イニシア四天王寺夕陽丘
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: イニシア四天王寺夕陽丘外観 ==物件概要== *所在地：大阪府大阪市 天王寺区…) |
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2010年3月3日 (水) 18:14時点における版
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物件概要
- 所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
- 交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分
- 総戸数：36戸（非分譲住戸1戸含む）
- 構造、建物階数：地上13階
- 完成時期：2009年02月
- 売主：コスモスイニシア
- 施工：ノバック
価格・コスト・販売時状況
- ４LDK８０㎡で約４９００万円〜
- コストを抑えるため在来工法を使っていますね。バルコニー側の窓は高さが低く、部屋の中に梁が出っ張ってます。これで、この価格は高いかもしれません
- 3800万くらいから6500万弱の間
- 高めの価格設定は、五条小学校区にウエイトが置かれているような気がしました
- やはり五条小学校区と真田山小学校区ってことで、人気は高いと思います。安心して公立に通わせられるので、マンションの値段は300万ほど高めの設定になっているようです。
交通
- この立地は自転車必須
構造・建物
- Ｃタイプいいですね。小規模も気に入りました。
- ハリは出てるし、天井も低い
- 確かに圧迫感はあり、開放感や広々とした感じはありませんでした。
- エントランスの雰囲気は、タワーマンションや億ションのような超豪華という感じではありませんが、使い勝手は良さそうでかつワンランク上の印象
共用施設
- 駐車場少ないような気がします。
設備・仕様
間取り
- 3LDK〜4LDK
買い物・食事
育児・教育
- 学区は、五条小。わりに近く
- 五条小学校がウワサほど良い学校だとは思えません。私立受験生vs公立進学生で、PTAと生徒を巻き込んだ内部分裂が見られます。名実ともに揃っているとは言えないのが現状です。地元に住む者としての意見です。
- 大江小学校区に住んでいます。大江小学校は、五条小学校に比べても学力、教職員の評判は良いです。でも、公立中学校が夕陽丘中学でなく、天王寺中学なのが気がかりな点です。私立中学校進学前提なら、大江小学校も良いと思います。
- 大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。でも中学があまり良くない
- 五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。
- 真田山小学校は、公立で中学まで安心して通わせられるそうですね。 教育大付属の教師が真田山に出向いて、授業を実験的に行なってみたり。そのぶん教育大の教師が手薄になるぐらいだそうです。真田山には、大阪市が重点的に教育サポートを入れているそうですよ。公立で充分なようです。この地域では、私立に通う子はすでに幼稚園から受験しているため、五条のような分裂もありません。
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周辺環境・治安
- 静かな立地です。裏にワンルーム風のマンションがあるのがちょっと気になる
- 場所的に救急車や電車の音がうるさそう
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |