ザ・サンメゾン練馬高野台

物件概要

ザ・サンメゾン練馬高野台　外観完成予想図1

ザ・サンメゾン練馬高野台　外観完成予想図2

• 所在地：東京都練馬区南田中三丁目727番9、727番45、727番31（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 引渡時期：2024年03月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

• ここは低層の住宅街で静か・・地盤も武蔵野台地で良好、、駅もまあまあ近いし保育園や買い物施設も駅前に有るし・・最近価格上がってるからいい値段するんだろう。

• マンションなら高層がいいなというイメージですが
低層階は住みやすくて、案外いいのかもしれません。
エレベーターも必要ない詩、無駄な費用も必要ないのもいいかも。
立地が良いので、価格は確かに高めかもしれないですね。
• お隣駅のジオを見ていたのですが、こちらの方が駅近で周辺も便利そうなのでお高くなりますよね…。
• 今月には販売開始のはずなのでそろそろ金額が出ても良いかと思うのですがまだ未定のままですね。最寄り駅まで程よい距離で住みやすそうなので、価格帯など気になります。資料を取り寄せるなど問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？
• マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なんですね。平米数的にはDINKS世帯からファミリー向きの間取ですから、幅広い層が住まれるのかな。低層マンションということもあり、住みやすさがありそう。このあたりだったら車いらずの生活ができますので、環境的にも生活しやすいと思います
  • 大型犬が飼育できるのは知りませんでした。いろいろマンションみてきましたが中型犬までというところが多いですね。とはいえしっかり躾しないと隣人とのトラブルになりかねませんが。
• 練馬区の中ではかなり高めな価格帯が設定されているように見受けましたが、背景ご存じの方いらっしゃいますか？
  • 実際いくらで出されるのか把握してませんが、都心の相場があれだけ高騰している中では23区内郊外であるこの近辺に購入者の目線が移ってくるのは必然でしょうから、相場より高めに設定されるのは致し方ないですね。坪400～420くらい？近傍では珍しい低層板状の新築分譲マンションですし戸数も少な目なので、周辺相場を牽引する意味でも強気要素は多いと思います。
    • 設備もいいし、確かにいい物件ですが練馬区も価格はここまできたのかと感じるくらい高めの価格設定。この価格を出せるって、一般サラリーマンならきついかなと思うのですが最近はそうでもないのかしら？
• ４タイプ分、価格情報が投稿されてたんですね。３階だと440万/坪、というところでしょうかね。高いけれどほぼ予想通りかな…近隣だと数年前でも思いもよらなかった金額ではありますね。ただ、この地域が上がったというよりは、あくまで都内全体の相場変化に引っ張られてこうなったという感じですね。基本的に20年以上殆ど変化していない街なので。
• サミットがすぐ7分くらいのところにありますし、買い物面の心配はほぼないですね。お部屋もいい感じではありますが価格帯が気になるとこです。
• マンションというと高層階のイメージが強かったのですがいざという時に避難しやすいなどを考えると低層階のほうが住みやすいのかも。外観デザインがとてもおしゃれで高級感ありますね。日当たり面で考えると南向きがいいですが、まだ空きはあるのでしょうか。
  • 先日もチラシが投函されていましたし現地ＭＲも公開中の様ですから完売はしていないのではないですかね。…なかなか良い値段の様なので、もしかしたら少し苦戦しているのかも？あるいは元々販売期間を竣工後に余裕をもって見ているのかな？周辺は一種低層なので、垂直避難動線に関しては安心感ありますよね。普段の生活においても階段を使うことが多くなるかも。駐車場の出入口が正面（北面）からだと見えないのですが、いきなり通行量が多い前面道路に出る感じではないのが良さげだなと感じます。
    • 今月から入居開始予定のようですね。物件概要をみると、まだ７戸販売中のようです。３３戸ほどの規模なので、確かに苦戦気味なのかもしれませんね。入居開始後であれば、値引きもあるかも?
      • 見に行った時に聞きましたが、完成後販売のため竣工後1年くらい？と余裕を持った販売スケジュールでやってるみたいですよ。今の時期だと値引きはどうなんでしょうね…部屋の設備は近隣の新築マンションと比べると、かなり整ってる方かな～と思いました。
        • 第１期４次予告がされています。今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。なので値引きは無いと思います。
• なんだか今、どういう販売状況になっているのかわかりにくい。先着順が1期5次の分と、2期に入ってからの分もあって、次の販売期も出ていて、全体のどれくらいが既に販売されているのかが謎で。
• 庭は広めの設計、低層住宅街だから周りには建物はあるけど、広い庭で離隔は取れているようです。周辺環境は静かで◎。ハザードも問題無し。ウルトラファインバブルバスとか仕様上げてるから価格も高め、石神井公園よりもいいけどね、マンションとしては良さそうな気がする。
• よっしゃ！3LDK8900万円!出た！2LDK6990万円も出た！
• 公式サイトを見てると、すごく１LDKを推していますよね。ここだとファミリーの方が多そうだから、１LDKよりも３LDKの方が圧倒的に需要ありそうなのに。戸建てからの住み替えとかを見込んでいるとか？よくわからないなぁ。
• やがて一年。中古物件ですね。
  • アクセスは悪くないのと、治安も悪く無さそうで住みやすいイメージですがこの売れ行きなのは、価格の問題なのでしょうか。このご時世、マンションはどこでもすぐに完売とはいかないのかもしれませんね。

