サンクレーア川名

サンクレーア川名 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通五丁目9番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分 （350m）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月竣工済み
• 売主：サンヨーベストホーム株式会社
• 施工：株式会社　麦島建設

価格・コスト・販売時状況

• 2LDK→3000万円台前半～4600万円台。 これは、ちょっとお高い気がします。 このあたりの相場ってそんなにするんでしょうか。 駅まで５分程度とはいえ、少し何かが足りない気がします。
• 管理費が高くなりそうなのは、なんとなくわかりますね。 住戸が少ないので、仕方ないです。 ただ、2LDKで～4600万円台なのは、少し高いですよね。 2LDKでもリビングが広いのならいいですが。

構造・建物

• 1フロア2邸。
• 南向き。 南側は、建物があるようですが採光面はどうなんでしょう。

共用施設

• 駐車場100％
• 駐輪場24台分しかないのが気になりました。

設備・仕様

• 浴室に窓があるのはいいですね。 やはり、換気システムが設置されていても、窓を開けて空気を入れ替えたいです。 それと主寝室が広い点。収納も多く設置されているのも良い。 床暖房は、結構、今はどこでも設置されていますよね。

間取り

• 間取り：2LDK＋DEN～3LDK＋DEN
• 専有面積：71.41m2・80.01m2
• 間取りが出ましたね。 Bタイプですが公式サイトの間取りとスーモに載ってる間取りが微妙に違うのは

間取り変更のオプションがあるってことなんでしょうか。 部屋を少し小さくしてWICにするかそのままクローゼット四つにするか悩みそうですね。 設備仕様のキッチンだと食器棚（カウンター）がありますけど標準設備になるんでしょうか。

• 角部屋になっているのがうれしいですし、ワンフロア２戸ですからプライバシー感もあってよさそうですね。 ファミリータイプの広めの間取りですから家族には人気が出そうです。

買い物・食事

• 御器所からずっと東に進んだところにあるんですね。 近くには西友がありますから、お買い物は不自由しなさそうです。 Googleマップでは、ヤマナカやマックスバリュもあると書いてあるので、案外と便利な立地なのかもしれません。
• 買い物はいろいろあって便利そうですね。西友 御器所店は２４時間営業の年中無休なので重宝しそう。
• 自転車があれば、ナフコやヤマナカ、マックスバリュにも行けます。
• 24時間のお店が通える範囲にあるのは、かなり心強い

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周辺環境・治安

• 御器所よりも、川名駅の方が近いのかな？と思ったりしました。 最寄は川名駅で徒歩5分のようです。西友にも徒歩で行けますが、地図より距離は感じるかもしれないかな？ 西友の真横ではないですし、他にもマンションやビルがありますから、西友の明かりは気にならない程度だと思いますよ。
• 駅から近くて、住戸数が少ないわりに販売価格も安い。 生活利便施設的には、充実しているとは言い難いですけど。 公園や神社が近かったり、便利な部分もある。 後は、プライバシー確保ができる作りなのが魅力を感じますね。

【大通り沿い】

• 大通り沿いの様なので閑静では無いですよね。
  • 大通りは片側2車線なので交通量はそれなりにありますよね。バルコニーがこちら側に向かなければダイレクトな影響は受けにくいのではないの？とは思います。
• ここは建物が道路の南側に位置していて、道路が北側なので音はだいぶ軽減されています。（ここも棟内モデルルームを見学しました）

掲示板

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