イーグルコート京都御所南

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月中旬予定
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：村本建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社
• 公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：6,730万円～9,300万円
• 最多販売価格帯（税込）：7,700万円台・8,100万円台・8,600万円台・8,800万円台（各2戸）
• この辺りは、価格がだんだん上がってきてますね。イーグルコートはまだ抑え気味だったと思ってたけど、大手ディベと同んなじ価格帯になってますね。
• これからも京都の中心部はブランド関係無く坪350万超えは当たり前になるだろう。しばらくではなく、ずっと続くだろうね。
• これからの時代、京都市内中心部だけは供給過少のため別格と思う。
• 最近、施工不良がニュースになる事がありますが、村本建設って如何ですか？ 信用できる施工会社ですかねぇ。
  • 土木関係も専門でやっていて、地質調査などもできる会社ですから、期待しても良いんじゃないかな〜とは思います。
  • 値段の割には中小の施工会社を使うんですねえ？立地だけに高い金払う時代は終わったからねえ。
  • 大手に施工させれば、さらに建物価格が高くなります。それではイーグルコートでは売れなくなります。だから、中小の施工会社になるんですよ。
• ここは、管理形態が委託巡回ななってますね。と言う事は、管理人さん専従じゃないということ？あちこちのイーグルコートを掛け持ちして回ってるの？
• 価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても 相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。 むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。 またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
• この小学校区を目当てにこの近辺にマンションを 購入する方もいらっしゃるようですよ。 以前の住宅専門誌に 学区で10％中古査定が上がるって 出てました。
• 価格770万値下げで売りに出されますね。

構造・建物

• 敷地面積：463.79㎡
• 建築面積：297.51㎡
• デザインなんですが、全体的に見るとなんとなく違和感を感じなくもないです。通りを歩いていて見る分には、京都のイメージでいいなと思うかもしれないですけれど。
• アルコープがとても広めに設計されています。プライベートな部分がしっかりと守られている感じがして良いと思います。
• エントランスは和風となっていて、旅館のようなデザインですね。変わっているので目立ちそうです。

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共用施設

• 駐車場：2台（福祉用来客駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）
• 自転車置場：31台（斜傾ラック式）：月額料金200円
• ミニバイク置場：5台：月額料金1,000円

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.03m2～78.90m2
• バルコニー面積 6.88㎡～10.17㎡

買い物・食事

• コンビニも近く、スーパーもありますから住みや暮らしができると予想

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
• 押小路だね
• 利便性はとても良さそうに思えます。 車が必要ない場所に住めるのはなかなかよさそうです。ただ、陽当たりとか通風とかの面ではどうなのかなと思います。 隣や前後はビルに囲まれていたりするのかなと、地図などを見て想像しています。
• 観光シーズンはマンション周りはにぎわっているのでしょうか？
  • 賑わってないですよ！鰹節の会社の前だから、営業車の出入りで賑わってるかも。
• 向かいが鰹節工場で匂いがキツイので、気になる人は必ず現地に行って確認した方がいい。
  • 匂いもそうだけど、トラックの出入りも頻繁にあるし、平日は、工場だけにガヤガヤしてますね。マンション玄関の真ん前ですからねー。気になるひとは、平日に要確認ですね。

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  現地案内図

周辺施設

• 医療施設もある程度あることから、病院通いは安心できます

掲示板

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