ブランシエラ赤坂はなみずき通り

2021年11月16日 (火) 10:56時点における最新版

物件概要[ ]

ブランシエラ赤坂はなみずき通り　外観

• 所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
2. 西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
3. 福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 、地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
• 施工：九鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予想通りの高額でした。
  • 高かったです。低層階は坪250くらいだといいなとおもってましたが300行ってました。
    • 坪300だと3LDKで6000万くらいですか？
      • 83平米で7500万からでしたよ。ちょっと手が出ません。
        • 7500万はかなり高いですね、、
• 高宮がまだ売れてないのに。、高宮も高額ですが、赤坂となると更に高額ね
• 立地・間取りはよいと思いましたので購入を考えています。この辺りで購入を検討してますが、比較対象となる新築マンションはもうなさそうなのと、資産価値としても今後下がることはないのか、と思いました。消費税増税を前に急ぎで売ってくると思いますが急いで購入して正解でしょうか？
  • 不正解です、今は辞めたが良いかも…バブルの時、1億ぐらいしたマンションが今は1/5ぐらいになってます。
    • バブルの時期と今とでは物価も金利も何もかも全く違うので、何の比較にもならないと思いますが、、、家を買いたいというのはライフステージで決まるもんなので得とか損でタイミングを決めるものではないと思いますけどね。
      • 既に下がり始めてるので納得できるところで買う。
        • バブルって30年前ですよね？笑 当時の技術・設備で築30年の物件が今値下がりしてるのは当然だし、当時の物価と今を比較しただけでも差はあるので、それで不正解ですと言い切れるところがすごいですね。
• なぜこんなに高い？大濠とかと価格帯は同じくらいでしょうか
• モデルルームが結構良くできているので、有料のオプションを検討してましたが、オプション価格表等が出てくるのは4月以降になるみたいです。来週土曜に正式価格が決まるみたいですよ。
• この近隣(けやき通り沿い、地下鉄赤坂駅と桜坂駅の間の範囲)で今のところ新築マンションの比較物件はどこかありませんか？今のタイミングならあまり比較できるものがなく、この物件を購入しようかと思ってます。
  • その範囲には無いですねー。今はマンション名で赤坂や大濠と名乗っても実際は長浜や港の方ばっかりです。けやき通り付近の雰囲気が好きな方は、ここは良くても城南線の方までは行きませんしね。
    • ですよね。今のタイミングで購入するならこのあたりではここ一択かと。赤坂小、修猷館で私立なら大濠も近く(筑女はすぐ隣です)子どもの進路のことを考えてもベストかと思っています。値段のことを書かれてますが、ロケーション、内装、バルコニーの広さ(Bタイプ)などを見てこんなものかな、と考えてます。
• 消費税の絡みもあり、3月末には最初の販売が終了するようです。お値段が安くないので悩みましたが、探してる範囲内にはここしか新築は無いし、今後出たとしてもここより高くなりそうなので、決めようと思います。
• ここ、１ＬＤＫありますか。いくらくらいでしょうか。
  • 1LDKは2階フロアに1邸あったかと思います。金額はわかりませんので問い合わせしてみては如何でしょうか？
• Bタイプから売れて行ってる様子です。立地が良いので夫婦2人暮らしだと金額の安い2LDKでもかなり満足出来る仕様です。建築会社が地元業者さんなので、個人的にはアリな物件だと思います。
• 高額の為、購入を迷ってるのですが皆様いかがでしょうか？
• 高すぎて皆買えないから話題にならない。
• 場所の割に高価じゃないですかね。
• 人それぞれだと思いますが、場所(立地)は最高かと。
• 今日近くを通ったので観てきました。以下、感想①エレベーターホール横の階段室のルーバーがパースだと明るいブラウンだったので『微妙だなぁ』と思ってたのですが、実物はタイルに合わせて濃ゆいグレーなので調和が取れててかっこ良かった。②1F現場裏の資材が割と整理されてて好感が持てた。③バルコニー角の目隠し板だけブルーなので、斜めから見たらかっこよかった。④左斜め前のケーキ屋のモンブランとチーズケーキが美味かった。⑤本当に桜坂駅まで歩いて5分だった。⑥北側は11F、南側は8Fより上の階なら隣接する建物と干渉しない。これから工事の外構とエントランス及びエントランス周りの仕上げが楽しみ。高層階の3LDKってまだ余ってるのかな？(当方4人世帯)
• 金額が金額だからなー、スタイリッシュなデザインですね。
• ブランシエラとは？
  • フランス語で「流行の先端を行く」という意味を表す「BRANCHE(ブランシェ)」、 イタリア語で時代を意味する「ERA(エラ)」。長谷工不動産が志す、住まう方に新たな価値を届ける 先端のマンションでありたいという意味が込められたブランド名称です。
    • なぜフランス語＋イタリア語なのでしょうか？どちらかに統一しないとフランス人やイタリア人は奇妙に思いませんか？日本人相手だから適当でよいというネーミングなんでしょうか？ご存じでしたら。
      • 私にはわかりませんが、他にもグランド(英語)メゾン(仏語)、サン(英語)リヤン(仏語)等も２ヶ国語プラスですね。
        • プレサンス(英語)ロジェ(仏語)もありますね
          • それもありましたね　英語圏の人・フランス人・イタリア人ここまで来たらもはや『ここが変だよ日本人！』っで取り上げて欲しいです。メディアで紹介されて皆さんウィンウィンです
          • ちなみに私はブランシエラの語呂はカッコいいと思います。ここの物件は建築さんに不安が残りますが。。
• ブランシエラの名称は、シックな響きとして耳に残り、悪くないですね。施工会社に一抹の不安は残りますが、時々現地を通りかけると、こちらの作業チームは、朝も始業時間より早く集合され、きっちりとお仕事をされている様子ですよ。
  • 私はカッコイイ名前だと思います。
    • わたしはカッコ悪い名前と思います。
• 名前はどうでもよいのでは？
• 検討してましたが候補から落としました。あと500万安かったらね。駅から結構距離があるのと環境に魅力がないと判断しました！
• 値引き出来た人はいらっしゃいますか？検討したいのですが、金額が高いので値引情報があれば教えて頂きたいです。
  • できませんでした。残念ながら、値引きはないと思います。
  • 値引きどころか、金額の高い上層部の部屋から埋まっていくような傾向でしたよ。
• ココは気が付いたら地味に完売してたパターンのマンションぽいですね。一昔前にフリーディアの物件を逃したので良く考えます。
  • 高宮と同じで売れ残るでしょうねー
    • 低層階は売れ残りが出るでしょうね。高層階狙いなので、注視しときます。
      • ３ＬＤＫや上層階をご希望ならば、早めにご検討されたほうが良いかもしれません。
• 立地や見た目はかなりいいと思います。値段も時期とグレードを考えたら妥当かなと。
  • 今時期の段階で、タワマンや小規模以外の、中規模の物件の中で探したら、立地、角部屋(展望、日当たり)、学区等、結構ポイントは高い物件ですよね。ただ、お値段も高い、、、。ですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ブランシエラ赤坂はなみずき通り　エントランスアプローチ1

