ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン

2014年9月10日 (水) 00:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
2. 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
3. 横浜線 「大口」駅 徒歩14分

• 総戸数：497戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建（実質、地上11階建相当）（保育所等鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組　首都圏支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクト

【価格】

• 別なMRに行って聞いた範囲では坪220とのことで新子安標準より高いとのとこと。それ以上の数字は9/21以降もはっきりです、来訪者との調整で2kr月くらいかかってでるのではとのことですんで暫くは待ちです
  • やっぱり新子安にしてはかなり高い設定ですね。とはいえ、最近はどこも高くなってきてますから、なんとも言えないのでしょうが。消費税上がって、購入の勢いが下がると見込んでくれたら、若干下げてきてくれるかも、という薄い期待をしつつ…
• 坪190ですね。まあ最上階角部屋なら200でも考えますが。戸数も多いし、最後は値引き祭りになるだろうから、高い設定の時に買うと損しますよ。
• 坪240には笑っちゃいました(笑) 新子安にそんな値段出す人が何人いるんでしょうか？これは値下げ祭りを待つべきですね。眺望最悪、日陰部屋でも坪210ですよ…
• 坪220-240あたりが中心だったね。金額としては中心4800-5000万の3300-7900万まで．11階とあるけど地下1階上10階がほんとのとこ（日陰の最悪部屋は3300万で坪180切る）地下は一応半地下だけどそれでも4000万overは強気だね。もうひとつのグランド空き地は計画未定だけど山側の日産寮の隣の空き地はマンション予定地だって。今回のが売れたら高いの建てるかな
• 価格帯から考えると新子安ではなくて鶴見以上川崎未満の値付けしてるなぁ。開発される見通しがあるならともかく、現状の新子安でその値段は少し高すぎる。やっぱり土地取得コストが響いてるのと、アベノミクスの雰囲気に便乗してやや強気設定してるね。
• 鶴見か川崎が希望ですが駅力のない新子安は穴場なのでは？と私も期待していたものです。が、中心価格帯が4800-5000万には正直ビックリです。4000万円前半を期待していたので･･･完成は再来年なので、金利がどうなるか判らない状況ですが、希望する間取りや方角によっては、早いうちに購入を決めようと思っていました。でも、思っていたより価格が高かったので急ぐことはないかな･･･と思います。モデルルーム予約していますが、なんか楽しみがなくなった感じです。一応、行きますけど。
• ３ＬＤＫだと３９００～６４００万ですよ。１つの階の差は、１００～２００万くらいです。
• 予定価格みてみた。北側3600万-4600万中心で200-1000万くらい南と差がある日当たり最悪なとこは価格低いからこれは撒き餌みたいなもんだな。景色と捨てるんなら日が当たる北側中層から上が納得価格になるかな
• 視界全滅の北側でも4000万半ば以上か。こりゃ本格的に高値掴み物件だな。
• 3LDKで、低層階でよいのですが、いくらくらいですか？日当たりよいほうが、いいです。
  • 日当たり良しだと低層階でも4700とか4900くらいだね。南向きを諦めるともちっと安くなるかな
• 6階以下の部屋の人は陽が当たらないから安めの設定なのかな？安めといっても4000万近くはいくけど。
• 一般論で言うと、新子安のこちら側は、よほど割安な時期に購入できない限り、通常時でマンションの価格が１０年で７掛けになるいわゆる普通の土地です。（子安通側はもっと落ちますが。）値下がり率の小ささで資産性を計るのであれば、あまり得な場所ではありません。でも絶対額がそれほど高くないのですから、交通利便性の良さや環境を考えたとき、永く住めば満足度という意味で十分元は取れると思いますよ

【検討者】

• 売れ残りが予想されるようですが、そういう場合は価格交渉ってできるものなのでしょうか。希望の間取りは90㎡以上のものなので、売れ残りを待ってなくなるのは避けたいのですが、坪単価が無駄に高いと分かっていて契約するのも悩ましいかなと思っています。
  • 一般的に価格交渉が可能となるのは、竣工間際～竣工後だろう。当初からは無理だろうな。
• 現地を見ると印象がガラリと変わりますね。正直なところ、新子安という地名にいいイメージはなかったけど、今はのどかな住宅地だと思います。ただ駅力は低いので4000万台後半というのは疑問です。
• ここって眺望が確保されるのって北側は最上階、南側も上2階ぐらいでしょ？そのへんは5000万じゃきついってはなしじゃないの？
• うちは70平米以上の、中層階以上狙いです。80平米超えでも5階くらいなら5200いかないくらい。なかなかいいですね。管理費＆修繕費で、だいたい20000くらいだと言われました。駐車代については聞かなかったのでわかりませんが…
• さすがに駅近、環境良しといえども、新子安の駅力じゃ車なければ不便で生活厳しいです。その割に3LDKが4500万越えばかり、どういう根拠でかなり割安なのか教えて頂きたい。この金額出せるならわざわざ新子安にはこだわらないはず。
  • 新子安なら新築３ＬＤＫの妥当価格が３，６００万円。駅近＋三菱だとしても４，２００万円の価値しか見込めませんので、個人的には購入を見送ります。新子安は駅力もないし、中古での値下がりも激しい地域です。賃貸はこの立地で１２～１３万円くらいでようやく借り手がつく程度だと思います。
• こちらの2LDKは資産価値的にはどうなんでしょうか…。駅徒歩4分でも駅が新子安なので手放す時どうなんだろうと思って迷っています。営業の方曰くミッドは最上階だろうと中間層だろうとあまり変わらないとの事で、階数でも悩んでしまって。
  • 資産価値を考えるなら最上階の方が良いですよ。中古の検索をする時に、最上階や角部屋と条件を指定する人もいますからね。ニーズの有無が資産価値の指標です。
• この物件の妥協点は駅力の部分かと思います。しかし、都心にも横浜にもいい距離で、駅近でありながら周辺は静かであり、日当たりもよく、そこそこの広さを叶えられたのでここに決めました。パーフェクトな物件はないと思うのでどこを優先するかで決まってくると思います。
• この物件の駅力は妥協点でもあり、見方を変えればメリットでもある。だからこそ強気の値段設定なんだろう。都心から30分の駅から、徒歩5分以内で公園だのがある閑静な住宅街という環境は比較的希少でもある。
• 本日、工事現場見てきました。アベニューは一部4階まで躯体ができていました。１階は思ったよりも地下って感じで日当たりはどうなんですかね。アベニューに接している道幅自体はあまり広くはありませんが、建屋からの距離で考えると、低層でもまあまあ日照に問題は出ない感じですね。あと、駐車場の台数が変更になっているんですね　３５４台→３２８台　となっていました
• 駅周辺が閑散としていて、陸橋から見た空の大きさというか、開けた感じが私にとっては逆に魅力的でした。駅近でゴチャゴチャしていない所ってあまりないですよね。スーパーとドラッグストアがあるので、日常はそれでオッケーかな。なので、海側の工業地帯や煙突が気になりながらも、ここに魅力を感じます。
• 最近はこの周辺エリアでJR駅徒歩5分以内の物件はなかなかないですね。新川崎で出てきてる物件も徒歩10分前後はかかりそうだし。ここは駅力さえ妥協出来ればかなりいい物件だと思います。
  • 横浜まで10分以内でいけることと、駅からの近さはかなり魅力的ですね。大型マンションならではの、設備が付いているのはいいです。特にディスポーザーは主婦にとっては嬉しいです。管理費がかかるみたいですから、大規模で無いと難しいみたいですね。大規模はマンションを待つなどのデメリットもありますが、それ以上の魅力がありますね
• 現地に何回か通ってます。駅のがっかり感は何度行っても変わらずマイナス5点。デッキから建設中のマンションが見えると近さを実感、疲れて帰ってきてもホッとするかも、でプラス5点。現地に着いて周りの静寂、広さにプラス5点。商店の少なさにマイナス5点。価格が予算内でプラス5点。結局プラス5点！なので他に対抗馬が無ければ申し込みます！
• フロント人気が不思議で、理由を営業さんに聞くと、フロントの方が日照時間が長いと言われました。夕方に奥まで日が入るためカーテンを閉めるより、朝日を部屋に入れ、午後はカーテンを開けて景色を楽しむ生活を選びました。フロントの方がエントランスからすぐにエレベーターに乗れるので、その点は悩みましたが。
• アベニューの低層階（３，４階）を検討しています。眺望を諦めるが、午前中でも部屋が暗いかなぁと心配しています。ご意見をお願いします。
  • 南東向きですよね、私も不安なんです。夏はいいけど冬はどうなのかな、と。中部屋だから恐らくは薄暗いかもね。ただ真東と比べると少しマシなのか？
  • うちは南西より南東を選びました。今住んでいるところが南西で、夏は暑く、外の方が涼しいほどなのがツラくて。その代わり冬の間は暖かいです。
• 30歳子無し夫婦ですが、我が家は永住のつもりで購入します。駅が近いのに静かな住環境というところに特に魅力を感じています。駅力があるのも魅力的ではありますが、賑わう駅の喧騒は住む場所には求めずに、買い物や遊びに出かける時に横浜や川崎を始め色々な所に行ければ良いという考えで落ち着きました。賑わう街にありがちな歓楽街やパチンコ店が無いのも、今後の教育にも良いかなと期待しています。

