ルナコート膳所公園

ルナコート膳所公園

物件概要

• 所在地：滋賀県 大津市丸の内町字膳所164
• 交通：京阪石山坂本線 膳所本町　徒歩5分
• 総戸数：44
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上 12 階 / 地下 1 階　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年2月
• 売主：創建
• 施工：栗本建設工業(株)

価格・コスト・販売時状況

• 元土地持ち主が破産し手放した所にこれが立ちます。広さに対して価格が高過ぎるので、未だ売れ残りがあります。
  • 広さの割りに高いですよね。。それは自分も思いました。
• とうとう一般不動産屋で取り扱い始めました。完売していないと思われます。
  • 全然完売していないですよ。モデルルームもまだあるのでそれは分かりきっていることです。1年ぐらいしたら全部売れるんじゃないですかね。購入者としては早く完売してくれるといいなと思いますが。まだ値下げはしていないようです。
  • 上の方もまだ空いてるんですね。下の方が琵琶湖見えなくて売れ行き悪いと思ってました。ここ3月末引き続渡しですよね。もう少し待ったら値引きありますかね。後、全戸埋まってないと管理費は高くなるんでしょうか。　
    • 管理費の件ですが、売れ残りの物に関してはデベが毎月支払います。よって入居者に負担がかかるわけではありません。よってデベ側も早く売りたいと思うので、3月末の入居以降なら値引きはあるのでは？と思います。
• 公示地価が発表されて、滋賀は住宅地、商業地ともに16年ぶりの上昇。大都市圏と同じような動きになってきました。大津市丸の内町は載ってないけど、隣の本丸町2ｰ16(本丸市営団地の西、旧東海道、セブンイレブンの辺り)で101000円/平方ﾒｰﾄﾙ　が　103000/平方ﾒｰﾄﾙ　とわずかに上がっております。におの浜や馬場の上がり方は凄いですな。
• MRは8階のBタイプでしたから、そこから12階のCタイプに移ったのでしょうか。アヤハのチラシに、2940万円で出てます。キャンセルが出たのかもしれませんが、最上階がまだあるのは値段が高いからでしょうか。リビングの前に高い建物がないから、4階でも12階でも眺望は余り変わらないような気がします。(2、3階は公園の木が邪魔して、琵琶湖が見にくい)そうすると、坪単価140越えて、70ない最上階は高いかもしれません。

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交通

• 近江大橋は本当に無料化するんでしょうか？無料化したらとてもうれしいですが、個人的には怪しいと思っています。
  • 近江大橋については、管理を行っている滋賀県道路公社の方で、2012年9月26日に無料開放予定としています。この公社は今までにも、奥琵琶湖パークウェイなどを無料開放しており、こちらも間違いないと思われます。ただ、近江大橋、それにつながる道路の渋滞が厳しくなることも考えられますが、現在も渋滞がひどいので、近江大橋西詰交差点地下立体化＋６車線化工事を行っており、西詰交差点以南についても、渋滞対策が議論されています。
    • 近江大橋の無料開放も現実的なようですし良かったです。でもまだ5年も先の話なんですね。渋滞対策の方もしっかりやってほしいですね。市議会の内容などをみてると、景観に配慮した渋滞対策をしようとはしているようです。間違っても地下立体→地上立体にはしないでほしいですね。

構造・建物

• 商業地にて日照権はありませんが、全く陰になる家が出来ますので、人権を無視した建築です。ウリはバルコニーの広さで　高級を目指しているようですが、西大津方面の価格が低く、広い方へ客が流れたようです。
• 実際現地へ行ってみて公園・眺望などが気に入り、住んでみたいなと思えた場所だったので購入に踏み切りました。
• 囲いがほとんど取れましたね。外壁の色や質感はモデルルームではわからない為ちょっと不安でしたが、おもったよりも良い感じです。
• リビングから琵琶湖が見えるのはいいですね！！
• 見張らしも良いし、東向きにしては昼からでも明るいし、まあ、満足かな。
• バルコニーと窓が思ったより大きくて、琵琶湖と公園の眺めが最高でした。
• 眺望はとても良いですし、標準内装もそこそこ良いと思います。
• 住人です。住み心地、いいですよ。見晴らしがいいのでとても開放的です。朝日が部屋一杯に入ってくるので、すごく清清しいです。夜は夜景がきれいです。あと、上下左右の生活音は全く聞こえません。外の車の音は多少聞こえますねぇ。

