討スレ） ｜ （まとめ）
- GREEN TOKYO PROJECT（検討スレ） ｜ （まとめ）
- クレヴィア西国分寺（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
hiroshima/608931/21
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2021年11月30日
立川駅南口から徒歩5分、飲み屋さん等も多いすずらん通りが通り道となりますが物件自体はやすらぎ通りに入ってすぐ、立川通りは超えないため駅近も叶えつつ住環境も得たいという方に合ってきます。 やすらぎ通りの南側に接道しているため全戸南向き(正確には南南西)、建物は商業地域ですがそこから南方面は近隣商業からの住居系エリアとなるため絶対とは言えませんが眺望・採光も守られやすいものとなっています。 どちらかと言えばシングル・ディンクス層にウケるであろう立地ですが共働き世帯が多い今の時代、すこしわちゃわちゃしていても駅に近いほうが…という方は多いですから引き合いは多いでしょう。 ただ、今作で感動したのは売り手のこだわりです。 検討者に対して「便利な場所ですから居住性は求めないでくださいね」ではなく「便利な場所に住んで居住性も高めましょう」という商品設計となっています。 柱をできるだけ外に出して室内の有効面積を増やし、下がり天井も少なく、玄関前には専用使用権の大きなアルコーブとルーバーを設けることで置き配や消毒液の置き場所を確保、角住戸はL字のバルコニーとして窓はノンレールサッシで一体感あるものに、駐車場は平置きで1階にはテレワークにも使える個室を2部屋、ミライフルを採用して間取りの可変性を高めることで新築時の楽しみだけでなく永住志向の方にこれでもかと刺さるものとしてきています。しっかりとディスポーザーも付いています。 平均坪単価は380万円と高額ですから「高いお金を出して利便性高い立地、そしてスペック高いマンションに住みたい」という方に合ってきます。 それでもプラウドタワー立川は平均坪単価400万円を超えてきていますから今の時代としては割高という価格設定ではありません。 Aタイプ 3LDK 70.64㎡ 4階 7500万円台 坪単価351万円 8階 8100万円台 坪単価379万円 14階 8400万円台 坪単価393万円 Bタイプ 2LDK 58.33㎡ 4階 6200万円台 坪単価351万円 7階 6600万円台 坪単価374万円 14階 6900万円台 坪単価391万円 Cタイプ 3LDK 65.91㎡ 4階 6900万円台 坪単価346万円 7階 7300万円台 坪単価366万円 14階 7600万円台 坪単価381万円 Dタイプ 3LDK 69.06㎡(唯一1階住戸あり) 4階 7300万円台 坪単価349万円 7階 7700万円台 坪単価368万円 14階 8200万円台 坪単価392万円 Eタイプ 4LDK 97.43㎡ 15階 14900万円台 坪単価505万円 Fタイプ 3LDK 83.89㎡ 15階 11300万円台 坪単価445万円 Gタイプ 3LDK 89.72㎡ 15階 13600万円台 坪単価501万円 ※すべて予定価格です 建設地周辺レポートをupしておりますのでそちらもご覧いただけますと幸いです！！ プラウド立川錦町 建設地周辺レポート https://youtu.be/5fIqa3RysPE |