ブランシエラ赤坂はなみずき通り　エントランスアプローチ2

• 敷地面積：1,201.47m2
• 建築面積：558.81m2
• 延床面積：5,829.38m2
• この建物は免震構造でしょうか？ホームページには基礎の施工方法『オールケーシング拡底工法』と書いてあったのですが、、
  • 地下の支持層に達するコンクリート杭の埋設工法のことで、建物自体は免震構造ではありません。
    • 地震が来たらヤバイっすかね。地盤は割と固めな場所ではあるみたいですが。
• 警固断層帯から西へ離れていますから、中央区では安全な方ですね。少々の地震で倒壊することはないでしょう。
  • 早々のご回答ありがとうございます！あと、長谷工物件は上下階と隣の家からの騒音問題がよく聞きます。ボイドスラブ250mm厚ですので、コンクリスラブ200mm相当の遮音性かと思いますので、上下階からは安心出来るして、隣の部屋との壁厚に対してはホームページに触れておりません。壁厚及び構造仕様がわかる人がいたら、ご教授願います。
    • ホームページに記載があります。確認してみてください。
• 自粛で暇だったので車の中から撮影してきました。

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  工程写真

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  別角度より

共用施設[ ]

ブランシエラ赤坂はなみずき通り　エントランスホール

• 駐車場：27台（平置6台（うち車椅子使用者優先用1台）、機械式21台）
  • 月額使用料：12,000円～26,000円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：87台（２段式71台）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：47.27m2～146.07m2
• バルコニー面積：16.26m2～72.57m2
• １ＬＤＫありますか。
• 2階フロアに1部屋ありました！間取りはホームページに出てましたよ！

買い物・食事[ ]

• このマンションの目の前のすし屋さんは福岡でも1位2位争うお店です。最低1万６千円からですので、気軽にいつでも入れる、出ないのが、難点ですが、警固にも近いので、安くておいしいお店には困らないと思います。
• 実際に現地から警固本通りまで歩いてみたのですが、5分程度で薫製屋、おでん屋、焼鳥、カレー、蕎麦、沖縄料理、餃子、コーヒー、その他諸々到着出来ます。普段の安くて旨い店は沢山です^ ^お寿司屋さんも近くに3軒見つけました。警固サニーも近くにありますし、普段の生活で使う物は徒歩圏内でほぼ全て揃いました！自転車があれば天神や六本松にもすぐに出れますし、普段は静かな環境ですし、特段指摘する事が無い様に思えます。
• ショッピング

1. サニー警固店：徒歩5分／約350m
2. ドラッグストアモリ警固店：徒歩8分／約570m
3. 天神西通り：徒歩15分／約1,160m
4. 福岡三越：徒歩19分／約1,510m
5. 福岡パルコ：徒歩22分／約1,750m

育児・教育[ ]

• この辺りで探されている方は、やっぱり子どもの学校は私立予定ですか？ロケーションは気に入っているのですが、学区で選ぶかどうか迷っています。
  • 修猷館校区。学区は最高と思いますが。

• 教育

1. けご幼稚園：徒歩4分／約270m
2. 養巴幼稚園：徒歩5分／約380m
3. 桜坂保育園：徒歩6分／約450m
4. 赤坂小学校：徒歩8分／約610m
5. 福岡雙葉小・中・高等学校：徒歩11分／約880m
6. 筑紫女学園中学・高等学校：徒歩1分／約70m
7. 上智福岡中学・高等学校：徒歩16分／約1,210m
8. 警固中学校：徒歩8分／約600m
9. 福岡中央高等学校：徒歩17分／約1,350m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 都心にも地下鉄の駅にも近く、落ち着いて暮らせそうなマンションだ。
• 赤坂というより、桜坂ですね。なかなか良さそうな物件だと気になっています。
• 地下鉄の空港線と七隈線はかなり離れているのでダブルアクセルなんてとんでもないですね。こんな高額で近い方で徒歩5分ならダブルアクセルなんて気にしなくて自身の会社がある路線で選び自宅最寄駅から5分以内(3分以内がベスト)を選びたいですね！
  • 確かに空港線を使う方には不便かもしれませんが、七隈線沿いに会社がある方は良い立地と言う事になりますね。(桜坂駅?徒歩5分)
• このマンション、わが家から見えますが、既に筑女の森の高さを超えています。都心にありながら風致地区に囲まれて周りに高い建物もないので景色は抜群。長谷工も福岡にブランドを代表する建築（ブリリア西新みたいな）がないから多分、気合が入っているのでは？天神に出るには地下鉄七隈線が近いしけやき通り（国体通り）のバスもある。赤坂駅まで歩くのはないでしょう。食事するところはけやき通りまで行けば結構あるし、ハナミズキ通りにもそれなり。まわりもおしゃれな地区なので良いのでは？今は時期的に買う気になれないので（今がピーク？）見に行ってないけど.....。私は赤坂の警察社宅後になにかできないか10年くらい待ちます。
• 電信柱と電線の量がハンパないですね。危険な町？
  • ちょっと何言ってるかわからない
• 電信柱と電線が多い地区です。電線は高い位置にありますので景観が悪くなるね。
  • このマンションの2F?3Fくらいの高さに電線が通ってて4Fより上だったらベランダに出ても気にならない高さでした。
• 坂道が急ですね
  • ここはまだ全然坂道じゃないんすけど、桜坂駅を越えた山手はすんごい坂道ですね。一長一短で水害考えたら山手、普段の生活はココ。ですな
• 電線って実際のところ、私もあまり気にならないとは思います。
• 実際に現地へ行った者です。電線や電柱がやたら多いのが気になりました。また街が古く感じ、期待していたより期待外れでした。
  • なるほど、こう言うのは人それぞれなのですね。私は街が古く感じる所が長所だと思ってます。天神や今泉みたいに街が新しくなっているとゴミゴミしちゃいますし夜もうるさそう。でも、徒歩でも混雑エリアに徒歩圏内。って言うのが良いのかと。(自転車最強)
• 電線は風切り音と線が擦れる音がします。窓を閉めても換気孔等を経由して響きます。それでも音はそのうち慣れますが、電線にとまるカラスやハトの害鳥は慣れません。
  • 以前、購入していたマンションが4階でリビングのベランダ前にいた(少し下)に電線が通ってましたが、風切音全く気になりませんでした。しかし鳩は来ました、たまにベランダでウンチしますので掃除が面倒でした。なので今回は高層階を購入しました。エレベーター点検の時の階段ダッシュは早くも覚悟しております。
• 近隣に住んでるのですが、現場所長の人柄でほぼ決まってしまいますよね。誠実な人の現場は下請けの職人が働きやすいし。ココは現場も綺麗ですし、期待が出来そうですね。この間トラックから土をばら撒いてしまって道路を掃除してるのには笑いました。素早い対応をしてましたよ。
  • ここは事業主、施工主とも色々言われる事もありますが、こちらの物件現場に関しては、ギャラリーのスタッフも丁寧で感じが良く、作業スタッフもきちんとされている様子です。数社のギャラリーを回りましたが、その中でもこちらは、物件(立地、仕様設備等)、販売作業スタッフも含め、好印象を持ちました。

周辺施設[ ]

• 金融機関

1. 福岡桜坂郵便局：徒歩5分／約350m
2. 福岡銀行けやき通り支店：徒歩7分／約550m
3. 西日本シティ銀行薬院支店：徒歩14分／約1,110m

• 病院

1. いいだ歯科クリニック：徒歩1分／約50m
2. 石蔵病院：徒歩3分／約180m
3. 畠山内科胃腸科クリニック：徒歩5分／約370m
4. 桜坂中央外科医院：徒歩5分／約370m
5. "桜坂なかやまこどもクリニック：徒歩6分／約430m
6. 桜坂皮ふ科クリニック：徒歩6分／約430m

• 公共・レジャー施設

1. 赤坂緑地：徒歩3分／約220m
2. 赤坂公園：徒歩4分／約260m
3. 南公園：徒歩9分／約660m
4. 中央体育館：徒歩9分／約680m
5. 中央図書館：徒歩9分／約680m
6. 中央市民センター：徒歩9分／約680m
7. 舞鶴公園：徒歩9分／約720m
8. 福岡市美術館：徒歩14分／約1,090m
9. 大濠公園日本庭園：徒歩14分／約1,120m
10. 中央区役所：徒歩16分／約1,240m
11. 平和台陸上競技場：徒歩17分／約1,340m

その他[ ]

• 九鉄工業さん東区で傾いたマンション建ててますが、ここは大丈夫なのでしょうか？■ソースhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci　■ソース追加　https://www.data-max.co.jp/article/34546
  • 基礎が支持地盤まで到達してないとか有り得ないんですが。しかもほぼ20年間認めなかったなんて。この現場は工程管理をどう報告連絡確認してるのか気になりますね。
  • 基礎が支持地盤まで到達してないとか有り得ないんですが。しかもほぼ20年間認めなかったなんて。この現場は工程管理をどう報告連絡確認してるのか気になりますね。
  • 別府のルサンク？も施工ミスで結局JRの賃貸マンションになってた様な・・・
    • 調べてみたら賃貸になってますね。スレを見ても理由がわからないので、九鉄工業の信用がガタ落ちですね。不安になってきました
      • 東区の件もJRグループ同士だから隠蔽って普通に思いますよね。

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての口コミ掲示板
• ブランシエラ赤坂はなみずき通りってどうですか？

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