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交通

• 駅徒歩８分と書かれていますが、健常な男性ならそんなにかからないと思います。

構造・建物

• 敷地面積：2,116.88㎡（うち、確認申請上の敷地面積2,095.89㎡）
• 建築面積：927.85㎡
• 建築延床面積：2,412.54㎡
• 建蔽率：50%
• 容積率：100%
• タワーマンションが増えていることもあって、
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階もなかなか良さそうですね。総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。人付き合いに振り回されたくない人にもいい感じがしました。
• 先日、前面道路側の養生が一部撤去されてエントランス周辺の様子が把握できるようになってました。館銘板も掲示されてます。
• 天井高が2.6メートルだとかなり広々とした印象になるんですね。すごくいいなぁ。地震対策で家具の固定とか、あと電球代えるときはちょい大変かもだけど今どき電球に関してはLEDだから滅多に代えることもないし、まあいいのかな。普段の生活が快適な方が大切ですし。

共用施設

• 駐車場：13台（平置き3台、機械式9台、身障者用1台）
• 駐輪場：74台（二段式74台）
• バイク置場：2台
• 本物件にはエレベーターの設置はないのでしょうか？
  • エレベーターは当然あるでしょうね。バリアフリーの観点でも必要ですし、入退去その他における大きな荷物の搬出入でも、救急対応においても必要になりますから。

間取り

ザ・サンメゾン練馬高野台　Egタイプ専用庭完成予想イラスト

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.03㎡～75.67㎡
• バルコニー面積：7.31㎡～11.55㎡
• テラス面積：7.31㎡～11.55㎡
• 専用庭面積：18.55㎡～33.99㎡
• ルーフバルコニー面積：28.83㎡
• サービスバルコニー面積：2.15㎡～2.35㎡
• 周囲は戸建て、駐車場などに囲まれていますが、2Fでも眺望確保できる部屋ありそうですか？
  • グーグルマップを見ると、敷地の周りは建物があるようなので低層の眺望はどうかなという感じです。
• ウォールドア、部屋を広く使う選択肢もあってとっても良いと思うのですが、可動式な分、一般的な開戸に比べて防音性的な部分は弱くなりますか？足元とかどれくらいの隙間があるものか気になりました。
• 大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。庭は気になるのは、お隣との境。お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。
• 練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ツルハドラッグ 練馬南田中店　　徒歩2分/約110m
2. ヤマダデンキ テックランド練馬本店　　徒歩3分/約210m
3. まいばすけっと 練馬高野台駅南店　　徒歩7分/約500m
4. サミットストア 環八南田中店　　徒歩7分/約510m
5. ヨークフーズ 練馬高野台店　　徒歩8分/約640m
6. エミオ 練馬高野台　　徒歩8分/約640m
7. ピーコックストア 高野台店　　徒歩9分/約680m
8. ハックドラッグ ピーコック高野台店　　徒歩9分/約680m
9. ダイソー ピーコックストア高野台店　　徒歩9分/約680m
10. 西友 高野台店　　徒歩12分/約900m
11. アコレ 石神井5丁目店　　徒歩13分/約1,010m

