京都府/京都市/上京区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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+ | *[[アトラス京都御所西|アトラス京都御所西]] | ||
*[[アバンエスパス智恵光院]] | *[[アバンエスパス智恵光院]] | ||
+ | *[[イーグルコート京都御所梨木の杜]] | ||
+ | *[[イーグルコート御所北 室町通|イーグルコート御所北 室町通]] | ||
+ | *[[イーグルコート御所西|イーグルコート御所西]] | ||
*[[イーグルコート 二条城北大手門前|イーグルコート 二条城北大手門前]] | *[[イーグルコート 二条城北大手門前|イーグルコート 二条城北大手門前]] | ||
+ | *[[ヴェリテ元離宮二条城]] | ||
*[[エスリード一条東堀川]] | *[[エスリード一条東堀川]] | ||
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*[[グランエスパス鴨川丸太町PRIOR]] | *[[グランエスパス鴨川丸太町PRIOR]] | ||
*[[グラン・コート京都上七軒]] | *[[グラン・コート京都上七軒]] | ||
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*[[グラン・ブルー智恵光院通]] | *[[グラン・ブルー智恵光院通]] | ||
*[[グレイスロワ鞍馬口|グレイスロワ鞍馬口]] | *[[グレイスロワ鞍馬口|グレイスロワ鞍馬口]] | ||
+ | *[[クレヴィア京都 御所西]] | ||
*[[御所西夷川町アーバンライフ]] | *[[御所西夷川町アーバンライフ]] | ||
*[[コンフォール円町|コンフォール円町]] | *[[コンフォール円町|コンフォール円町]] | ||
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+ | ===さ行=== | ||
+ | *[[ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門]] | ||
+ | *[[ザ・サンメゾン京都御所西|ザ・サンメゾン京都御所西]] | ||
+ | *[[ザ・パークハウス 京都鴨川御所東|ザ・パークハウス 京都鴨川御所東]] | ||
+ | *[[ザ・パークハウス 御所西|ザ・パークハウス 御所西]] | ||
+ | *[[ザ・パークハウス 二条城|ザ・パークハウス 二条城]] | ||
*[[サンクタス北野]] | *[[サンクタス北野]] | ||
+ | *[[シエリア京都御所西|シエリア京都御所西]] | ||
+ | *[[シエリア京都花の御所]] | ||
+ | *[[ジオ京都御所北|ジオ京都御所北]] | ||
+ | *[[ジオ御所北 寺町通]] | ||
+ | *[[ジオグランデ御所西|ジオグランデ御所西]] | ||
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+ | ===た行=== | ||
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+ | ===な行=== | ||
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+ | *[[パークホームズ今出川]] | ||
*[[フェミネンス御所西]] | *[[フェミネンス御所西]] | ||
+ | *[[フェミネンス二条城北|フェミネンス二条城北]] | ||
+ | *[[プラウド京都御所東]] | ||
+ | *[[ブランシエラ二条城|ブランシエラ二条城]] | ||
+ | *[[ブランズ京都御所西]] | ||
+ | *[[プレサンス ロジェ 京都御所西|プレサンス ロジェ 京都御所西]] | ||
+ | *[[プレミスト京都 烏丸鞍馬口]] | ||
+ | *[[プレミスト京都御所西 室町通|プレミスト京都御所西 室町通]] | ||
*[[プレミスト京都御所東]] | *[[プレミスト京都御所東]] | ||
+ | *[[ベラジオ京都鞍馬口|ベラジオ京都鞍馬口]] | ||
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+ | ===ま行=== | ||
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+ | ===や行=== | ||
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+ | ===ら行=== | ||
+ | *[[ライオンズ京都小川御所|ライオンズ京都小川御所]] | ||
+ | *[[リソシエ ラグジェ 御所西]] | ||
+ | *[[ルーシア今出川 油小路|ルーシア今出川 油小路]] | ||
+ | *[[ローレルコート京都御所東]] | ||
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+ | ===わ行=== | ||
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+ | ===その他=== | ||
+ | *[[Brillia(ブリリア)京都鞍馬口]] | ||
*[[Brillia(ブリリア)御所西]] | *[[Brillia(ブリリア)御所西]] | ||
+ | *[[THE RESIDENCE 御所西|THE RESIDENCE 御所西]] |
2024年4月10日 (水) 16:53時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
- アトラス京都御所西
- アバンエスパス智恵光院
- イーグルコート京都御所梨木の杜
- イーグルコート御所北 室町通
- イーグルコート御所西
- イーグルコート 二条城北大手門前
- ヴェリテ元離宮二条城
- エスリード一条東堀川
か行[ ]
- グランエスパス鴨川丸太町PRIOR
- グラン・コート京都上七軒
- グラン・リソシエ京都御苑
- グラン・リソシエ御所西
- グラン・ブルー智恵光院通
- グレイスロワ鞍馬口
- クレヴィア京都 御所西
- 御所西夷川町アーバンライフ
- コンフォール円町
さ行[ ]
- ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門
- ザ・サンメゾン京都御所西
- ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
- ザ・パークハウス 御所西
- ザ・パークハウス 二条城
- サンクタス北野
- シエリア京都御所西
- シエリア京都花の御所
- ジオ京都御所北
- ジオ御所北 寺町通
- ジオグランデ御所西
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークホームズ今出川
- フェミネンス御所西
- フェミネンス二条城北
- プラウド京都御所東
- ブランシエラ二条城
- ブランズ京都御所西
- プレサンス ロジェ 京都御所西
- プレミスト京都 烏丸鞍馬口
- プレミスト京都御所西 室町通
- プレミスト京都御所東
- ベラジオ京都鞍馬口
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
わ行[ ]
その他[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |