ピアースたまプラーザ

2019年12月12日 (木) 11:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
• 総戸数：29戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月中旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モリモトとたまプラーザ… ワクワクしかない
• 良いのですがカップル、それもパワーカップルを購買層ターゲットにしている感じ。駅に近いので需要はあるでしょうね
  • 確かに過去コンパクトの供給が少ないエリアですが駅近マンションだから需要ありそうですね！モリモトは良いマンション作っててお洒落な印象ありますし
• たまプラは、賃料に対して物件価格が高く、投資家はまず見向きもしないエリアだと思います。そのようなエリアで、コンパクトマンションを購入する層がそもそも存在するのか甚だ疑問です。 魚のいないところに釣り糸を垂れても無駄だと思いますが、果たして専門家の読みは当たるのでしょうか。
  • 投資家じゃない普通の共稼ぎ夫婦が顧客ならばどうでしょう。 ライフスタイルの変化で売却することになっても値落ちしにくい物件だとしたら 売却益を求めるのではなく落ちにくいマンションかもしれません。 二子玉川にも有名企業がありますよ
    • たまプラ購入対象者は比較的所得水準の高いファミリー層だと思います。こちらの物件が安ければシングルやDINKS層の需要を満たすかもしれませんが、どうでしょう。楽天の社員向けであれば世田谷の方がベターだと思います。
      • コンパクト需要も潜んでいるエリアでしょうし、利回りは比較的良いと思いますけどね。 たまプラーザの客層を甘く見過ぎです。収入高い人かなり多いですからね。仮に投資家が見向きもしなくても実需がありますから。 ディアナ？作ってる会社ですよね？ 駅近コンパクトモリモト どんなマンションか気になりますね
        • 会社の近くのマンションなら確かに便利かもしれませんが徒歩15分、20分でたまプラよりも高い価格でしたら電車で10分程度のたまプラもじゅうぶん候補になるでしょう。二子玉川は総じて高くないですか
• たまプラーザに利回りを求める投資家は来ないのではないかと。利回りなら都内のワンルームの方がいいですよね。 ご自身の住まいだったり、相続税対策の富裕層の人が購入されるような気がします。 いずれにせよ、楽しみですね。ドレッセと一緒にたまプラーザが盛り上がりそうです。
  • 駅至近なので狭くても地方の有力企業の東京支社赴任用の社宅扱いで住戸を借り上げる需要はあるもしれません。渋谷、永田町、大手町に電車で1本なのは何かと便利です。
• お高いんでしょう？
  • そりゃモリモトのピアースですからね。ピアースって都内だけかと思ってた。アールブランじゃないのね
• 今の時代駅近マンションは売れると思いますけどね。たまプラーザコンパクトのイメージは正直ないけど、投資目線少なくても実需たくさんいる気がしますけどね。都心と違って郊外のブランド志向強いエリアですし
  • 確かにこの辺りでコンパクトのイメージはあまりないですね。投資家、単身者もしくは高値を出せない（出したくない）家族持ち辺りが狙いでしょうね。ドレッセもブランズもどうせ七千万以上だろうし…
    • 最近は子供を持たない夫婦やカップルも多い。それぞれに収入があることも普通になってきました。子供1人と夫婦ならば少し狭いけど2LDK以上なら郊外よりも値は張るが利便性が高いので需要はあると思う。ライバルとなる物件が少ないのも有利。狭いといっても駅前エリアなのでそれなりの価格でしょう。
• たまプラの駅近なので、安いってことはないでしょうね。 たまプラ駅近に住みたいファミリーはドレッセ、シングルやディンクスはピアーズという感じで棲み分けはなされそうですね。どちらの物件も楽しみです。
• ピアースは都心部のコンパクトレジデンスっていう感じ。たぶん都内以外では初めて。神奈川はアールブランシリーズ。ピアースは高いけどオシャレマンションってイメージです。たまプラに限れば、ブランドはなんといってもドレッセですけどね。
  • コンパクトのニーズはたまプラーザは分からないですが、セカンドで持つ人もきっと多いかと思います。東急のドレッセが強いエリアだからこそモリモトにも頑張っていただきたいですね
    • 今までたまプラーザ駅近のマンションになかったコンセプトですので需要あるでしょうね
      • 都内が高値の今だから狙い目かもしれない
