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熊谷組

提供: すてき空間
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    ==概要==
     
    ==概要==
     
    *所在地:[[東京都]][[新宿区]]津久戸町2番1号
     
    *所在地:[[東京都]][[新宿区]]津久戸町2番1号
    *交通:http://www.kumagaigumi.co.jp/index.html
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    *URL:http://www.kumagaigumi.co.jp/
     
     
     
     
      
     
    ==評判==
     
    ==評判==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/ 熊谷組の施工です。]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/ 熊谷組の施工です。]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/ 熊谷組はまずい?]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/ 熊谷組はまずい?]
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    [[category:ゼネコン]]

    2012年5月30日 (水) 22:11時点における最新版

    概要[]

    評判[]

    • 熊谷組は、道路やトンネルというイメージ
    • 飯田橋の高層マンションは熊谷組ですよね。スペックは分かりませんが、そこにお住まいの方が、アフターの対応が良くて満足といっていたのを記憶しています。
    • 週間ダイアモンドにマンション関係の記事があり、熊谷組の受注高はゼネコン中17位で380億円と、そこそこの規模になっています。とは言っても、熊谷組の連結売上高に占める割合は10%ちょっとなので、土木のほうが主力なのは間違いないでしょうが。
    • 土木が主力であるということは間違いないですね。また、新潟地震の時の新幹線の被害が少なかったのは、熊谷組が強く設計をすすめた雪溝のおかげだとも聞いたことがあります。あれがなかったら被害があれくらいではすまなかったとも・・・。マンションの実績はとは直接関係ありませんが、建設物に対する姿勢は評価の対象としても良いのではないでしょうか。


    住人[]

    • 熊谷組さんが建設のマンションを買いましたが、ほぼ満足してます。内覧会の時に、素人なのでよくわからないため業者にお願いしましたが、「こんなにしっかりと作られているマンションは最近では珍しいですね~」と仰っていました。まだ入居後3か月ですが、不具合もなく快適です。内覧会の時にもかなり細かい傷が少しあったのですが、全て「すみません」といって入居までに全部直してくれました。3か月点検がありましたが、対応の感じも良かったです。


    掲示板[]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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