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共用施設

• 駐車場：1台空有7000円／月

設備・仕様

• バルコニーですが、うちはウッドデッキを敷こうと考えていますが、皆さんのところはどのような感じにしますか？
  • ウッドデッキは・・・ですね。ウッドデッキ下が虫（黒い）の住処になる為です。ネットで多少調べていただければ良いかと思います。優劣はご自身で判断されるべきだとは思いますが、１００パーセント周囲に迷惑をかけることになる事はお忘れなく。
    • ウッドデッキにもいろいろありますよ。木の材質もいろいろですしね。虫の住処にならないようなメンテのしやすい製品にしたほうがいいですね。一般的にタイル系の製品などは分解するのが大変で、裏の樹脂の部分にゴミやら何やらがたまるらしく結構掃除に苦労するようです。自分もウッドデッキをつけようと思っているのでその辺は気をつけまーす。

間取り

• 68.1～74.0㎡
• 現在、あらためて部屋の狭さに四苦八苦しているところです。ただ、ほぼ立地面から判断して購入したので後悔してはいません。でもやっぱ狭いですよね。。収納スペースが。。
  • ちなみに何タイプですか？購入検討しているものです。。。
    • 私はCタイプです。何タイプを希望してらっしゃるのでしょうか？南の採光もあるAタイプが一番いいとは思いますが、私は金額的に選択しかねました。。ここは全邸ワイドスパンなのでCタイプでもいいかなと思いました。
• Dはだめですかね？Cは７０もないですよね。
  • Ｄのほうが広くていいと思います。自分の場合はリビングの使い方と価格を考慮した結果、価格ほどＤに魅力を感じなかったのでＣにしました。自分としては価格抜きで考えればＡ＞Ｄ＞Ｃ＞Ｂと思っています。
• マンションは収納が問題で、何に価値を置くかで変わってきます。子供が大きくなれば一部屋は自ずと物置きになります。既にご年配の方にはこのマンションは買いでしょう。若い方には価格からして将来設計は困難かも。売るときには購入価格はあまり反映されないので.…。

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内覧会

• 内覧会行ってきました！沢山指摘箇所ありましたよ。クリーニング面に大分荒さが目立ちましたね。他の掲示板など読むと、荒さが目立ってショック！などという書き込みが多いですが、自分達はそういう面があっても楽しめました。業者の人も親切に対応してくれたのでよかったです。リビングからは座ってそのまま琵琶湖が望めるのでなかなか開放的でよかったです。そのせいもあってか、図面で想像したよりは狭い感じはしませんでした。
  • 内覧会行ってきました。指摘したのは壁紙の汚れとドアのガタツキくらいで、あまりありませんでした。実際使ってみないとわからないこともあるんでしょうね、と思って、ここ一ヶ月点検ってありましたよね、って聞いたら、それは戸建てでマンションにはありません、と聞いて残念でした。ホームページにあったんで、てっきりあるものと思ってました。
• 内覧会行ってきました！キッチン周りの汚れや傷が結構多かったです。

買い物・食事

• 近江大橋渡った対岸の新浜にイオンモール　(18万平米、駐車場5000台、テナント200店)ができるし、近江大橋は後数年で無料になるし、楽しみですね
• イオンできるんですよね。いつ頃だか知っていますか？
  • イオンモールのオープンは、近江大橋東側である草津市新浜町に2009年の予定となっているようです。話によると、西日本でも最大級のSCとのことで、敷地面積18万㎡、店舗面積6万㎡、ショッピングセンターを核に、飲食店、シネマコンプレックス、スポーツクラブ、病院、市の出先機関などもある270店舗、駐車台数5000台、午後11時～12時まで営業する予定で、土日は30万人を集める計画、年間売上げ300億円目標、という超大型複合施設です。ただ、このような大型店舗のため、旧商店街が大きな影響を受け空洞化の恐れがあること、周辺道路の渋滞が酷くなるであろうこと、新まちづくり三法の施行前を狙った駆け込み進出であること、などが問題点としてあがっています。熊本や帯広で自治体への働きかけによって、大型店の出店を阻止したということがありますので、まだ予断を許さない面もあるかもしれません。しかし、県の姿勢は、開発許可権限は地方分権の推進から草津市に移譲されており県と草津市とは対等の関係である、としており、草津市は市長が推進派ですので、ほぼ間違いなく出来ると思われます。（大津市には、一里山のヤンマー跡地に大規模住宅・商業施設開発計画もあります）

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周辺環境・治安

• 虫がいっぱいいて、部屋の窓にも、集会室の窓にもいて、びっくり。春先と秋は出ますけど、一週間だけで、夏はいませんよ、って話だったけど、ちょっと心配。
  • うわさの琵琶湖虫ですね
  • ３月なのに、もう琵琶湖虫がこんなにいるなんてこの先心配です。

周辺施設

• さっき前にある市役所出張所で住所変更してきました。これは近くて便利ですね

掲示板

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