サーパスみずほ台ガーデンフォート

物件概要

サーパスみずほ台ガーデンフォート　外観完成予想図1

サーパスみずほ台ガーデンフォート　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県富士見市針ケ谷1丁目6番1、他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「みずほ台」駅 徒歩7分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==


• 鶴瀬駅徒歩1分、タカラレーベンの9階建マンションが2棟建つ予定とのことです。
まあ、ここのサーパスよりは立地的に高くなるでしょうが。
  • あっちは@400～だろうから比較にならないだろう。
• このあたりはマンションラッシュですね
  • みずほ台　ルピア入間郡・サーパス針ケ谷
鶴瀬　レーベン鶴瀬3棟・長谷工藤久保
上福岡　ブリリア・駅前タワマン(予定)

準急駅なのに異常な供給量だな。
ふじみ野が急に弾がなくなった。
• 約13年前、近くのマンション売り出し価格
価格：1987.7万円-2588.2万円
間取：2LDK-3LDK
面積：55.94平米-71.56平米

  • 13年前って東京湾岸エリアも3千万円台もあった頃
• 志木駅周辺は3LDK7000万円台中心だと、買えないわが家は下る決断をした。みずほ台だと2割は安いはず。はずね。電話したらもう時期モデルルームをご用意しますとのことでした。
  • みずほ台も70平米5000万オーバーの時代ですね。
    • 5000万円台なら良心的な価格帯なので直ぐに売れそうな予感がします。
• モデルルーム案内会は人気あったけど、6000前後だとなぁぁ。
  • そんなに安いの！？
    • 志木が7000万前後な今、各駅停車のみずほ台が6000万前後なのは予想できたけどね。6000万払ってでも、入間郡三芳町アドレスは避けたいと思う人は多いのでは？
• 駅まで遠くないし何より南向きで日当たりがいい。となると、70m2なら、6000万円台が妥当な価格なのかもしれないな。
• みずほ台で6000万？？？やばいな
  • みずほ台も鶴瀬も上福岡も、駅前で70平米なら約6000万の時代だね。
• コンパクトタイプの低層階は坪@280かも知れないけど、角部屋は74m2+プレミアムも乗るから総額7000万円では厳しいかもね。ローカル駅でも、ここまで価格が上がるとマイホームを持つ人は金持ちしか買えない時代になりました。受け止めて前に進むしかないと考えてます。
  • この辺りでこんなに上がるって正直思いませんでした。都心部の値上がりがじわじわこの辺りまで来ているのだなと感じます。東京都心まで通う人は多いけれど、別に決して近いっていうほどじゃないんだけどなぁ。子持ち世帯が暮らすには良い街ではあるけれど。
• このマンション、全然よくなかった。暗いし、最悪。買い物も不便だし、なにあのバルコニーの歪な形。
• サーパスってローカルブランドなのですか？
  • 西日本だと結構メジャーなんですけどね。こっちだとマイナーなんですよね。
• 鶴瀬、みずほ台は東上線が事故で止まると、動くまで待たなければならないことから志木駅周辺よりも大分安いと聞くが、大して変わりませんね。これなら、志木駅で買うわ。
• 1期3次の発売が来年の1月。完成売りに切り替えたか。1期1次はわりと早く発売したよね？あと40戸あるらしいけど大丈夫かなぁ。
  • 根本的にみずほ台は戸建の供給が異常に多いし、子育て世帯は水谷小学区の戸建に集まる。そうなるとDINKS層だけど、わざわざDINKSがみずほ台の新築マンション買うかというと微妙。
• やはり東上線埼玉でマンション売りたいなら最低でも志木ふじみ野川越とか急行駅でないと・・。ここまで売れてないと、賃貸で貸し出すでしょうな。賃貸だったら公園近いし、綺麗だし、子育て世帯が借りてくれるよ。
  • 賃貸だとむしろ、利便性が高いところの方が需要がありそうな気がしますが…というか、値段がおそらく多くの人の想定よりも高いというのがネックなのだろうなと思います。この辺りまでくるとさすがにリーズナブルになっているかなと思ったらそこまででもなかったというかんじで。値段が下がれば、動くんじゃないか、と。
• あれ販売止めたの？来年からまた開始？なんか早くに購入した人は不安になりそうな売り方ですね。
  • 価格設定の見直しに入りそうなマンションですね。段々と価格が上がるマンションもあれば、下がるマンションもあるわけ、、最初に買った方は気の毒だけど、これが市場原理だから仕方ない。
• 2LDKは9部屋あるようですね。ルピアの2LDKは完売しているようなので、売れるとしたらこの間取りからでしょう。3LDKに関しては、相変わらずポラスが東口で絶賛供給過多状態なので中々販売は難しいでしょうか。
• 販売していますか？
• ルピアが39戸あまってるのに、そこにプラス40戸ですか。西みずほ台だけで79戸は在庫過多すぎる。

