（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクト

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
• 総戸数：277戸（※非分譲住戸44戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 設計：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• 住友不動産はいつも、「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。
• 桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。
• 一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。
• 現実的にいくらくらいなんでしょうね。 最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。
  • 公表されている最大区画95.22㎡が300万／坪で8,656万円になりますね。 億ションとなると346万／坪になります。
• 販売会社はスミフですが施工は長谷工なのでそんなに高くない気がします。眺望も望めないですから。低層階は坪240〜で上層階でも坪270くらいじゃないでしょうか。
• 大規模物件だけにいろいろな方が良そうですね。 組合をまとめるのが大変そう
• ここが残念なのは一点だけです 。100㎡超えの間取りが無い事です 。千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です。
  • 坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。

【地権者住戸】

• 非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます。築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる。元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから 自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね。たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので ここの中古を購入した方は見る目ありますね。
  • 住戸選択も地権者優先です。
• 東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。
• 非分譲が４４戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか？ 地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか。

【コスト】

• エスカレーターつき。管理維持費費が高い・・。

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交通

• 駅前で御堂筋線直結
• 桃山台駅から徒歩3分は便利な立地
• 私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。

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  路線図

構造・建物

• 敷地面積 11,648.95m2　
• 建築面積 4,463.78m2　　
• 建築延床面積 27,008.76m2
• 散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。

共用施設

• 駐車場 総台数223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
• 自転車置場 総台数554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
• バイク置場 総台数38台
• エスカレーター付き

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 70.09m2～95.22m2
• バルコニー面積 12.40m2～21.00m2

買い物・食事

• 周辺にはスーパーが少ない
• まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種中高層住居専用地域
• 桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。
  • 桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい
• 活断層が近い
• 桃山台駅しか利用できないですが、スーパーも少ない・・・活断層の近く
• 周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。

【物件周辺】

• 高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気集まりそうですね。
  • グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？

【幹線道路沿い】

• 幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット
• 新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念
• 新御堂はうるさいバイクいますよ。

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  現地案内図

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