【比較】

• 最寄り駅まで5分以内で横浜、品川、東京駅、そして羽田空港へのアクセスがいいのに、まわりは静かな環境。お手頃感、コスパからしたら寧ろミッドの方が人気があるのでは・・・?
  • いや、ミッドに比べたら、フロントやアベニューの方がはるかに人気ですよ。アベニューとか、角部屋でもないのに、バラが貼りきれない部屋もありましたよ。初期に比べたら、フロントやアベニューはかなり値段が下がってますから、それもあってか人気ですね。あれだけ広いベランダなら、目の前が開けた方が良いですし。
  • ミッドがわずかにあるだけでほぼ完売です。2期は3月辺りらしいので、その頃には購入者も増えてまた倍率つくでしょうね。どうしても欲しい人は妥協して2次って手もありますよ。
  • この間MRに行ったときはフロント、アベニューはかなり埋まってましたね。でも、ミッドとアベニューの1階はかなり厳しいのではないでしょうか。
  • フロントもＦ-Ａ列が上から下まで全滅状態でしたね。
  • フロントは日当たりいいので全部埋まると思っていたのに残っていたのと，アベニューの2LDKが埋まっていたのは以外だった。アベニューの1Fとミッドは苦戦するとは思うけど，早々に完売する気がする。この物件とかで住民増るんだから少しは商店が増えてくれないかな
  • アベニューの1階はほぼ地下ですから、フロントの1階とは大違い。地下であの値段は厳しいですよね。2階以上のアベニューとフロントは早めに埋まりそうですけど、ミッドは？ですね。でも、ミッドの1階は1期で倍率ついてたので、庭需要で1階は早いかもですね。
  • ミッドも眺望がないけどそれなりに日当たるしフロントアベニューと比べると安いし。それなりに売れるでしょうね。
  • アベニューの2LDKはかなり人気でしたね。1階以外は全て倍率つきましたし、要望書の段階で4～5倍ついてた部屋もありましたから。ミッドも着実にうまってますね。眺望気にせず、プライバシー重視の方はアベニューの下層階よりミッドの方がいいのでは。私は嫌煙家なので、アベニュー、フロントだと歩きタバコの煙りがベランダにくるのが嫌でミッドにしました。ミッドだけは、タバコの煙りとは無縁ですからね。
• フロントは人気の出ていないＦ－Ａタイプ以外はほぼ完売になると思います。ただし、Ｆ－Ａタイプ（２ＬＤＫ＋Ｓ）も使い勝手では３ＬＤＫと同様です。この物件としてはワイドスパンで専有面積が狭い分フロントとしてはお手頃価格の掘り出し物とも思えます。
• アベニューはフロントと同様ほぼ完売を予想します。ミッドは多少時間がかかるとは思いますが１次の人気が周知され初めているので良い方向に向かう可能性もあります。
• 1期の残り40戸くらいですか。売れ筋以外もあるし1期完売を目指しているわけでもなさそうだけどどうなるかな
• フロント（南西向き）の販売状況は以下の通りです。

1. 先着順　　３ＬＤＫ３室＋２ＬＤＫＳ６室　計９室　（一次販売の残り）
2. 二次販売　３ＫＤＬ３室　（二次販売で新規に販売したのは１２室）
3. 未販売　　３ＬＤＫ１５室（三次以降の販売分）　

• • フロントは全部で１１０室でしたがの残は２７室です。２ＬＤＫＳの販売が気になるところですが７５％の室が販売済みの状況になっています。
    • 1期完売とはならなかったようだね。フロンでも2LDKが苦戦しているみたい、アベニューの2LDKが売れたのはやっぱり値段かな
• アベニュー（南東向き）の販売状況は以下の通りです。

1. 先着順　　３ＬＤＫ　残７室（一次販売の残り）
2. 二次販売　３ＬＤＫ　残７室（二次販売で新規に販売したのは１９室）
3. 未販売　　３ＬＤＫ　９５室（三次以降の販売分）　

• • アベニュー棟は全部で１９２室ですが残は９５室です。エントランス側半分はほぼ上層２室と下層４室を除き完売、全体では約５０％販売済みの状況です。調査時点から販売が進んでいることも予想されますのでご容赦のほどお願いします。
• フロントは2LDKS以外は全て完売。アベニューは先着順住戸が少し残っていたはずです。ただ先着順なので、もう売れてしまったかもしれませんが…
• ミッドの９階あたりは価格おいくらですか？
  • ミッドの9階付近では4500万前後かと
• 1期1次から状況確認してないんで分からないんだが、今って1期終了したの？2期始まったの？販売状況ってどんなもんなの公式Urlが更新していないと状況わからない
  • たしか１期２次まで終了していて、３月初旬から３次だったと思います。フロントは２ＬＤＫタイプを除いてすべて契約済と聞いています。

【販売時状況】

• モデルルーム行きましたが、第一期は半分も売らないみたいです。第二期でも、相当数の販売があるので、様子見はいいかもしれないですね～。希望の位置や間取りも第二期でも十分ありそうでしたよ。展望とか素晴らしいので、位置は希望ですが、前の方がおっしゃるようにガラス窓とかトイレ（ダサい）とかキッチンとか、仕様はあんまりでした。東横線沿線ほしいけど、ちょうど今、買える物件がないので、こちらも見てました。でも、こちらは販売期間が長そうなので、他がダメだったらまた検討するくらいでよさそうかな。営業マンに聞いたら、あまりにも皆さんから意見が多い場所の仕様は変更することもたまにあるそうですよ～。次に検討するときまで、仕様がいい方向に変わってるといいな。こんな風に、最終的に他が外れた人も買いに来るので、値引きまではまだまだ先のような気もしますが。
• 価格は当初よりも下がりましたね。これなら最上階も買えるので、楽しみです。ただ、かなり倍率がつきそうですね…
• ちなみに価格は一のくらいまで細かく発表されてました。これ以上になることは絶対にないとのことです。ま、安くもならないと思いますけど。第一期では、人気の出そうなところの販売になるそうなので、第二期からの価格が今よりも安く発表されるように感じます。
• 値下がりを期待して再度訪問しましたが、先日メモした価格より下がっているのは、ごく一部の部屋でした。訪問した日によって、提示されていた金額が異なっているのだと思います。期待していただけに、がっかりです。駐車場は15000～20000円という程度しか決定していないそうです。各部屋のメニュープランが出来ていました。
• 当初より価格を下げたせいか、かなり人気みたいですね。フロント、アベニューでは、すでに抽選確定の住戸が多数でてるみたいです。うーん、フロントにするか、人気の無いミッドにすべきか…
• 見てきたけど部屋のお花マーク(アンケート分)はフロント，アベニューで7-8割付いてた。3つ付いていたのが最大かな。ミッドは3-4割ってとこか
• 価格が高いと批判されながらも、ふたを開けてみればすごい人気ですね。本日、要望書を出してきましたが、すでにブルーの花が2つついており、抽選確定ですね…人気のところはすでに5倍とかになってますし、ミッドでさえもかなりうまってるので、、、うーん、なんとか当選して欲しいです。しかし、若いご夫婦の方が多いですね。
• MRいってきました。「立地は良いけど、そのほかは並」というのが印象。パフォーマンスからは全体的に-300万でちょうどよいぐらいだと思いました。消費税8%前倒し＆三菱プレミアムでちょっと強気の値段設定、みたいな。MRはお客も多く申し込みも好調のようです。みなさんけっこうお金あんのねぇって感じ。
• 抽選いってきたけど抽選会場まで混み過ぎ。せっかくシアターあるんだし声だけでなく映像も流せばいいのね。司会が何っているわからん状態だったけど自分とこの抽選は間近で見れた。2倍だったけど当選
• 1期分の残りは先着で、2次は新たな部屋とのことですよ。これだけ大規模だと、ある程度似た部屋はあるし出来るだけ被らないように申し込むから、平均倍率はあまり高くならないのでは。ルーフバルコニーとか、広い部屋は限られてるので倍率ついてしまうでしょうがね。1000人来場で200戸決まればまあまあな気もしますけど、他はもっと割合高く決まるのですかね？
• 高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度。ほんと調整程度かな。1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね
• 1期3次の販売日程決まりましたね。販売数100戸とは予想外に多かったです。
  • 普通、ある程度要望がある部屋を販売住戸にしますよね。3次で100戸とはかなり多いですよね。販売戦略が違うのか？でもさすがに半分くらいは売れる見込みはたってるのですかね。
• 事前案内会の時は、「高い」という意見が大多数ですが、そこから１００～２００万くらい値下げしましたし、他のマンションがどこも高値になっているので、現在の価格はまあ、お買い得な価格になってきましたよね。人間の錯覚というのは恐ろしいものです。
• 公園前は、既に売約済みでした。フロントは、ほとんど残ってないですね。ミッド低層は、プライベート感はあるかもしれない。ベランダ広いし。駅が近くて、値段的にはいいと思っています。
• 5月に施工ミスが発見される。場所はフロントフォート。信じられないことにパークハウスグラン南青山と全く同じ、配管スリーブ入れ忘れ。是正工事はコア抜きが行われるとのこと。
• 6月に熊谷組が同じく施工している住友不動産の物件、パークハウス三ツ沢公園で欠陥が判明。
• 第三次の購入者です。昨日、契約会に行ったときの空き状況をお知らせします。フロントはAのみ販売残があり、残り５部屋。アベニューが一期の販売残が14、二期販売が40の計54部屋。ミッドは一期の販売残が32、二期販売が72の計104部屋です。
• ４月13日現在の状況は、第１期販売の残33戸、第２期販売112戸の計145戸です。第１期販売の内訳は、フロント5戸、アベニュー6戸、ミッド22戸です。
• 日の当たるフロントのAが残ってるのが不思議
  • Aの間取りは階段部分が部屋に食い込んでしまっているので、間取り図だけ見ると引いてしまいました。そこを割り切れれば有りだと思いますよ。なんだかんだ言っても、フロントがこのマンションの顔ですから。
• フロントは完売です。第１期販売の残は、アベニュー３戸、ミッド９戸の計12戸。第２期の要望書の受付状況は、アベニュー20戸、ミッド21戸の計41戸です。売れ行きは順調ですね。
• 残1割切ってるって。なんやかんやあっても完売間近
• こんなに早く完売するとは思わなかった。意外な展開に驚いている。

