クリオ入谷

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物件概要

• 所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分
3. 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：66戸（住居65戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：小柳建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 2900万円台の部屋は公式ホームページのトップに出ている1LDK+Sの部屋ですか？こちらの間取りを確認したいのですが、B1・2タイプと言うのがそうでしょうか。確かに投資用に抑えておきたい部屋だと感じますが、こちらの階数と部屋の位置は

どの辺りになりますでしょう。

• • ＭＲで登録している人には連絡来てますが抽選で間取り1LDK+S　２階２０２です。
• 日当たりのいい部屋は４，０００万円くらいするのでしょう。
  • 第一期開始時にＭＲに行きましたが最上階で約4700万クラス、　確か隣の物件が７階ぐらいなのでそれ以上の階であれば日当たりの影響はないようです。
• ３，０００万円台前半の部屋は下層階なので、陽当たりは諦めるしかないな。

交通

• 入谷という土地のアクセスを気にされている方が多い様子なので、参考にして頂ければ幸いです。平日朝の上野方面は、混む電車と空いている電車があります。混んでいても先頭には入谷で降りられる方乗っているので、以外と乗れます。見送っても、次の電車のベッドライトが見えるので、またされている感覚は少ないです。反対方向はガラガラ。休日は、椅子に座れたり立ったりといった状況です。乗り換え駅が近いので、満員電車でも車両中から「すいません。降ります」と叫ぶより、ドア付近で出たり入ったりしながら通勤します。入谷(乗る)→上野(降りる)→流れに乗って歩く。→山手か京浜東北線どちらかに乗る御徒町(そのまま)→秋葉原(一旦出てまた乗る)→神田(一旦出てまた乗る)→東京(多くの人が降りるので、立ち位置調整)せわしないですが、気になる体勢でぎゅうぎゅう状態が続く訳でわないのでストレスは少ないです。
• 日比谷線での通勤時間は、上野、秋葉原あたりが満員でつらいんですよねー。
  • 日比谷線は北千住駅始発を選べば、多少混まないと思いますよ。
• 入谷に住んでますがとにかく激混です！入谷から上野方面は　ほぼ降車客がないので１人降りて強引に乗り込むといった感じで上野までは辛抱したほうがよいです。
• このクリオさんの立地で意外に便利なのがバスの存在なんです。マンション右側の通りは『バス通り』と言われる通りで目の前の下谷三丁目バス停から６分程度も走れば日暮里駅に到着できます。山手線はもちろんですがスカイライナーでうまく行ければ約１時間で成田空港まで行ける場所は海外出張が多い人には最高です。浅草や錦糸町にも直通してますので便利ですし　台東区には『めぐりん』という１００円バスが循環しており、地域住民に台東区はやさしい区ですよ。

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構造・建物

• 昨日、お昼に前を通ったらすごい日影でびっくりしました。南側の建物が高くて少し下がっているので影になるんですね。
  • ＭＲでも日照の問題説明あったと思いますがクリオさんが南側の建物より奥に入っているので影になるのはしょうがないようです。ここの物件は道路から内側に一本入っているので騒音は軽減されますが低層階での日照問題はつきまとうと思います。

共用施設

• 駐車場は20台分、7台は平置き他は機械式になるようです。機械式というのが微妙ですが、まあ最近の主流なんでしょうかね。。。こちらの立地だと駐車場よりも、駐輪場やバイク置き場をもっと充実させた方がいいんじゃないかなぁとは思います。あとは間取りや価格を見て色々と考えていきたいですね。
• 駐輪場が９８台分とのことなので、１世帯１台～２台分ということみたいです。１ＬＤＬ+Ｓのお宅もあるので、必ずしも１世帯当たり２台分じゃなくてもいいという考えなのかもしれないですが、これだとそれでも足りないのではないかな？とも思っています。詳細を待ちたいですね。
• すべてを平置きにするほど敷地がないのでは？全部が機械式ではないだけ良いと思います。子供のいる世帯では車って必要だったりしますし、66戸に対して20台なので埋まると思いますが、空きが出た場合に困ることになるかもしれませんね。