• 買い物はピーコック、環八のサミット、ヨークフーズというところかな。安めのお店があるともっと嬉しいんだけど、それはまた現地に行ったときに見つかるといいなぁ。ツルハドラッグとかヤマ電とかは比較的近くにあるのでそれは便利だと思いました。
• 分譲マンションはあまり供給されていないとは言え、元々団地もあるし居住者は多い街ではあるのですが、特に飲食店に関しては昔から不思議と発展しないのがネックではあります。中村橋とか石神井公園の駅周辺は良さげな店が結構増えているのですがね。ただ、私が知らなかっただけで昔からある街中華とか鰻屋など、数は少ないながらも優良な店は残っているようです。今後もこうして新築住宅が増えることで新しい需要が発生し、店が増えていくことに期待してます。

育児・教育

• 教育施設

1. 神井東小学校　　徒歩3分/約240m
2. 南田中第二保育園　　徒歩4分/約250m
3. 愛和幼稚園　　徒歩4分/約280m
4. 青い鳥保育園　　徒歩6分/約450m
5. わらべうた 練馬高野台保育園　　徒歩6分/約450m
6. 南田中保育園　　徒歩7分/約490m
7. ベネッセ 練馬高野台保育園　　徒歩8分/約590m
8. 南が丘中学校　　徒歩9分/約720m

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周辺環境・治安

• とてもいい環境の場所ですね。
低層３階建ての高級マンションに相応しい立地です。
駅前にヨークフーズとピーコック、逆方向にサミットがあって便利です。お値段が気になります。

• すぐ近くに昔から住んでいる者です。ここは分譲マンションになるのですね。
元の土地はクリ畑で、工場などで利用されていた履歴はたぶんありません。
地元住民としてはクリ畑がなくなったことが正直寂しいのですが（単なる畑でなく簡単な散歩道が整備された地域緑地でした）、これも時代の流れでしょう。
• 笹目通りと環状八号に挟まれていて、地図を見ると交通騒音など気になる人も多いのではないかと思いますが、そこはまったく心配要らないと思います。私が子供の頃はどちらの道路も存在しませんでしたが、当時と環境はそんなに変わりません。
• 前面道路は相互通行路としては決して広いとは言えませんが、交通量は少ないので危険性も低いと思います。団地の南端で結構な落差があり、駅からの帰宅路は上り坂となります。春は川沿いの桜並木が見事です。商業施設がだいぶ寂しいのがネックだとは思いますが、まあまあ暮らし易い街だと思ってます。
• クリ畑の後は公園だったんですよ。
公園だと子供が走り回れて良かったんですが。。
西武線は物件が増えてますね～

  • 栗畑は、元々はフェンスで囲われていた本当の生産地だったところが、隣の畑が戸建分譲された頃（15年以上前だと記憶しています）に地域開放され、遊歩道が整備されました。栗の樹自体はそのまま残っていたので、ずっと栗畑は栗畑でした。周辺住民の方が散歩する程度の静かな緑地でした。正直それがなくなったのは残念です。
• 地図を見てヤバそうな雰囲気しか感じられないのですが、そんなに静かなのですか？
  • ヤバそうな雰囲気を感じるのは無理もありません（笑）笹目通りと環状８号、そして西武池袋線に囲まれた、地図上は小さな三角地帯ですからね。でも、実際は交通騒音は殆ど感じません。私はもう少し西武線寄りのところに住んでいますが、夜になると窓を開けていると微かに電車の音が聞こえる程度で、クルマが行き来する音はまったくと言ってよいほど聞こえません。むしろ家の前を通る原付や、配送か何かのクルマの音の方がよく聞こえます。この物件は環状８号に近いですが、そっちは本線が地下に潜っていますし、地上の側道はそんなに車は通らないと思います。
• 笹目通りをはさんで西側すぐに図書館があります。歩いて５分くらいですが、図書館をよく利用する方にとっては便利だと思います。オンラインで取り寄せもできますので、区内どこの蔵書も事前予約で借りることが可能です。あと、電動式自転車があれば吉祥寺くらいは割とさくっと行けちゃいます。上石神井や西荻窪、荻窪なども行動圏内に入ると思います。徒歩でも石神井公園はちょうどよいウォーキングコースになります。
• 環境としては、昔は周辺どこにでもあった畑は流石になくなりました。逆に川沿いの遊歩道や石神井公園の中などは整備が進んでます。一番大きな変化は、何と言っても練馬高野台駅の開業と環八の開通だと思います。駅の開業からは既に30年が経過しましたが、それ以前の時代を知る者としては劇的な変化ではありました。あの頃は富士見台駅まで歩いて20分以上かかっていましたし、当地（栗林）の周りは殆どが芋畑とかキャベツ畑でした。何だかんだ言っても、住宅地としての発展はそれなりにしてきたのだと思います。
• マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね。石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。
• 治安はこの辺り、心配するほどじゃないように思うけれど…。別に悪くないとは感じます。
• 駅から徒歩圏で西友やサミットが近いのは便利だと思います。日常的な買い物には困らなさそうですが、練馬高野台駅周辺は商業施設が多いわけではないので、池袋方面まで出やすいのは利点かもしれませんね。個人的にですが、目白通り沿いの交通量や騒音がどの程度なのか気になりました。