交通

• みずほ台駅だと急行が停車しないので準急か各駅停車に乗って池袋まで行くアクセスになりますから、所要時間はある程度かかります。
ただ、副都心線や有楽町線が直通列車に乗れば乗り換えなしで都心の方まで行けるので
不便すぎるということはありませんね。
駅からはそれほど遠くはない距離なのは立地的には不便さはなさそうです。

構造・建物

サーパスみずほ台ガーデンフォート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,909.40ｍ2
• 1階が半分地下に埋まってるのは残念ですが、駅7分で環境良好なので人気化するでしょう。徒歩16分の大規模物件の倍くらいするかな？

共用施設

サーパスみずほ台ガーデンフォート　グリーンラウンジ完成予想図

• 駐車場：総25区画（屋外平置式：25区画）
• バイク置場：総2区画
• 自転車置場：総70台（スライドラック式：70台）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.62ｍ2～74.13ｍ2
• バルコニー面積：8.29ｍ2～18.81ｍ2
• テラス面積：9.53ｍ2～26.43ｍ2
• ルーフバルコニー面積1：5.30ｍ2
• Iタイプを見ています。これだと、キッチンの横に壁があるので角部屋が独立していていいですね。キッチンの散らかっている感じを見なくてよさそう。どうしても調味料など置いてしまったりしますから。2LDKでも、これ、1人暮らしで贅沢に住めそうです。1部屋は寝室にして、3.2畳はテレワーク部屋か趣味部屋か。
• 間取り的なものを考えると、一番広いAプランが使いやすくていいかなと思いました。角住戸というのも魅力ですが、価格が気になりますよね。既に資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？価格はやっぱりまだ教えていただけないものでしょうか。
• 公開されている間取りを見ました。価格が安い＝部屋の広さはちょっと狭い気はしてしまいますね。公開されている中で一番広いのは74.13㎡。この部屋の面白いのは、長方形ではなくて変形で出っ張っていること。バスルームとWICの部分が西側に出ているようです。バスルームに窓があるので、開放感がありそう。
• 2人なら良いですが、子どもが出来ると物がすごく増えると聞くので、収納コンテナを借りる典型的なマンションだと感じた。
• JだとWICつきなので、夫婦2人ならなんとかと思ったりするんですが、子育てするなら子供部屋が必要になってくるしとかいろいろ考えちゃいます。キッチンからもリビングからも洗面に行けるのはいいと思います。ちょっと個性的なつくりですよね。洗面とバスが出っ張った感じになっています。
• 専有面積が狭いので仕方ないのかもしれませんが収納スペースもかなり狭いので、ちょっと使いづらい間取りなのが残念です。最寄り駅までもも微妙な距離。ここに決めたいなと感じるポイントが少ないかなと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 富士見針ヶ谷1丁目店　　徒歩5分（約350m）
2. ローソン みずほ台駅西口店　　徒歩6分（約430m）
3. 東武ストア みずほ台店　　徒歩7分（約550m）
4. 薬 マツモトキヨシ みずほ台駅店　　徒歩7分（約560m）
5. マルエツ みずほ台店　　徒歩8分（約610m）
6. ダイソー マルエツみずほ台店　　徒歩8分（約610m）
7. ウエルシア 富士見東みずほ台駅前店　　徒歩8分（約640m）
8. 八百八　　徒歩9分（約670ｍ）
9. みずほ台駅前市場　　徒歩9分（約720m）
10. 生鮮市場 田中青果 西みずほ台店　　徒歩10分（約760m）
11. ビッグ・エー 富士見東みずほ台店　　徒歩11分（約820m）
12. コーナンPRO 富士見店　　徒歩12分（約910m）

• 途中駅の和光市や成増は商業施設も増えてきているので、遊びに行くのもいいかもしれません。成増駅はメガドンキができて、かなり大きいし食材も豊富に売っているので見に行くのも楽しいですよ。ただ、このあたりに住むなら車はあったほうが色々出かけられると思います。車なら大型商業施設も気軽に行けますね
• 大きなスーパーがあればいうことはなかったんですが…でも駅前に一応、東武ストアとかあるし、何もないわけではないのでいいかな。ちょっとした買い物したいときは、この辺りの方はどこを利用されているのだろう。
  • 確かにスーパーが少し遠いのが難点です。
    • スーパーは東武ストアとマルエツがあるようですね。
      • フーコットなんて土日に買いだめするためのスーパーなわけだから、近い必要ない。
• なんていうか、お買い物不便ですよね。周り何もないし。コンビニもないし。駅まで行かないとお買い物できない。
  • スーパーは徒歩８分くらいかかるかもしれませんが徒歩５～６分で、セブンイレブンもローソンもあるようですが？

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育児・教育

• 教育施設

1. ピッコリーノぴよぴよ　　徒歩5分（約340m）
2. 認定こども園 けやき子ども園　　徒歩5分（約390m）
3. 針ヶ谷保育園　　徒歩6分（約420m）
4. 西みずほ台保育園　　徒歩6分（約450m）
5. さくらんぼ保育園　　徒歩8分（約630m）
6. ニチイキッズ みずほ台駅前保育園　　徒歩9分（約660m）
7. 保育ルーム針ヶ谷　　徒歩10分（約730m）
8. 市立針ケ谷小学校　　徒歩11分（約820m）
9. ベビーパレス私立成城保育室　　徒歩11分（約820ｍ）
10. 針ケ谷第1・第2放課後児童クラブ　　徒歩12分（約910m）
11. みずたに幼稚園　　徒歩12分（約950m）
12. 市立第四保育　　徒歩14分（約1,060m）
13. 市立西中学校　　徒歩14分（約1,090m）
14. しあわせの森幼稚園　　徒歩17分（約1,350m）

• 針ヶ谷小学校は各学年2クラスしかなく、みんな仲良しです。隣の関沢小との学区境の子供達は、評判が良いからか関小よりも遠い針小に通っていました。針ヶ谷保育園は新しくて綺麗ですし、園庭も広いです。けやき保育園も最近建て替えたばかりで綺麗です。このマンションに若い人が来てくれるのを楽しみにしてます！

周辺環境・治安

• 隣の栗谷津公園が窪地で、そこへ向かって全体が傾斜しているエリアです。
公園の湧き水は有史以来枯れたことがないそうです。
  • 小中学校は近くない。
スーパーもそこまで。