• 都内に比べて大幅に安ければともかく、大田区、品川区あたりと大差ない価格帯で出してきそう。若い独身者やDINKS層は会社補助を利用して、都内の割安な賃貸に住む人が多く、購入するにしてもブランドイメージにより実態以上に価格が押し上げられているたまプラで、小さな住戸を購入する人がどれほどいるのか興味津々です。
  • いやいや都内の人気エリアは高いですよ。駅前あたりだと狭めな住戸の需要はこれからますますありそう。価格楽しみですねー
• 品川区は坪単価420万円以上だから余裕で高い。大田区は安いかもしれないが、大田区でいい人はそもそもたまプラーザで買わないでしょう。安いのがいいなら川崎でいいわけで。同じ値段の武蔵小杉と比較する人が多いのでは
  • 武蔵小杉を選ぶ場合はほとんどが駅近のタワマン。ひところより価格が落ち着いたと言っても新築はかなりします。価格以上に比較する大きなものがあります。ムサコなら東横沿線。たまプラなら田都沿線でしょう
    • 大田区も高いですよ。
      • 青葉区と同じで高いところもあるしお手頃価格もあります。よそから来たら人気のところを検討するから高い物件に目がいくのでしょう
• コンパクトマンションのピアース(特に1LDK)がどのような価格でどのような需要を たまプラーザで見つけ出すのか大変興味深いところです。投資用として見るのは難しいかと...
  • 駅近のwiseは投資用で買った方が複数いらっしゃいましたが価格も高く利幅も大きかったようです。ここは専有面積も小さいので投資用じゃない実際に住まう方が購入されるのでしょう。都合により賃貸に出しても需要はありそう。
    • WISEでも実証されておりますが美しが丘アドレス駅近は強いです。逆に美しが丘駅10分前後は常に売れ行き微妙です。田都の急行停車駅の駅5分程度は強いです。しかもたまプラーザだし。売れちゃうでしょう。
      • 条件の中で立地は駅近だから良しとして、プランと価格のバランス次第でしょう。
• 値段はどうでしたか
• 家にチラシ入ってたけど最上階のウリの部屋プランが載ってなかったパースだけではよくわからないもしかして希望者が多いのかな
  • 最上階は抽選みたいですよ
    • 抽選しなくてもですね
• 29戸と小規模ですし30m2から60m2台まで。あえて小ぶりなプランでファミリー層ではないニッチな層をターゲットにしているのでしょう。デザインも素敵です
• 自宅にチラシが入っていましたが、安くて3200万円台?だそうですよ。30平米の部屋かな？駅前のドレッセは6500万円?だったので、安くはならないでしょうね。
• ピアースは都心のコンパクトレジデンスという位置付けのようです。好みはあるでしょうけど、単純にかっこいいなぁと思いますね。たまプラにコンパクトニーズが多いかはわからないですが、29戸しかない時点で即完では？モデルルームは結構混雑してましたよ。ドレッセもやはり人気でした。こちらも即完と予想。あざみ野の二つは長期化しそうな気が(^^;
  • 規模が何倍違うのかな
• 先着順の残りどの部屋かご存知の方いますか？
  • 会員販売分ですか？
    • はい、友の会先着販売の部屋です。結構なペースで売れたんですかね、、、
      • 友の会分は終わってるんじゃないでしょうか。その後はもう売り始めてる？？
        • やっぱりそうですかね？先着販売開始の際予定がどうしても合わず行けなかったので、、、次は確か抽選販売でしたよね。
• ホームページに出ている価格は確かに安いですね。40平米で4100万くらい、2LDKで5700万くらい。上階はおそらく高いと思いますが…面積狭い分値段を下げて、ニッチなニーズを狙いに行ったのでしょうね。
  • 安いと思いますよ。そりゃ江田とか宮崎台とかに比べれば高いですけど、たまプラ価格の7000万以上から！を見慣れてる自分には安く感じます。面積狭いのを妥協できれば、ですけどね。売れ行きいいみたいですね。ドレッセも売れてるみたいだし、たまプラは景気いいな
• もうすぐ第1期が販売になるようです。2019年12月中旬予定と出ています。販売戸数と価格はまだ未定のままですが、そろそろ中旬なので何か情報が出るかもしれませんね。全体的な最低価格帯はトップページに出ている通りなので、目玉商品がいつのタイミングで出てくるかが注目でしょうか。開放感溢れる、コンパクトレジデンスというだけあって、ワイドスパンや窓多め、無駄な空間を省いたプランは、狭さを感じさせないのではと思われます。
  • 第一期は来週の12月15日くらいに締め切りみたいですよ。全戸供給らしいので、そこで完売じゃないかな。
    • 完売はないな。もう何年も即日完売見てないなあ