設備・仕様

• NON DISTANCE SERVICEの説明を読みましたが、今時のセキュリティってこんな事までできてしまうんですね！セキュリティのセンサーが働くと警報通知メールで知らせてくれるのは知ってましたが、家族が帰宅した時、インターフォンに映る画像をメールしてくれたり、携帯で床暖やエアコンの操作もできてしまうなんて…ワタクシ、カルチャーショックを受けています。
• 良い点、留意点がある様子ですが、オートロックは共用部分なので、今から最新式なのは良いですね。録画も残るし、システムの脆弱性、新しいスマホへの対応は企業責任で更新してくれるでしょうから、管理組合での合議の手間が省けるかも。最初から付いている優位性は大きいですね。
• 問い合わせたところ、複数防犯カメラで撮影された画像は、ハードディスクに保存されるらしいです。怪しい訪問者の情報共有ができれば良いのですが、管理組合次第ですね。
• エレベーターは、確か三菱電機だと言っていたような気がします。ペット乗ってます機能付きエレベーターなら日本製は間違いないと思います。三菱電機、日立、東芝なら競いあっている企業なので、維持費はトントンで、大きさより台数に依存すると思います。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.86m2～65.52m2
• こちらの物件って国道４号線とバス通りから一本中に入っているので騒音が軽減できるメリットの反面、周りに囲まれているので日照は良くないですよね。よく構造を見てみるとＡタイプの角部屋で隣のマンションより高い所でないと各部屋に

窓がないですし日が入らないですよね。角部屋でないタイプはバルコニーにしか入らないですしリビング以外の部屋が空調管理ができないのはカビやにおいが気になりそうです。

買い物・食事

• スーパーですが　ココスナカムラ（入谷交差点）ワイズマート（三ノ輪側）で４００～５００ｍ、ローソン１００と肉のハナマサが２００ｍと近隣にあり便利ですよ。
• 三ノ輪には、オリンピックもあります。日曜大工用品、キッチン用品も扱ってますし、二階のペットショップは、子ども達に人気なようです。オリンピックの近くに、国産の美味しいお肉を扱うお店もあります。
• 大正小学校の道沿いにパン屋さん、小さな八百屋さん、油そばやさんがあります。パン屋さんのたこボール？が独特のもちもち感が美味しかったです。美容院も徒歩で行ける距離に４店舗以上ありました。フィーリングの合うお店に出会えるかもしれません。入谷交差点に近くに一本堂があり、22時までやっているそうです。ココスは、小さめですがチーズとお酒の種類が豊富でした。