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周辺施設

• 公園

1. かしのき児童遊園　　徒歩3分/約210m
2. 長光寺橋緑地　　徒歩4分/約290m
3. 元締山の森緑地　　徒歩5分/約330m
4. 長光寺橋公園　　徒歩6分/約410m
5. こぶし公園　　徒歩6分/約440m
6. 南田中憩いの森　　徒歩6分/約450m
7. 南田中公園　　徒歩8分/約620m
8. 和田堀公園　　徒歩13分/約1,020m
9. 都立石神井公園　　徒歩15分/約1,180m

• 金融機関

1. 練馬南田中郵便局　　徒歩6分/約430m
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー練馬高野台駅　　徒歩8分/約640m
3. みずほ銀行 練馬高野台駅出張所　　徒歩8分/約640m
4. 練馬高野台駅前郵便局　　徒歩9分/約670m

• 医療施設

1. 南田中歯科医院　　徒歩3分/約230m
2. 薬師堂診療所　　徒歩4分/約270m
3. たけした歯科　　徒歩5分/約380m
4. 練馬高野台駅メディカルゲート　　徒歩6分/約430m
5. サマンサクリニック　　徒歩6分/約430m
6. 高野台いいづか耳鼻咽喉科　　徒歩6分/約430m
7. わだファミリークリニック　　徒歩6分/約430m
8. 富士見台診療所　　徒歩7分/約490m
9. 高野台松本クリニック　　徒歩8分/約580m
10. 池田医院　　徒歩8分/約580m
11. 順天堂大学医学部付属練馬病院　　徒歩9分/約680m
12. 慈誠会・練馬高野台病院　　徒歩13分/約980m

• 公共施設

1. 練馬南田中郵便局　　徒歩6分/約430m
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー練馬高野台駅　　徒歩8分/約640m
3. みずほ銀行 練馬高野台駅出張所　　徒歩8分/約640m
4. 練馬高野台駅前郵便局　　徒歩9分/約670m
5. 練馬高野台駅前交番　　徒歩9分/約710m
6. 石神井公園消防出張所　　徒歩20分/約1.570m
7. 練馬区役所 石神井庁舎　　徒歩22分/約1,740m

• レジャー・スポーツ施設等

1. SWING24/7 練馬高野台店　　徒歩8分/約580m
2. 南田中児童館　　徒歩8分/約610m
3. 南田中図書館　　徒歩9分/約650m
4. ゴールドジム 練馬高野台東京　　徒歩9分/約680m
5. イトマンスイミングスクール富士見台校　　徒歩9分/約720m
6. 東台野球場　　徒歩13分/約970m
7. テニススクエア 富士見台　　徒歩14分/約1,070m
8. スポーツクラブ南光　　徒歩14分/約1.090m
9. スポーツクラブ ルネサンス石神井公園24　　徒歩14分/約1,120m

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掲示板

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