交通[ ]

• 田園都市線での通勤は正に痛勤です。都心に通う単身者や若いカップルがここを選ぶとは思えない。特殊な事情や余ったお金で買う方はいるかもしれませんが...
  • 田園都市線は昔から公共団体の寮や職員住宅、大手企業の単身寮や社宅がたまプラーザなどあちこちにありました。その後結婚して世帯を持つ時に知った土地に居を構えるのはよくあることです。ここ最近はライフスタイルも多様化して今までの常識通りに考えられないことになってきています。大きな乖離は給与所得者の収入と物件価格。ここに魅力を感じ欲しいと思っているお金がある人が購入。
• たまプラに限らず、田都沿線は町工場がなく、公園や緑が多く、また、住民の所得水準も高く住環境は他の電鉄沿線に比べて一段高いレベルにあることは認めます。但し、人気が高いので、住宅価格は高くなる一方、通勤時間がかかるせいで家賃はそこそこで留まっています。永住目的で購入する分には、住環境の良さを最大限享受できるので、多少の通勤時間の長さは目をつぶることも可能ですが、若い人で期限のある賃貸の場合には、通勤時間の短縮が上位に来るせいで、賃貸需要は高くないと思います。投資家目線で見た場合には、多少大げさに言えば、飲み屋や風俗があり住環境に難ありだとしても、交通至便な都内下町の駅近のほうが田都沿線より費用対効果は高く、魅力的に感じてしまいます。

構造・建物[ ]

ピアースたまプラーザ　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：80％、60％（加重平均により73.26％）
• 容積率：200％、150％（加重平均により183.15％）
• 敷地面積 [実測面積]： 733.78m2　[建築確認面積]：733.78m2
• 建築面積：356.06m2
• 建築延べ床面積：1698.74m2（容積対象外面積356.42m2含む）
• 確かに外観が個性的でおしゃれですから、目立ちそうなので、マンションを説明するときに分かりやすくて良いんじゃないでしょうか。特徴が無いマンションだと、パッとしなくて知人が来た時に説明するのが大変だったり。上階はバルコニーというよりはサンルームの様に利用できそうなので天候が悪い時に室内干しがしやすそうな反面、日が当たり過ぎちゃうと窓が大きいので部屋の温度が上がってしまうのが気になります。それぞれバルコニーがでっぱったデザインですが、ちょっと怖さもありそうですね
• 建物正面が北向きなので直射日光の影響は軽微かと。
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。このデザインはとても素敵だと思います。ただ、間取りがどれも狭い感じがして、ちょっち使い辛そうな部屋で残念。
• オーバーハング。日本ではなかなか見ない。いい感じです
  • "上階を下階よりも張り出してつくる形式”だそうですね。かっこいいです。海外のマンションでこういったのを見たことがあります。デザイン性が高いので、失敗しがちと思うのですが、たまプラーザの近代的な雰囲気によく合っていてかっこいい。色をオフホワイトでシンプルにしているからでしょうか。価格は発表されましたか？いくらになるんだろうと思っています。買いやすいといいのですが。
    • たまプラのモダンな駅舎に合ってますよね。この街はドレッセの似たような外観のマンションばかりでつまらないと感じていたので、魅力的です。（逆にそのおかげで統一感のある綺麗な街並みなのかもしれませんが）あの辺りでは一番標高が高い辺りにあるので、ひょっとしたら駅から見えるかもしれないですね。