【施工ミス】

• １１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、 建物が傾いていることがわかった。「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、熊谷組が施工し、住友不動産が販売した。住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、 住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。 古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。
• 今回の施工ミスは確認機関のお墨付きを得て是正工事が行われるので物理的には問題ないと思われます。ただし今後は施工ミスのあった物件と言うことになり将来の資産価格にはマイナスの影響が出る可能性を否定出来ないと思います。極端に言えば心理的瑕疵物件になってしまうかもしれません。天下の三菱地所さんですから契約者の方で一人でも説明会開催を希望する方が居るのであれば後に禍根を残さないよう真摯な対応をして社会的道義的責任を果たして頂きたいと思います。

【資産価値】

• 最近の物件のなかで、ここは資産価値的にはどうですかね。駅近、日当たり、大規模と条件は揃っているように思えますが。
  • まああんまりよくないだろうけど悪くは無い程度（上がりはしないだろうけど下げもしないかな）でしょう。ココんとこはいいけど、新子安でくくられると子安通り物件が足かせになるかな。あとは、横浜と川崎がより発展すれば少しは注目されるかもしれないかもしれない。値上がりとか求めるよりは長期居住の方がいいと思うよ
  • 新子安というと、海側の工場地域っていうイメージがもたれてしまうけど、山側は静かな住宅地としてもっと浸透すれば、資産としても悪くないですかね。駅周辺の発展が期待できないのは残念な感じですが。
• 永住できるかどうか分からないけど、10年以上はすむ予定ですね。値上がりは期待していなくて、10年以上先の売却時に買値の80％維持くらいと思ってます（甘いかな）
• 資産価値については、価値が上がるような商店が出来たらラッキーくらいで捉えています。場所柄から投資目的よりは居住目的の方が多いだろうと見ていますので、近隣の皆様とも円満に過ごせたら幸いです。

【コスト】

• ミニショップには年間400万円以上の管理費が払われる
• 車は使わないから気にしてなかったけど、今だ希望者50％ですか。少ないなー。契約率7割くらい見込んでの計画だった気がするけど大丈夫なのかな。
  • 駅から近いので車を所有しない人も多いのでしょう。我が家も年間に千キロも乗らないので、車を維持するか検討中です。駐車料金を一万円くらいに値下げしてくれると嬉しいですね。カーシェアは高過ぎませんか？五年でいくらリース会社へ払うのだか。駐車スペースは無料で提供し、利用料もリース会社の収入になる。
  • 一万円だと機械式駐車場の維持コストや更新コストで赤字になりそう。収容台数減っても自走式立体駐車場にして欲しいな。あるいは、レンタカーを使いやすくするようなサービスでも良いんですが…。私もコスト面で車は諦めますが、一方で高速道路の利便性が高い立地なのでコストが低ければ車は欲しいです。

交通[ ]

• 首都高の入口が近い

【徒歩・自転車】

• 現地の地理に詳しい人に教えていただきたいのですが、自転車で横浜方面に行く場合は、15号が坂道も無くて近道になりますよね。その場合、15号に出るには駅上の陸橋を渡るしかないのですかね？あそこを自転車で走る事に抵抗があるのですが、他に線路を渡る方法はあるのですか？
  • ローゼンと子安小学校の間の道を横浜方面へむかい、突き当たりを左折すれば15号に出られますよ。
• 京浜東北線からは、小さなエレベーターを乗り継ぐ以外にフラットに行けるアプローチはないのですか？階段の上下が多かったことが、年配者には、駅近4分よりも長く感じました。
  • 駅構造が変わらない限り小さいエレベータもしくは階段使うしかない。駅も古いけど、しばらく建て替え無しなんだろうな。
• 新子安は何といっても駅がネックです。ここに住むと多くの人が利用するであろうエレベーターは容量が限られており、脇の通路も狭いです。あともう一つの通路はいきなり跨線橋上までの歩いての直登を強いられることになり、初めて来た人はビックリすることでしょう。オルトを作った時に全面作り直しの話も出たようですが、ＪＲが難色を示したとかで結局そのまま。これ以上の駅力向上は難しいでしょうね。その点さえ我慢できれば、街自体は落ち着いててとても暮らしやすいんですけどね。

【電車】

• 東海道線や京急快速がとまるなら話は別ですが、地味なイメージのローカル駅
• 通勤が品川くらいなら京浜東北使って直通で便利ですが、新橋、大手町の方まで勤務するのであれば川崎で東海道への乗換も考える必要があるかもしれません。
• 朝の通勤時は京浜東北線、座れる事とかありそうですか？
  • 新子安じゃあり得ない。 7時頃の電車でもほぼ無理。
• 地元通勤者　朝通勤時間
  • 東京方面：一つ前の東神奈川で横浜線から乗り換え客が来たときは乗れないくらい激混み。１つ待てばそれなり乗れるし、鶴見川崎蒲田大森大井と乗客の乗り降りが結構多いので座れる可能性は高い。品川過ぎれば空き始める。田町で山の手線と対面乗り換えできるので東京まで確実に座っていくのもあり。埼玉方面からの東京への激混み京浜東北と比べると横浜方面からのはちょー楽
  • 新子安から横浜大船方面：空いてるよ～。立ち客がパラパラ程度。改札が東京方面だけなんで、列車が長い京浜東北は利用駅によって改札出入り口から離れたとこに乗らないといけなかったりで不便かもしれないので注意ね。あと鶴見手前の踏み切りで人が立ち入ったってことでよく電車が遅れる。
• 止まることの少ない京急線も利用できるのは強みですね。各駅だとかなり時間がかかりますがＪＲよりずっと空いているでしょうし。
• 新子安の駅は、非常に勝手が悪いです。これを機にJR東日本には気合いを入れて改善してもらいたいものです。でも駅の勝手が悪くても、JRと京急の2線が利用できる点は便利です。JRが人身事故や悪天候で運転見合わせ時にも、京急は運行していることが多いので、振り替え乗車などでリカバリーがしやすいです。京急があるので羽田空港にも行きやすいです。タクシーでも横羽線経由で5000円ぐらいですぐ着きます。オルト前のロータリーには24時間、タクシーが待機しているので便利です。ゆえに航空関係者もちらほら見かけます。
• 3駅利用となっていますが、京急とJRの新子安駅ともうひとつは大口駅ですか？徒歩だと何分程度なんでしょう？京急もJRも普通電車しか止まらないですが、意外とアクセスは良さそうですね。途中乗り換えも次々電車が来るでしょうし、同じホーム乗り換えなら苦ではないですね。時間があれば普通電車ならどこかで座れる可能性が高いから、乗り換えせずにうたた寝してもいいかもしれません。とはいえ資産性にはあまり関係ないのでしょうけど。
  • ３駅は京急とＪＲの新子安と大口でしょうね。大口駅までだと大体１キロ位なので１５分あれば着くでしょうね。交通の選択肢があっていいな。

構造・建物[ ]

【建物】

• 基礎は普通。いちおう耐震設計らしいです。
• コの字型の北側のゾーンの価格帯と日照が気になるなぁ。北側は南側の廊下と完全にお見合いになるよね？
  • 北側と南側は、33メートル離れているので、圧迫間はないのではと言ってました。日照時間も確保できるみたいですよ。
• そういやこのマンションエントランスのある２階からしか別な棟に行けないんだよな。エレベーターが故障したら大変だな
• ここの物件はチェックアイズに沿って品質管理してるよ～って手紙きた．対応はこの手紙だけかな？
  • うちにも来ました。こんなんじゃ不安になるだけです。現場監理ができてなかった結果なのだから、信頼出来る第三者機関の診断を増やすなり、具体的な再発防止策を約束するぐらいは最低限の対応かと思ってるのですが。電話してクレーム入れてるのは少数派なんでしょうか。私は説明会も要求したんですけどね。
  • チェックアイズしていると説明されてたのに…具体的にいつどのタイミングでだれがどうチェックしたのかまったく報告がないのが不安です。写真も12月で止まってまし、写真の中身も「工事してますよ」という写真だけで施工の安心感が伝わってきません。専門知識のない人に伝える難しさはわかりますが、あの写真だけで報告義務を果たしてると思っているならそれは違うと思います。契約はしましたし施工会社は南青山とは違うとはいえ、三菱地所のこのスタンスには納得できません。営業担当の人は好きだったのになー。残念。
• アベニュー棟は１１階建て、フロント棟とミッド棟は１０階建てで同じマンションで建物の高さが異なると言うことでしょうか？物件紹介のＣＧを見る限り高さの差はあまり感じないのですが、これはＣＧだからでなのでしょうか？
  • アベニューは1階が半地下だからですよ。なので、高さ自体は他の棟とそんなに変わらないと思います。
• 1.設計に関して・・・Webには監修でMJSとなってるが、あくまでデザイン、意匠で設計に参加してるだけ。設計、監理主体は熊谷組。また設備関連には、関電工、浜電設は関わってない。熊谷の現場監督は過去3件のパークハウス施工実績のあるベテランで地所の施工品質の要求基準を熟知しており、現場作業も経験に基づいて最適化するなど努力をしている、との説明。
• 2.お手紙で大丈夫って着たけどソースあんの？・・・これまでのチェックアイズと、施工側の監理記録で再確認した。少なくともスリーブのいれ忘れとかは無い。高樹町の情報があんまり届いてない&どう対策するかは上の方でまだ決まってない模様。ただ、新子安は戸数が多い関係上、設計図から施工図を作成する時間を多目にとってるから南青山のような施工図のミスは起こり得ないという認識→スリーブの問題じゃなくて、施工ミスが内部告発ってのが問題だからチェックアイズの仕組み変えるだの、第三者の再チェックするだの、抜本的な対策をして、説明会してくれ、って言った。
  • 総評・・・現時点では満足できる回答ではなかった。ただ、こっちの問い合わせに対して熊谷組の現場監督交えて打ち合わせしてくれてたり、実際現場で使われてるスリーブ管見せてくれたり鉄筋組みの写真たくさん用意してくれたり、営業として出来る対応はちゃんとしてくれてたのは良かった。
• 工法などにあまり詳しくないですが、ハーフプレキャスト版工法（あらかじめ工場で作ったコンクリートの板を利用して施工する）なので、天候により直接的な悪影響が出る心配は小さいと思っています。ただ、先々週からの悪天候で工事は遅れているはずなので、突貫工につながらないようにリカバリーしていただきたいですね。
• ハーフPCは工場で作ったプレキャストコンクリートをベースに現場でコンクリートを打設するから、天候の影響は避けられない。あと、コンクリって打設の間隔が空くとコールドジョイントと言って接合部が弱くなるってこともある。それにプレキャストコンクリートを現場でくみ上げるだけのプレキャスト工法でも、去年某物件でクラックのある部材を使って問題起してる。どんな工法でも施工、管理をちゃんとしなければ問題は起きる。

