（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
2. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分

• 総戸数：254戸（124戸（A棟）、130戸（B棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

価格・コスト・販売時状況

• ここ数年分譲近隣マンション⇒パークホームズ品川：東向運河ビュー・坪280・品川11分・天王洲9分。ハーバーテラス品川：西向運河ビュー・坪310・品川12分・新駅1?分。品川ベイサイドＰＪ：西向運河ビュー・坪2?0・天王洲りんかい線4分・モノレール3分。ここはスミフだけに周辺発展や共有設備詰め込んで290と予想。

交通

• 山手線「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
• 東京モノレール：羽田空港方面の運行本数は、1日534本（平日。土・日・祝は1日506本）で、平均約4分間隔。
  • モノレールは東京駅延伸が検討されていますし、確か浜松町の駅も改良して綺麗になるみたいですよ。
  • モノレールの東京延伸の確率は高そうですし、モノレール通勤可能な人はかなり便利かもしれませんね。
• 品川駅からのバス停の品川ふ頭橋が目の前。

• （仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト路線図.gif

共用施設

• 駐車場 : 94台
• 駐輪場 : 500台
• バイク置場 : 40台
• ミニバイク置場 : 24台
• 長さ約100mの居住者専用プライベートデッキ

設備・仕様

• バルコニー面積 : 13.35m2～34.60m2
  • 奥行約2.5mバルコニー

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：67.02m2～71.11m2

買い物・食事

• スーパーはWCTマルエツかな。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 幅約150mの水辺の開放感など景色は良いとは思うけど、 大雨とか降ったときに少し不安要素などがありますね。
• 買いものできるスーパーや子供が通う学校も少し遠い位置にあります。ここに住むのなら 車はあったほうが便利そうですね。
• クリスタルヨットクラブの跡地はこれが建ちますか。周辺に何もなさすぎますし、夜道も怖いエリアですが、これを機にいろいろと開発されることを期待してます。
  • 夜道といっても天王洲から橋を渡っただけでマンションだから。 大雨でもあそこの土地まで水が上がったのは見たことないですよ。

• （仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクトエリア概念図.jpg

  エリア概念図

• （仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト周辺画像.jpg

  周辺画像

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