共用施設[ ]

ピアースたまプラーザ　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：機械式駐車場9台（屋外）
• 駐輪場：42台（ラック式35台、平置7台）
• バイク置場：1台（屋外）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：30.48m2～62.57m2
• ホームページの間取りを見る限りは1LDKか2LDKが中心のようですね。駅前のドレッセよりも、あざみ野のレジェイドと比較検討される感じでしょうね。値段次第ですが、あざみ野6分よりは圧倒的にたまプラ5分ですね。値段次第ですが…
  • あちらとは面積も違うし戸数も違います。買い物の便利差でしたらここでしょう
• Jタイプは広々としたルーバルがあるのが特徴で、スロップシンクも付いているし、これだけの広さがあるのがうらやましい。部屋としては家族住まいにとっては少し狭そうなので、子供一人の三人家族又は夫婦二人暮らし向きかなその他のタイプは、一人暮らしかDINKS向きの広さでしょうから、子供がいるとちょっと暮らしにくいかも知れません
• こちらは間取りにバリエーションがありいいですね。普通は似通ったプランが多いので迷うこともないのですが。ベランダの向きもまちまちなので、それにより値段も変わってくるのでしょう。南向きならEタイプいいですね。横長なので室内が明るいでしょう。
• 最上階のタイプの話題が無いな
• 外観のデザインが個性的だなと思いました。最上階の出っ張りがとても気になります。角の部分がコーナーサッシ？になっているのでしょうか。とても明るい部屋がそこにあるのだろうなと想像します。最上階というとルーフバルコニーのあるところも多いと思うのだけど、冬などは寒くて使えないかもしれず、室内が広いほうが良かったりもするかな。公開されているプランでいいなと思ったのはEタイプです。南向きでワイドスパン、東側にも窓、採光の面では一番良さそうに思います。
• 公開されていないプランが気になります

買い物・食事[ ]

• 近くに美味しい店が多いのはイイネ

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、第5種高度地区（最高限度20m）、第3種高度地区（最高限度15m）
• 田都沿線は他の路線と比べて大学も少なくワンルームマンションなど単身者向けの賃貸物件は少ないです。ファミリー向けの賃貸はあるのですが新築、中古マンションの価格に合わせてか割合高い印象。田都はファミリー層重視の商業施設が多いです。東横線と比べてみるとよくわかりますね。
  • 15年くらい田都沿線に住んでおり、毎日「痛勤」しております。たまプラーザがおしゃれで素晴らしい街であることは間違いありませんが、少なくも現在はファミリー向け戸建とマンションが多い街です。
• 医療施設の中に動物病院が入っているのがちょっと笑ってしまいました。確かにペットを飼われている方にとって動物病院も近くにあるのかという所は気になりますね子どもよりも病院に行くことの方が多いんじゃないかなというくらい、通うことが多いですから。このあたりは自然もあり緑も多く、かつ便利な立地なので子供を育てたり、ペットと一緒に暮らすなら環境は整っているのかなと感じました。とにかくスーパーも近く便利だなという印象です。
• マンションや立地に詳しくは無いのですが、価格を見て意外に高くないなと思いました。たまプラーザ駅より徒歩5分の場所で、広さとしてはそんなに無いけれども、びっくりするような高額ではなくて。もちろん高い部屋はあるのだろうけれど。これくらいの予算の人って多いんじゃないかなと。デザインも清潔感があって綺麗だと思います。大きな窓が印象的で室内はかなり明るいのだろうなと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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