【外観】

• アベニューの１階付近が形になってきたのでアップ。思ったより外壁が白い。1階は道から距離あるし木植えたら覗かれ感がないかな
• ４面が道路で建物の周りの敷地が広く緑地が確保されるというデザインコンセプト、が私自身購入を決断した重要ポイントです。イメージ通りに自然を感じさせてくれる調和ある空間に仕上がればいいなと期待しています。
• フロントとミッドの角あたり土台が出来上がって1階を作り始めてました。フロントの1階は下の道路からみると普通の建物の2階以上の位置にあるようで、1階は検討物件じゃなかったけどこの1階はいい位置にありますね
• ミッド側の壁だけどブロック両端から積んでいってここがつながりがうまくいっていない。つながっていないところは表面をコンクリートで作って削ってつながっているように見せても中は無いしで，壁全体の張力に負けてここからヒビが入る気もするけど，心配ないのかね．(すぐ後ろは貯水槽だし土の圧力は無いからいいのかな)

【日当り】

• ミッド側の日照はどうなんだろう？あまり、ベランダからの景観、景色は優先順位が低いので価格次第では、魅力的かなぁ・・。とアベニュー側でも低層階だと日照には難があるでしょうけど・・・。
  • アベニューなら、前が、戸建てだから、大丈夫じゃない？
  • ミッドも2/3くらいの物件は昼中の日は入ってきそう。ミッドを本腰で売るようになったら他の物件で見たような日差しシュミレーション作るだろうな
• ミッド購入予定です。日当たり、眺望はともかくとして、2.2mの幅広バルコニーは気に入ってます。でも、北向きじゃ、さらに安くなっても買いません。
• 日照測る機械？みたいなのでミッドの低層階を見たら、基本的に夏以外は陽当たりがない…だから値段がお得なんですね…わかってはいましたが、眺望なし、日照なしでは駅近くても何千万も出すには、辛いなあ。
• フロントの低層階、公園側は将来的にも日当たり保証されていて良さそうですね。
• ミッドのデメリットは景観つーよりも場所を選ばないと得られない冬場の日照だと思う。一日中陽が当たらないのに何千万もそこに出せないと思ってる人は結構いると思う。
  • ミッドの6F以上であれば日当たりは問題ないですね。ミッドで景観が変わらないのは悪いところでもあり、今後が保証されるという意味で良いところでもあります。
• フロントの公園側は道路から見ると高台になっているので、プラス1Fくらい高い感じですね。このあたりを購入した方は目の前が公園で将来的にほぼ保証されているので、一番いい場所なのではないでしょうか。
• 日照と眺望ですが、モデルルームのシミュレーションでイメージが掴めましたよ。日照の印象としては、上階は通年影響なし。下階とフロントに近い部屋になるにつれて季節と時間によって差があるように感じました。シミュレーションについては、そのうち の徹底レポートにも載っていましたね。

http://sonouchi.jp/ymh/2014/03/post-277.html#more-277 【ミッド】

• • 実際、ミッドは陽が当たりますか？
  • ミッドも上層階は陽が当たると思います。既に３階くらいまで建ち上がっていますので、実際に見るとよいですよ。
  • ミッドはアベニュー外廊下が正面なので広がり感は妥協だけど、将来、風景が変わらない。距離も31m離れている。また外部の視線がなく、案外落ち着いていると思う。広いバルコニーも楽しめるかな、と思いました。ミッド下層は日照シミュレータ見せてもらって納得しなきゃだけど、価格考えるといい物件と思います。

【アベニュー】

• アベニューコートの2階窓位置と歩行者の視線が合うのではないかと気になりました。アベニューの1階は半地下でしたね。
• アベニューは少し地下に降りてからエレベーターで上に上がらないといけないので、荷物があったり、ベビーカーの時などは少し不便かなと思いました。でもみなとみらいが見えるのは、アベニューですし、何をとるかですね。

【天井・床・戸境壁】

• こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？またリビングの窓は複層ガラスなのかなぁ？あとキッチンの流し台上の釣り戸棚はありますか？この点はあったほうがいいのか、なくてリビングからの眺めを楽しんめるほうがいいのかご意見を伺いたいのですが・・・?
  • 二重床，二重天井
    • 二重床ほ音が反射しがちですから、要注意ですね。
• 二重床。コンクリート床スラブは一般的な厚み。22cmだったか？子供のドタバタ音、物を落としたときの衝撃音はハッキリ伝わりますので注意。でもまあ普通。
• 戸境壁。コンクリート厚みは23cm前後あったような気が。コンクリート壁に石膏ボード。戸境壁に収納がある場合の扉の開け閉め、壁を叩く物をぶつけるなどの衝撃音ははっきり伝わりますので注意。でもまあ普通。

【眺望】

• スカイビューのある階くらいからでないと展望は抜けた感じしないんでしょうね。モデルルームの景色は9階イメージとだったかな
• フロントの公園側は道路から少し高台になってますよね。このあたりなら低層階でもそこそこ抜けるのですかね？
  • 抜けると言うのが、近くに住まいより高い建物がないと言うこととすると、フロント低層なら公園前の3戸分位かなと思います。でもそこらは確か1期1次で売れてしまってると思います。それ以外はビルか3階建ての戸建てがあるので、やはり抜けは4、5階以上でしょうかね。でも、道路を挟んだ建物とは距離があるので、抜けとまでいかなくても低層でもありだと思います。

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  アベニューの１階付近（2014年1月15日撮影）

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  工事状況（2014年1月31日撮影）

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  工事状況（2014年2月3日撮影）

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  ミッド側の壁（2014年2月3日撮影）

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  工事状況（2014年2月23日撮影）

共用施設[ ]

• 共用施設が多い分、管理費なども高いのでしょうか？駐車場代はどうだろう。まだその辺は教えてくれなかったでしょうか？
• 子供にはキッズルームがあるように、大人専用エリアがあってもいいのにね。スタディルームは時間帯でわけるとか、そういった利用の仕方もあるかと。
• ここは場所に似合わずラウンジ、ゲストルーム、パーティールームなどがありますからRVを考えると管理費、修繕積立金の安定確保は重要なポイントですね。
• 地域交流施設って、いったい何なんでしょうか?町内会を開くためだけのもの？

【共用廊下】

• MRみてびっくり！共用廊下側の居室が全てガラス窓になってる！そこまではよしとしても、面格子が、腰より下はついてない！共用廊下側、夜電気つけたら、丸見えじゃん。曇りガラスだけど、いるかどうかとか、家具の配置とか、影でわかっちゃうし、、、。1番、嫌なのが、格子も何もなくて、ペアガラスだけだから、普通に泥棒が窓割れるし。この部屋で寝ようと思ってたから、防犯上怖いなあ。面格子って、共用廊下側は防犯上つけるのって当たり前じゃないの？オプションでつけられるか聞いたら、共用部分だから、オプションはないって言われた。無理かも、、、。
  • 窓は、腰から上と下に分かれています。腰から下は、はめ殺しです。上が引き違いです。明るく採光をとるために、全てすりガラスにしたそうです。全住戸です。1番高い部屋でも共通です。オプションや例外はないそうです。上の引き違い部分には、防犯上と目隠し用のルーバーがついていて、採光や目線の調整ができるのですが、なぜか、はめ殺しの下にはついてないのです！MRで見てください！室外機が半分置かれているのですが、半分はみえてます。防犯上や目線なら、下も必要じゃないかと言ったのですが、そういうデザインだそうで、、、。実際にMRで、中と外に立って、お互いを確認しましたが、人影がみえるので、いるかいないかは一目瞭然。窓際に近づくと、服の色や背格好髪型、性別もわかります。
    • なるほどそういうことですか。はめ殺し窓であっても面格子をつけたいという人も中にはいますもんね。防犯が気になる場合は部屋側から防犯フィルムでも貼ってよ、ってことですかね。人影が映るのが気になるというのは普通はカーテンするのであまり問題にならないかな？
      • 目隠し的には、内側にルーバーつけるとかは、最終的にはありと思ってます。でも、防犯上は、ガラス窓は割ることができるので、外側には、万が一ガラス窓を割られても、侵入できない防止策が必要と思ったものですから、、、今賃貸でオートロックですが、ガラス窓が割られても侵入できないような格子がついてます。実家のマンションも犯罪があったので、後から全世帯につけました。オートロック、セコムとはいえ、500世帯近くのひとが自由に出入りできる共用廊下なので、不安に思いました。オートロックの中での犯罪も増えてますし、、、、
        • fix窓の場合、引き違い窓と違って、人が通れるほどの大きさの侵入口をガラスを割って作らないといけないので、手間と時間がかかるために空き巣には狙われにくい。そういう理由で格子などはあまり付けないんですよね。でも心配な人はいるでしょうね。
• 共用廊下側の部屋が下まで、開口部があるなんて・・・・落ち着かないな。

【駐車場】

• 駐車場（総戸数に対して）325台（来客用4台・カーシェアリング用1台含む）月額：15,000円～20,000円
• ここって、駐車場高くないですか？ひらおきもあるとはいえ、機械式で、15000万から20000万は、普通ですか？
• カーシェアリング乗りたい時いつでも乗れるならマイカーを手放しますが、１台ではまず無理と思うので駐車場借ります。一方無料レンタサイクルは毎日使うわけでもなく利便性よさそうなのでマイサイクルは要らないかな。
• 駐車場が300台以上ありますがそれなりに埋まるんですかね。うちは不便なので欲しかったですが、ランニングコストがきついので泣く泣く手放すことにしました。
  • 私は駐車場の抽選がどのようになるのか心配しています。車を持ってる方のほうが多いと思っていました。平置きは5台しかないので倍率高いでしょうか。。。
    • この間の説明会だと、駐車場の多少の空きは気にならないレベルの計画だったよ。私は申し込まないけど、家族で2台申し込んでいる人も行ってる人もいるし、車が無いと生活できないというわけではないけど車があると便利な立地なのでそれなりに埋まるでしょう。駐車場の割り振りの最初は売主だった気がするから、1期の人の要望から埋めていくかもしれないね
    • 駐車場は７５％埋まればペイする計画でしたね。セダンは車高制限考えなくてよいので使用料安めのところを申込もうと思います。

【ミニバイク置場】

• 小型バイク置き場20台となってますが少なすぎませんか？それとも今時は原付なんて乗らないのですか？
  • バイク持ちなんで私も少なく思いました．完成までに申込者が多ければ増やしてくれるんではと思ってますけどどうなるか
• バイク置場はミニバイク限定ですか。大きなバイクを置く場所はあるのでしょうか？
  • 大きなバイクを置く場所は無いですよ。ミニバイク置き場は規約で原付しか停められません。せっかく近くにインターチェンジとバイク屋が有るのにもったいないですね。

設備・仕様[ ]

• 玄関ドア、フローリング材、壁紙、内装仕上げ、普通。カラーリングも一般的。
• キッチンにディスポーザー、食洗機デフォ、全室複層ガラス、二重天井、全室LAN来てるのは良。
• 浴室乾燥は良。
• ベランダに手洗水栓ありは良。
  • ウチはスロップシンクは必須で探してました。上履き、水槽、洗えて嬉しい！
• ディスポーザー、スロップシンクつき、食洗機と水無両面グリルが標準がいいね！MISTYは地味機能だけど涼風があるのが気に入った。実家の浴室乾燥機に涼風機能がついてて、暑い時には便利だったよ。
• トランクルーム無いのが残念！

【室外機】

• 玄関先にエアコンの室外機があるのって普通なのでしょうか？また寝室のすりガラスも・・・？？？気配が室外に伝わってしまうのは皆さん気になりませんか？
  • 玄関側の廊下に室外機がそのまま出るのは、安作りの印象でいまひとつなのはたしかだね。外を人が歩くのが見えたらいやかなと思ってる
• 室外機は、そのまま無造作に置いてあるので見た目はよくないです。今、分譲マンションに住んでますが、廊下にある室外機は窓の下に埋め込まれてるように置かれてる上に、格子で目隠しされているので、全く気になりません。なので、ここの無造作に置かれてる感じには、ちょっとケチッた感があって、何だかもったいない気がします。

【キッチン】

• ディスポーザーや食洗機など主婦目線の設備がそろっているのはいいですね。キッチンの収納でペーパーや調理器具を細かく収納できるのがあるのは、主婦としてはうれしいです。こういった収納って意外と無いんですよね。
• まな板置きとか主婦の声入れて作りました～といっても、それが何？って状態だった。キッチンの戸を始め棚戸も普通だし標準装備ものは今ひとつ。ただ生ゴミ処理はいい!
• 営業担当者さんから「年配の方にも生活しやすく」とか「奥様に使いやすいキッチン」とか説明があったけど、実感できなかった。浅型の食洗機標準装備でしたが、深型じゃないとフライパン入らないです。また、永住場所としてブランド力に期待しましたが、年配者に配所しているわりにはお風呂の手すりを「格好悪いから取りました」とのこと。営業さんの説明の仕方があまり上手じゃなかっただけかもしれないですが。。。若い方が住むには横浜にも近いし、良いマンションだと思いました。
  • バリアフリーは、考慮してないと思います。廊下が狭すぎるため、風呂とトイレがあの位置関係だと、車椅子は回転できないので、入れません。介助者がいたらなおのことスペースないです。でも、老後に備えて、元気なうちに、壁の位置の変更も含めたリフォームをすればいいのですよ。600万～700万くらいでできると思います。そのとき、どうせいろんな所に手すりもつけます。幸い玄関扉と廊下に段差がないのと、玄関扉は車椅子が通れる幅があるので、中を丸々リフォームすれば大丈夫です。
  • キッチンの食洗機は、オプションで深型に変更できますよ！13万か14万くらいだったと思います。選択肢があるのは、なかなかいいと思いました。
• キッチン狭いです。オーブン、電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカー、ミキサーなど、どこに置きますか？食器が入らなければ、ダイニングに棚を置くのかな。。あと、カウンターの下に棚を取り付けるとか。。
  • 食器棚を上棚と下棚に分かれてるタイプにして、下棚の上に並べる、それか高いけどオーブンレンジをビルトインにするしかないかな。配膳台スペースがとれませんよね。あとウチはパントリーがないプランなので絶対に物がはみ出すし、ダイニングには食器棚置きたくないしで本当に毎日考えてます。でも他物件のMR見ても、仕様の差はあれど、広さは似たようなもんでしたからね。これを機に物を厳選しなければ、て夫婦で話し合ってます。

【床】

• 床の色は何にしましたか？材質がイマイチなので安っぽく見えないのはどれでしょうかね。モダンにしましたが果たして良かったか不安になってきましたよ。
  • 最初はモダンもイメージと違いましたが、何度もモデルルームを見ていたら、モダンが一番かなと思いました。それぞれの好みでしょうが。
  • 落ち着いて素敵だと思い、私もモダンにしました。二番目に選ぶとしたら、一番明るい色かな。
  • 1番人気はモダンと聞きましたが、ウチはソフトコンポラリーにしました。木目が好きなので。

【石張り】

• 廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど
• 廊下の石張りいいですね。ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは？廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。
• モダンの部屋の石張りはいい色ですね。コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。興味あるけど。
• マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。タイルに伸縮性がないからかな。キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。

【モデルルーム】

• モデルルームを見てみると、床をはじめ、ドアなどの木材はそれほど材質はよくないような気がしました。換気扇の位置が低かったのと、電気スイッチの位置がかなり低めでした。（ユニバーサルデザインとのことですが、身長が高い私たちには低い電気スイッチです。）
• モデルルームの内装はレベル低い、ここら辺にコストダウンがでているわ。床材壁玄関あたりとドアがねーー。エアコン室外機のかくし対応も欲しかった
• トイレが安っぽくて何かなあ、でした。トイレ入って『大、小、流す』の古いデザインのレバーが目に飛び込んできました（笑）。横のウォッシュレットのボタンでは流せなかったです。オプション対応でもやっていないそう。ホームページでみた時はタンクレスかと思ったのに、タンクを造作棚で隠したなんちゃってタンクレスも、ちょっとモチベーションさがりました。こんな造作作られたら、リフォームのとき壊さないとトイレ取り替えられなくて大変だし。手洗いも、他の三菱地所のマンションより安っぽかったです。5000万円～6000万で、この仕様じゃ一生の買い物としては見送りかなあ、と思ってます。

【オプション】

• キッチンを一体型にした方はいらっしゃいますか？お値段が高いので迷ってます。
  • 一体型、私は水はねが嫌なのでしてません、素敵ですけどね。もう少し、仕様のバリエーションあると良いのですが。
  • 確かにオプションが少なすぎるような。ビルトイン以外のオプションはそれなりにあるのかな？高島屋でしたっけ？うちはまだセレクトプラン決めてないので先に進めませんので焦ってます。
• オプションで迷っているのが2つ。リビング追加スッポトライト 通常のライトで十分といわれたらそれまでだし、廊下タイル張り 見栄え以外のメリット無いといわれたらそれまでだし。
  • 廊下タイル、素敵なんですよね～。でも冬冷たいとか、実用性は無いとか言われますよね、スリッパ履けばいいかな？
  • 廊下タイル、素敵ですよね。実用性はないのですが、せっかくなのでつけたいな、とも思います。
• ダウンライト追加しましたよ。かなりの金額になったので、廊下のタイルはやめました。
• 有償オプションで食器棚付ける方はいますか？
  • 上下セットの食器棚を注文する予定です。現在使用しているのは小さいので買い換える予定でしたし、オプションで入れた方がサイズがピッタリで見た目も良いと思い決めました。通販では安い家具もありますが、家具屋で見ると食器棚は以外と高いですよね。
• バルコニータイルは魅力的で心惹かれていますが、タイルの下に虫がわきやすいとも聞きます。メンテナンスが大変そうで、迷っています。実際どうなのでしょうか？
  • そうらしいですね、大修繕の際には自ら剥がして何処か置き場所を確保しないとならず、大変と聞いてますし。でも、したいですね～、リビング続きで広く見えるし。デッキみたいにウッド敷くのもやりたいけど、タイルより始末悪いでしょうか、シロアリ来たりしますかね、。
  • ウッドデッキの方が重いのでは？そうすると処分するときに大変では？一番安いタイルで20万だよね。
  • 個人で業者に頼む手もありますよね。カーテンはユザワヤが輸入も安くてお勧めですが、採寸は自分でするのが厄介かな。案外、かかりますよね～。
• 別注文の方が安いですよね。うちはエアコンをネットで買って取り付けは専門業者に頼む予定です。水回りのコーティングは、床のコーティングを業者に頼むので、浴室も一緒にお願いする予定です。ガラスフィルム、バルコニータイルも恐らく別に頼むと思います。
• 水回りのコーティングは，浴室1年あとの水周りは3年とか書いてあって魅力減衰しちゃった。バルコニーはホムセンで10枚くらい買ってみてお試ししてからと思ってる