周辺環境・治安

• 昭和通りから奥に入った方にあるのですね。騒音や排気ガスの直接的な影響は受けないでしょうか？
• 場所的には悪くないかなと思います。浅草も自転車で楽々行ける範囲ですねぇ。
• 多分、台東区竜泉２－６－１の隣。通りを出れば浅草、錦糸町行きのバスが走る。裏はドラマでも使われた中学校とガソリンスタンド。最寄は入谷駅で徒歩１０分かな。駅に行くまでに大型の１００円ローソン、トヨペット、花屋があり、駅界隈で何でもそろう。ダイソーもある。コンビニは徒歩５分、すき家も５分、ガストが７、８分。この辺りはここ１０年でマンションがたくさん出来た。クリオの裏、隣、道路沿いにも二棟。だから、場所で考えると色んなマンションが選べると思う。事実、広告のコーンが立っている。１００メートル先の国際通りでは酉の市が行われる。多分、８階以下はあまりスカイツリーは見れないと思う、多分だけど。
• この辺りは最近マンションがかなり増えましたよね。暮らしやすい地域ですので、それなりの需要がある、という事なのでしょう、きっと。この規模で駐車場が機械式な点だけは引っ掛かりますが、立地としては大通り沿いではないのでそこは良いと思っています。
• このエリア…新築情報が半端でなく多いですね。少し広域で言っているんですけど本当にすごい数。まずは駅を絞ることが大変です。入谷は個人的にはいいと思います。上野は電車2分とありますけどこれは乗らなくても歩きでも行ける距離ですよ。買い物時は車・自転車がベストだと思いますが。上野を意識して選択するのなら1駅の範囲であるここがいいのでしょうね。
• 上野までくらいなら楽々歩けてしまう距離ですよね。私もきっと普通に歩いて行ってしまうと思います。買物も吉池が新しくなりますし、いろいろ現状よりは便利になるのではないでしょうか。買物の選択肢が増えるのはとてもいい事です。上野の松坂屋もリニューアルするみたいですし。
• 大通りも近いので、車を持たれる方はもたれるのではないかなと思います。私は駅も近いので持つ予定はないですが。自転車も休みの日に買い物に行くときに使ったり、どこかレジャーで行くときにつかう程度かなと考えています。勤務する場所によっては自転車で通勤できる可能性もありますね。自転車は大活躍しそうに思いますね。
• 書いてあるとおり銀座や六本木を活動圏にできるものなのかな、汗。それぞれ20分と30分ほどかかる場所、地元の方々はこんなライフスタイルをお楽しみでしょうか。この点は先に伺っておきたいですね。本当に近いと思っている方のほうが多ければ初めて住む私達でも慣れればそう思えてくるのだと思います。慣れれば入谷のポジションの良さを理解できると思います。
  • 活動圏はやっぱり上野、浅草、御徒町、鶯谷までじゃないでしょうか。銀座や六本木は電車乗っていくところなので、豊洲とか新宿渋谷とあまり変わりない印象ですね。車持ってれば違うのかもしれませんが。
• この近くに住んでいますが４号線から中に入っていますし騒音も少なく何より治安が下谷警察署が裏側で中学校・保育園も近いのでおすすめだと思います。入谷駅も都心部側（銀座方面）入り口で徒歩６分程度ですし通勤にはよいと思います。マンション前のバス通りはまっすぐ抜けていくと吉原がありますが気にならない人であれば問題ないでしょう。ギャラリー行かれた方なら説明受けていると思いますがマンション右側に隣接するマンションは７階立てから接近している箇所は７階以下だと日が陰りやすいのがデメリットです。
• 周辺を歩いてみました。三ノ輪側は大きな交差点があり、歩道橋を更新している様子です。歩道橋の上り下りを考えると、入谷の方が平坦なので楽かもしれません。 道路沿いに比べると静かな感じがしました。
• 警視庁のホームページ見てみました。浅草寺エリアと上野駅周辺、御徒町方面、鶯谷方面が犯罪が多いですね。強盗は減っていますが、侵入窃盗は増えています。自転車盗が多いのは、駐輪場が少なくて路駐している人が多いからでしょうか。下谷署周辺は1件～18件で少ないレベルの緑色に地図が彩色されていました。悪い言い方をすれば、上野動物園やT大構内より治安レベルは良く、繁華街でありながら上野桜木の墓地レベルといった感じですね。
• 航空写真を見る限りではかなり建物が密集しているようですね。南側の通りに面している建物には１階まで日があたっているようですが、マンションはその奥でしょうか？間取りを見るとほぼ東向きになっているので、日中の明るさはどうでしょう。南側に窓のある角部屋で隣接するビルの影にならない階なら明るいかもしれないですね。
• 雑居ビルやマンションが色々とあるような場所ですからね…。あまり日当たりとかはそこまではよくないように思います。建物が多い割には、結構静かな感じはします。車通りも人通りもそこまで多くないからなのかな？この雪で影響はこの辺りどの程度あったのでしょうね。
  • 近所に住んでますが週末の雪はすごかったですね。週末だとこのあたりは国道４号線沿いは人通りが少ないので雪を分けながら移動しましたよ。　都心部どこでも同じですが日比谷線も遅延してましたね。

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周辺施設

• 竜泉3丁目駐車場が今空きがあるみたいです。月36000円平置きであまり広くない駐車場です。屋根はありません。物件から竜泉交差点を左に曲がって20mぐらい歩いて右にあります。竜泉3丁目駐車場と検索してください。他の駐車場は駅近くにあります。基本的にこの地域の月極駐車場は料金が高く数が少ないです。
• 入谷の駅近くに駐輪場を見つけました。空はあり、待ちなしで契約できそうです。子供を保育園に預けて入谷駅近くの駐輪場に駐めて出社というのもありですね。

掲示板

• 「クリオ入谷」についての口コミ掲示板一覧
• クリオ入谷ってどうですか？【検討板】

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