【懸念事項】

• 廊下側のすりガラスは、私的にはなしです。何だか怖いので。なので、アルコーブにドアがある(プライベートポーチ？)角部屋しか、候補にあげられません。
• 寝室側の下窓はマジ意味不明だ。開かないから通風が良くなるわけでもない。廊下は北向きの上、廊下の壁（柵）があるし、なにより窓の真ん前に室外機をドスンと追いてるから採光どころじゃない。単純に居室のプライバシーをバラしやすくするだけで、メリットが全くない。
• 通路に面した部屋の窓が微妙。腰から下のガラスは☓かなぁ。上半分はルーバー有り。上半分は網戸付き。
• 洗面の手元照明/三面鏡下照明が無いとのことでしたが、本当に？て感じでした。無かったら不便じゃない？
• リビング外壁の換気口がちょっと不安。外壁の換気口にフードが無いので、台風時強風で吹きつけられた雨が換気口から入ってきて室内に水たまりができそう。詳細な構造は確認していませんが。神奈川区海岸沿いは雨風強いです。丘を上って来た風が当たりそうなアベニュー中高層住戸は要注意では？
• セコムセキュリティ付き。全室の窓上部にセンサがついていて、窓ガラスを開けると反応するみたいです。でもガラスを割って入ってこられたら反応しなくね？、と思いましたがあえてツッコミませんでした笑

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.66m2～101.12m2
• パンフだと間取りは細長い田の字が主みたいですよ
• すべての住戸が洗面室ドアで狭いですよね。

【収納】

• 収納は一人暮らしなら大丈夫そう。二人、子有りでは足りない。専有面積や間取りで変わる。
• ウォークスルークローゼットって、本当にウォークスルーしようとすると結局廊下がひとつ増えるみたいな無駄な面積がでる。その面積を有効に収納として使うとウォークスルーはできない。ということで、うちはウォークスルーのある間取りはなるべく選ばないです。
  • 私もウォークスルークローゼットはデッドスペースが多いので嫌です(^_^.) もちろん収納に困っていなければいいのですが。。。
• マンションは収納が少ないですよね。それでもこの物件は平均以上の収納があると思います。

【リビング】

• 横リビング少なくないですか？これから空く部屋は横が多いのでしょうか。
  • 横リビングは少ないしあったとしても狭い。部屋数とるためには仕方ないのかな。こっちは選択プランで1部屋潰して拡張リビングにした
    • 横リビング、ソファとテレビを上手く配置できたら、買うといいと思います。幅2mソファでテレビとの離隔を3mとると、通路塞いでしまってダイニングエリアに行けないプランが多かったです。モデルルームはテレビ置いてなかったですよ。ソファもテレビも小さければ問題ないです。窓が大きいのは開放感あり魅力的なのですが。

買い物・食事[ ]

【商業施設】

• 最寄駅付近にあるオルトには最低限のものしか揃っていません。スーパー、ドラッグストア、本屋、歯科、内科、小児科、整形外科、カフェ、ファミレス、マック等。眼科、耳鼻科、総合病院は大口までいかなければなりませんし、ケーキ屋やツタヤもありません。最寄駅に何を求めるかにも寄りますが、万人うけする駅ではありません。
• 近くにローゼンがありますが、他スーパーに比べると割高で品揃えも良くありません。が、他に食品を販売している店舗はコンビニぐらいしかありません。大口商店街も近いですが買い物袋を提げて歩くには距離があります。自転車ならすぐですが二国・産業道路共に交通量・大型車多くかなり怖いです。
• 公式HPのエリアインフォメーションの商業施設見たけど、オルト以外大口ばかり載ってるね。新子安はオルト以外何もないのか？あれば載せるよね？この値段を払う価値がある街なのでしょうか？
  • オルト以外無い．日々の買い物の選択肢は制限されてると思っていい．大口が紹介されているけど大口商店街の入り口から目的とする。店までの距離も考慮するとやはりオルト以外は無い．日々の生活は便利じゃないとこだよ
• ローゼンだけじゃまるで事足りないからね。車持ってないとたまに外食しようとかもできないから、独身、DINKSは暮らしにくいかも。川崎の飲み屋街のマンションみたいなのも極端だけどこっちも極端すぎる。
• 第二京浜超えの大口方面の方が商店街発展してるけど遠いので，毎日の買い物はローゼンしかなくて選択肢が無いのが残念なところ。オルトが出来ても周りは変わんなかったけど今回は５00戸近く増えるんだから少しはお店ができることを期待したい。
• 商店街が無いのはデメリットだけど静かなのはいいんだよな。
• ネガは100円ショップすらないことと、相鉄ローゼンの品揃えが平凡であまり安くないことでしょうか。あと自転車屋さんも欲しいな。
  • 大口には１００円ショップ、自転車屋もピアゴの中にありますよ。
• 大口商店街って実際はどうなのかな？HPにも大口駅近くにオシャレなカフェって載ってたけど。活気ある場所なのかな？
  • 間違ってもおしゃれな街ではありません。活気ある商店街ですね。

【周辺住民】

• 本当にローゼンしかなく他のスーパーは大口駅近くまで行かないとないです。駅前のオルトヨコハマ内には、本屋、ドラッグストア、ファミレス、郵便局、銀行ATM、診療所など、揃っているので生活するには問題ないですが、少し寂しいので今後さらにお店が増えればいいなと思います。
• 新子安に住んでいる者です。買い物はコープ宅配がメインです。近隣のスーパーへ足を運ぶのは週に１回ぐらいです。車を所有している為週末はお出かけがてら買い物もしますしね。目くじらたててスーパースーパー言うほどのものでもないと思います。
• 買い物不便なんですか？商店街もあるし、よいかなと思っていました。でも、横浜駅まで自転車で行けるのは魅力的ですよね。桜木町までも、頑張れば行けそうかなと思うのですが、実際どうなのでしょうか？
  • 海沿いならフラットだし自転車で楽にいけますね～そっからちょっとで桜木町だし距離的には問題ないけど交通量が多いのがちょい不安だね。買い物はローゼンがあるので最低限大丈夫だけど日々変化のバリデーションが無いことが不便といえば不便。だけど自転車で横浜までいける元気があればいろいろ行けるよ
    • 横浜くらいなら自転車で行けないことはないと思いますよ。ただし、休日のサイクリングがてらって感じですね。日々の買い物には遠いと思います。
• 買い物の話題が出ていますが、スーパーは相鉄ローゼンしかないので、どうしてもの時(25時まで営業していたはず)や特売などのときはローゼンを利用しますが、基本的には週末にラゾーナ川崎まで行ってまとめ買いしています。ラゾーナ1階のスーパー三和が安いので、そこで買う人が多いようです。ガソリン代や電車賃使ったとしても安いと思います。
• 大口商店街は、横浜三大商店街なんですよね？ガラが悪いとは、どのような感じなのでしょうか？
  • 昔ながらの商店街なので昭和な感じ。ガラは悪くありませんよ。人の感じは新子安とたいして変わりませんが、お年寄りの比率は高いかも。昭和な雰囲気をガラが悪いと表現してるだけでしょう。もし、大口がガラが悪いというなら、このマンションから徒歩でわずか10～15分の場所ですよ。
• 駅前はオルトがあるので十分です。あまり駅前に色々出来るとたまり場が出来ちゃうので、テナントも今あるもので十分助かっています。足りないと感じたら大口が便利ですよ！

【ミニショップ・カフェ】

• マンション内にミニショップ
• カフェ楽しみにしてます。ミニショップも、住民相手なので、お金払って来てもらう感じですが、あると便利です。オルト遠いので、ちょっとした買い物のときにいいと思います。コンシェルジュも郵便だしくれたり、共働きのうちには魅力的です。今回、ここを買うのは、そういったサービスも込みで魅力を感じているので、この先契約延長がなくなるなら困ります。管理費も高くないので、わたしは延長契約希望してますよ。
  • うちも共働きですが、カフェショップ、営業時間案は10:00～18:00ってなってますよ。土日しか使えませんね。月額360000円ということは一戸あたりの負担は724円か。年間約9000円ですね。うーん、微妙ですね。それくらいの負担ならあってもいいような気もするが…なくてもいいですね。
    • 委託料に加えて、施設無償使用、施設維持費や水道光熱費等も無償なのですから、「居住者の生活支援を促進のため低廉な価格での提供に務めること」はかなり期待していいですよね。そこが納得できればカフェショップあっていいと思います。

育児・教育[ ]

• 小学校やスーパー、病院も近くにあって住むのには申し分なさそう。中学校は距離がちょっとあるけど、中学生になれば小学生よりは安心ですからね。
• 確かにモデルルームは子育て世代が多くて賑やかだった。保育施設や公園が多く、子育てに適した環境と思ったけど、子連れで日々の買い物は不便、徒歩圏内に魅力的な商業施設もないとなると、候補から外した人は多かったかもね。

【保育園・幼稚園】

• 物件概要に保育所とあるのですが共用施設のキッズルームとは違う市の保育所が入るってことなのでしょうか。
• 保育所が多いとは思わない。周辺の駅に比べると駅近の保育所は圧倒的に少ないと思う。私もここで決めたけど、マンション敷地内の保育所に入れなかったらきついなと思っている。
• 新子安の認可の保育園、2つしかないですよね。しかも、ひとつは少人数ですし、もう一つは新しいし大人気で入所厳しいですね。マンション内にできる保育園に期待したいですが、何人規模なんでしょうね。
• 徒歩で行けるところだと一ノ宮幼稚園、子安台幼児園があります。あと、園バスが来る幸ヶ谷幼稚園、孝道山幼稚園、ニューライフ幼稚園、銀嶺幼稚園などがありますよ。うちは上の子と同じ、少し遠いところに入園予定です。どの幼稚園もそれぞれ個性があるので、実際体験保育などに参加されるのをおすすめします。

【小学校】

• 子安小学校は定員いっぱいで、新たに越してきた家の子供は通えないって噂を聞いたけど・・・
• 国道側の空き地は、小学校になるらしいですね。また、浅野側の空き地はマンションが建つ予定のようです。小学校は子供がいる家庭なら、近くていいのでしょう。
  • 小学校は市から打診がきてるって言ってたけどまだまだ未確定。小学校来るとなることになって土地交換とかになったら今の小学校とこが利便性Upの優良物件になるね
• 子安小学校はこのマンションのおかげで児童数超過で完全にパンクするから、取り急ぎ今のグラウンドにお決まりのプレハブ校舎を建てるそうな。そしてその代わりのグラウンドは日産グラウンドを借りるらしいよ。

【中学校】

• 学区内の公立中学校も親の世代が中学生だった時代、横浜最凶とまで言われていた中学校。今は大人しいと聴いてるけど親の世代にはイメージが悪いだろうな。ちなみにこの中学校までは距離が１．７キロあるようですね。
• 公立中学だと生麦中か錦台中学？なんですよね。これが。　あんまりいい噂きかないので心配です。、まじめな話。今はどうなんでしょう。荒れてないのかな。男子なら浅野学園に入れるくらいの頭があれば安心なんだろうけど。横浜の公立中はどこも同じといわれたらそれまでだけど、まあ電車通学にも便利なところだともいえるしな。。。
  • 公立中学は浦島丘になります。徒歩では30分ぐらいかかると思います。中学校は昔はスクールウォーズ並みでしたが、今はパッションもなくなり落ち着いているのではないでしょうか？子安小学校は浦島丘、錦台、神奈川の３つの中学に学区が分かれていると思います。交通の便から私立の方が通学が楽という考え方もあり、学力に関係なく、都内や横浜の私立中に進学する子も多いと思います。
• 息子は浅野中学に通わせたい。
  • ウチも浅野ですかねー。欲言えば栄光か聖光ですけど、学力的に厳しいかな･･･。

周辺環境・治安[ ]

【周辺の建物】

• 周辺に高い建物はせいぜい４～５Fぐらいのマンションなのでそれ以上の階なら眺めは良いはずです。北側は子安台という高台に遮られますが、南側は駅前陸橋からでも横浜方面眺め良好です。

【再開発】

• この日産スタジアム跡地周辺は新子安再開発場所でもあります。近隣にはスーパー等の商業施設や歩道などの整備も進んで行く予定となっております。立地といった意味では良いと考えていいのではないのでしょうか。
• ここは、駅の貧弱さが最大のネックですよね。新川崎みたいな再開発もしばらく期待できないし。買い物も便利とは言えない・・・横濱アドレスと周囲の落ち着きは魅力なのですが、私も迷ってます。
• マンションの隣接地に子安小は移転し、現在の子安小の土地が商業施設として再開発されるような可能性は無いのでしょうか？
  • 私も商業施設が出来ないのか気になって営業さんに聞いたんですがこの辺りは都市計画区域で住宅以外は建てられないようになってるとかで、確か新たに商業施設は出来ないって聞きました。新たに建つとしたらまた住宅のようです。
    • その営業無能だね。ここ、子安小、オルトのところを含め周辺一帯は第一種住居地域。床面積３０００平米以下の店舗なら建てられる。不動産購入するときは用途地域とその制限の確認は必須。営業なら把握していて当然のことなのに。ちなみに第一種住居地域って、制約としては近隣商業地域や準工業地域に近い。住環境を求めるなら住居"専用"地域。
• 奥のグランドは小学校の建て替え予定地として、横浜市と三菱地所が交渉中です。現在は建設関係者の駐車場になっていますが、交渉が整わないときはマンションの建設地になるようです。

【環境】

• 大通りからは大分引っ込んでるし、静かで住むには良さそう
• 電車がうるさい、空気が汚い、どの方角も眺望が良くない
  • 東海道線その他もろもろが１～２分間隔で走り抜けるんだから、電車は相当うるさそうですね
• 線路近いけど線路の位置が下なので気になるほどではない
• こちらの物件、駅近で線路も近いですが、南東向きはやはり電車の音がうるさいと思いますか？
  • 新子安にいってみれば分かるが線路の位置はちょい低くなっているので，土手がちょうど音吸収してくれるので窓を開けていたとしても気にならないでしょう。窓閉めればほぼ聞こえないと思う
• 朝は新子安で降りて工場などへ行く通勤客と子安小学校の集団登校の列でカオス。朝新子安に行けばわかるけど、ダンプトレーラーの類が朝からガンガン運行していてとてもじゃないけど集団登校なしでは通学させられない現状。そこに５００人以上の小学生が新たに加わるんだから間違いなく学校前の歩道橋はパンク。
• 海沿いの国道側は混みこみしてるけど内側はのどかな住宅、まあ住宅地過ぎてお店がないんだけどね。
• 駅前にパチ屋がない所は普通に人が住んでいる街では市内でも少ない
• みんな子安がどんな所か知らなすぎ。空気最悪。車が多すぎて騒音＋危険。駅前が寂しい。
• この場所、空気の悪さが気になりませんか？国道に挟まれ、南側に工場がありますよね？交通の便は良いので、京浜東北線沿いに住みたいのですが、この辺りはみなそんな感じでしょうか。
  • 実際住んでみて感じますが、工場と高速が近い海側よりも、内部の第2京浜沿いの方が空気悪くありませんか？といってもそれほど気にはなりませんが・・大きな道路沿いは歩道も整備され、掃除も定期的に行われているので道は綺麗です。。
• 否定的なご意見が多いですが、工場の夜景ツアーの対象になるくらいで、みなとみらい～京浜工業地帯は景色(特に夜)としてはありだと思います。工場の排気にしても、今のご時世に有毒物資を多量に含んだ煙が出る訳でもなく…逆にそこまで見通せる開けた眺望はかなり魅力に感じます。駅近、閑静な住宅街、眺望と好みの問題はあるにしても、かなり揃った物件であると思います。
• 空気：調べれば分かるが関連スレでの測定データからも悪い数字ではないし、地方出身の私から見ても悪いとは感じない．首都圏で「空気がー」っていってもどこも一緒だろうにと思っていたけど、ここは海風あるし風の方向もいいのかもしれない．
• 国道：今国道沿いだけど防音できているので煩くないし、ここはちょい中に入っているからより問題ないと思ってる．あと夜は思っていた以上に交通量多くない．
• 大気の状態だけど、定性的には、京浜工業地帯の衰退と車の排ガス規制強化で、30～40年前頃と比べると格段に空気はきれいになってる。定量的には神奈川県内や全国の他地域の状況を下のサイトから見て比べればわかると思う。ただ、どこの観測所と、このマンション現場を近似するかで印象は多少変わるかも。
  • 神奈川県環境科学センターPM2.5測定結果

http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/taiki/pm25.html 【空気】

• 自動車の排気ガスは現在環境良くない場所に住んでいるので私は工場からの臭いについて心配していました。まずマンション周辺で臭うかウロウロしていましたがとくに気になることがありませんでした。次にマンション前の線路上の歩道でクンクンしていましたがとくに気にならないっと思ったら一度だけ一瞬鉄というか化学的な臭いがしました。最後に線路をわたってまだ売れ残っているマンション周辺をウロウロしてみたらたまに先ほどと同じ臭いがしました。風向きは主に南、稀に南東でした。たぶんJXからではないかと思います。南東の風だから臭う訳でもないのでいくつか風向きなどの条件が揃うと臭うのではないかと思います。 たぶんJXからではないかと思います。南東の風だから臭う訳でもないのでいくつか風向きなどの条件が揃うと臭うのではないかと思います。まぁ人それぞれですが。。。私の結論として、しかしながらマンション前まで臭いが届いたとしてもあまりないことだろうしそこまで臭い訳でもないので線路の反対側に行かなければいいんじゃないかと思いました。また昔はマリノスのジュニアの子供達もグランドで汗を流してたことだしあまり気にしないことにしました。
• 大師界隈も風向きによって臭うらしく、洗濯物干しに苦労するみたいだけど、日常生活に関しては、今の時期も窓を閉めっきりにしてエアコンに頼っていれば問題ないレベルですよ。私は、煙突の水蒸気が気になります。洗濯物は、部屋干し又は浴室乾燥機を利用する予定でいます。周辺の空気が汚いと不便はあるけど、駅近は譲れなかったので、多少の犠牲は仕方ないです。
• 空気気になるなら現地においで。正直ここ気になるなら首都圏には住めないよ
  • 同感ですよ。私も気になりません。駅前は排気ガス臭いですが、現地に向かう内に感じなくなりますし、工場からの匂いはこれまで感じたこと無いのですが、、。

【夜道】

• 夜に駅から歩道橋に上がった時に京急新子安駅の裏の墓地と隣接する線路が真っ暗。
• この週末に車で現地まで行きました。街灯も少なく、一人で歩くのは少し怖いかもです。マンションが立てば、街灯も増えると思いますけど。
• 週末の夜に現地に行きましたが、静かな分、周りは真っ暗です。子供の一人歩きは不安かな。駅前も人はまばらで寂しい感じがしました。ただ、住むなら都。駅近なのに静かな住宅街というのは魅力的ですね。
• 閑散としてるなあ、が第一印象。駅を降りて工場地帯が見えるのも陸橋あがるとお墓目の前なのも何とか我慢できるかと思い夜来てみたらホラーゲームか何かか？！と思える空間に限界を感じました。純粋に怖い。

【利便性】

• 立地いいのかな？近くに住んでますが、駅周りの歩道橋はかなりストレスです。
• 駅近い＝利便性が高いってことに惑わされすぎじゃない？この土地に「生活する」ことも考えないと。この立地って、駅を降りて買い物して帰りたいなら、必ず迂回路になりますよ。オルトに行くにしてもコンビニ寄るにしても。直帰する時間を一分でも短縮できれば満足ならいいんですけど。
• 新子安は普通だよ。個人的に大口よりは雰囲気良いと思う。駅前にローゼン、ハックがあるから最低限の買い物環境もある。そしてとにかく駅から近いのが魅力だね。目の前が公園で小学校も近い。５００世帯が入ると、街の活気も変わってくるよ。ビッグコミュニティのこのマンションは新子安の街にいろいろポジティブに働くでしょう。
• いろいろマンションを見てきましたが、静かな立地に惹かれ、ここが第一候補でした。ただ、ローゼンしかないことが不安。外食するにしても、ファミレスみたいなものしかなく…大口の駅前も何だか寂しい感じだし、ちょっとそこまでって思える距離じゃなかったです。車あるならいいマンションかと思います。
• 駅まで平坦で徒歩４分のビッグコミュニティ。マンションまでの道も広くて見通しがよく、歩車分離。公園、小学校至近。５００世帯×３人で１５００人くらい増えるかな？　それだけ人が増えれば駅周辺も新しいお店などができるでしょう。
• そもそもここの魅力は、品川まで２０分、東京まで３０分、そして駅まで平坦で徒歩４分という抜群の利便性だろう。日常の買い物は、基本的に新子安駅前のスーパーとドラッグストアで足りるし、時々のちょっとした買い物は横浜や川崎がすぐだから不便はない。県下トップ校で東大合格者数でも全国２３位の浅野中学・高校の最寄駅であり、駅前は広く開けており、風通しの良い雰囲気で、行き帰りの道程も歩車分離。さらにこの物件完成後の人口大幅増による街の活性化期待も含めたら、大口なんか話にならないよね。
• 駅力：パチンコ酔っ払い客引きがいないのはいいよ、ただお店はもうちょっとは欲しいと思う．JR駅なのはとても便利、けどホーム出入り口が端っこなのが個人的にちょい残念．

【近隣住民】

• 改札でたら正面の階段から陸橋を渡ったところの左に行くほうと右に階段がある．ここで階段を下りるのでなく左に行きすぐ右に曲がり子安小学校角の歩道橋の上に立って周りをみる．バスロータリーとローゼンが見えるとこ以外，商店街が無い事を確認しておくといい。日々の買い物が不便以外は静かに住むにはいいとこだと思ってる
  • 駅周辺が閑散としていて、陸橋から見た空の大きさというか、開けた感じが私にとっては逆に魅力的でした。駅近でゴチャゴチャしていない所ってあまりないですよね。スーパーとドラッグストアがあるので、日常はそれでオッケーかな。なので、海側の工業地帯や煙突が気になりながらも、ここに魅力を感じます。
• 買い物と電車で陸橋の上り下りが大変ですが、近いし、川崎、横浜に行きやすいし、選べないけどドラッグストア、スーパー、自転車の出行ける距離にホームセンターもあるのでそれなりに便利なので、それなりに住みやすいなと思ってます。
• 私は、がやがやした雰囲気があまり好きではないので、新子安の落ち着いた雰囲気が好きです。緑も多いですし、住宅街って感じが落ち着きます。駅力もこのくらいの方が良いですね。居酒屋、パチンコ、カラオケとかあると、仕事で疲れて帰って来たときに、駅の雰囲気でさらに疲れます。スーパー、ドラッグストア、銀行、ファミレスもありますし、あまり不便さは感じないです。

【治安】

• 近隣住民ですが、治安はそんなにいうほど良くないです。遊興場や風俗が無いから、そういうイメージで見られてるんですよね。治安と街の雰囲気は別の話かなと。車上あらし、多いですね。あと、住んで数年ですが夜道での犯罪を結構聞きます。自分も変な声かけに数回会ってます。尤もこの物件に住むなら駅から直帰すればすぐに自宅ですね。同じ物件に向かう人通りがあるでしょうし。ただ女性と子供は夕暮れ以降は気をつけてください。どこに住んでもこれは同じことですね。過信なさらないよう。
• 女性なら周辺駅よりも新子安が住みやすいのでは？風俗店なし、暴力団事務所なし、パチンコ店なし、ホームレスほとんどいない、飲み屋の呼び込みいない、酔っ払いほとんどいない、路上にゴミ少ない、他のエリアからいろんな人が来ない、駅のホームがわりと綺麗（安心して椅子に座れる）、駅前に小学校がある駅なんてめずらしいし、見方によっては環境がいいですよ。
  • 駅前にパチンコないのは有り難いのですが、住みやすい町だと思った事はないですね。ただこの環境に慣れたと言うのはありますが。ここは閑静な住宅地とか言う方もいますけど、閑静じゃなくて閑散としてるんですよ。正直夜は暗がりが多いし、女性や子供の一人歩きは怖いと思う方もいると思う。そういう意味で駅前商店街があったり、もう少し栄えてくれたらなとは思いますが、オルトが出来たのでこれ以上の発展はないとは思います。
• 治安は公的機関の集計だと、新子安は駅付近や子安通付近もはいるので他より多く見える（それでも少ないけどね）けど、ここらへんは発生度数は少ないよと感じるよ（まあ大部分がグランドだったせいもあるけどね）ここが出来れば影響が大きいので、良くなるか悪くなるかは住民次第でしょうね。

周辺施設[ ]

• 公園だけは広めなのがやたらある

【病院】

• オルトの病院はいいよ、なかなか。処方箋は、HACで処方してもらうとジェネリックで安いし、ポイントつくし。ついでに洗剤とかも買い物すませられる。
• 駅向こうの古川病院はそこそこ評判いいと思いますよ。最先端とかではないけどね。

その他[ ]

【車】

• 車は必須だと考えてます。
  • スーパーまでは近いようで重い荷物を持った時は遠い。
  • 駅前しか行けないと買えるものが限られる
  • 自転車だと大きいものは買えない
• 車を手放すとしたら、
  • 月に数回しか乗らないのでタクシーを使った方が安い
• カーシェアリングが使いたいときに予約できるくらい利用者が少ない
• レンタカーをマンションまで届けてくれる。でありかな、と思っています。でも、駐車場代金は管理費に見込んでいるみたいなので、空くと管理費上がるので、そこそこみんなで借りたほうがいいかなとも思ってます

【メリット】

1. . 駅から近い(実際徒歩4分くらい)
2. .京浜東北線・京浜急行線両方利用可。且つ、両方の駅が近い。
3. . 首都高の入口が近い
4. . 周辺が住宅地で静か。落ち着いている。環境変化が少なそう。
5. . 地盤が強い。標高14mと丁度良い。
6. . 地味な駅なので、外来の人が少ない
7. . 公園が近所にやたら多い。
8. . 小学校が近い。保育所も沢山ある。子供も沢山歩いているし、遊んでる。
9. . 周囲の建物が低層で、且つ距離が確保されており、日当たり良好
10. . 緑(植栽)が多い
11. . 間取りに特徴は無いが、今時のマンションにあるものは一通り装備されている
12. . このシリーズで実績のある施工会社
13. . 共用設備が充実している
14. . 管理費・修繕費が比較的安い
15. . 電気代がやや割安（中央電力より買電）
16. . 信用できそうな病院が近くにある
17. . 大口商店街はちょっと遠いけど、好み (チェーン店の集まりでも、シャッター通りでもない、商店街らしい商店街)

【デメリット・懸念点】

1. . 工場の水蒸気(これは見た目の問題)や第一京浜の交通量(これはややガス臭い)
2. . 駅前にお墓(これも見た目の問題)
3. . 駅がちょっと小さめ（工場の社員さんや、今後増える住民の数を考えると）
4. . 駅力がない。駅前の商業施設が少ない。
5. . 物件の周辺も、車の通りがややある。信号や横断歩道がないところなので、安全面でちょっと気になる。
6. . 資産価値が読めない
7. . 駐車場がほぼ機械式。出し入れに時間かかる。
8. . 共用設備の利用時間が短め。例えばスタディルームは22時まで。勿論マナー次第だが、騒音になる設備でもないし、0時ぐらいまでは利用したい。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

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