公園が異常に多く、静かに生活できるエリアではあるので、そこに魅力を感じれるかどうかだな。

• 環境はいい、駅までは遠くもなく近くもない距離感。あとはお値段よ。
• ４０年ほど前はマンションの立つ場所は近くの公園から湧き出る水が小川となって流れていたそうです。（当時かなり深い谷だったのを埋めたらしい）栗谷津公園はあまり人気がなく、夜は怖いかもしれません。西原公園と栗谷津公園にダイチャリが各4台くらい置けるので、電車が止まっても朝霞台くらいからなら自転車で帰れます（停める場所は争奪戦ですが）。
• 針ケ谷というと区画整理地内で、広々とした一戸建が多くて、比較的高所得者が多いイメージ。ここはマンションだけど。120平米以下の一戸建は建築できないように制限されていることで、計画的な街づくりがされてきたようだ。確かに坂は多いけども、新しい綺麗な保育園も多い。スーパーさえ駅前の東武ストア・マルエツあたりで許容できれば、子育てしやすいエリアかもしれない。針ケ谷コミセンは児童館的な役割もあるし、自習している中学生も多い。
• 現地はかなり落ち着いている感じですよね。普通に暮らす分には静かにやっていけるのでよさそうに思えます。あとは暗くなってからの人通りと街灯の設置具合でしょうか。寂しくて暗い道は、住宅街の中とはいえ怖いので。
  • 徒歩7分ですが線路沿いではないので、騒音はなく閑静な場所です。綺麗な保育園が近くに複数あるので子育て世帯にはオススメできますね。いずれにせよ、みずほ台検討者からしたら、今まではどうしようもない物件しかなかったので、選択肢が増えて良かったんじゃないでしょうか。
• みずほ台は栄えてはいませんが昔ながらの街並みで静かで住みやすいメリットはあると思います。車が無いと不便さが出てしまう場所ではありますが、子育てするなら適している場所だと思いますよ。ただ、アクセスに関しては人身事故などが起きやすい東武東上線なのでそのあたりが善し悪しが分かれます。
• みずほ台に住んで30年以上になりますが、街全体が落ち着いていて静かで暮らしやすいです。急行は止まりませんが・・・　
• 西口は区画整理がされていて飲食店も多く、淑徳大学もあるので歩いてる学生も多く活気がありますね。
• 駅利用者は駅距離、子育て世帯は公園、小学校、コミセンの近さの方が重要だろう。西みずほ台エリアは綺麗な保育園が多い。
• 駅までさほど遠くもないですし、毎日駅まで出やすいのはいいと思います。みずほ台だと、そもそも駅に近くとも繁華街っていうかんじじゃないんで、子どもがいても暮らしやすいところはよい。だからなんですかね、物件価格が高めに設定されているのは汗。都内よりは安いですけれど、やっぱりこの辺りだともう少し安いカナなんて思っておりました。
• 駅まで徒歩7分はまずまずの好条件だと思います。駐車場全区画平置きも好条件なのですが全戸分は無し。全戸南向き、公園隣接もよろし。スーパーは徒歩10分以内に2軒。小中学校は徒歩10分ちょっとくらい？普通に生活するならこれくらいの環境でも大丈夫なのでは。アクセスも池袋駅30分、新宿駅40分でまあまあ。
• 駅まで近いマンションで低層って珍しいなと思いつつも、そもそもみずほ台駅自体が住宅街の中にある駅、というかんじなのでそうなってくるのだろうなぁと思いました。第一種中高層住居専用地域なので、5階以上もいけるのかなとおもっていたんですが、周辺への影響なども考えてこうなったのでしょうか？

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周辺施設

• 公園

1. 栗谷津公園　　徒歩1分（約50m）
2. 西原公園　　徒歩3分（約170m）
3. 栗谷津東公園　　徒歩4分（約280m）
4. 針ヶ谷中央公園　　徒歩4分（約300m）
5. 北通公園　　徒歩6分（約450m）
6. 松の木公園　　徒歩9分（約720m）
7. 唐沢公園　　徒歩12分（約900m）
8. 富士見江川親水公園　　徒歩16分（約1,260ｍ）

• 金融機関

1. 富士見みずほ台郵便局　　徒歩13分（約990m）
2. みずほ銀行 鶴瀬支店 東武ストアみずほ台店出張所　　徒歩7分（約550m）
3. 埼玉りそな銀行 みずほ台支店　　徒歩8分（約610m）
4. 武蔵野銀行 みずほ台支店　　徒歩8分（約640m）
5. JAいるま野 旧みずほ台支店　　徒歩8分（約640m）
6. 三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 みずほ台出張所　　徒歩9分（約720m）
7. 川口信用金庫 みずほ台支店　　徒歩10分（約800m）

• 医療施設

1. 黒田歯科医院　　徒歩2分（約90m）
2. みずほ台病院 <救急>　　徒歩5分（約400m）
3. イルみずほ台内科クリニック　　徒歩7分（約540m）
4. みずほ台 NICOデンタルクリニック　　徒歩7分（約560m）
5. 中川内科小児科医院　　徒歩8分（約580m）
6. 宮沢クリニック　　徒歩8分（約600m）
7. みずほ台サンクリニック　　徒歩8分（約610m）
8. 武田耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約630m）
9. 坂本整形外科　　徒歩9分（約710m）
10. 恵愛病院　　徒歩9分（約720m）
11. 恵愛こどもクリニック　　徒歩10分（約760m）

• 公共施設

1. 市立針ヶ谷コミュニティセンター　　徒歩6分（約420m）
2. 子育て支援センター けやきっ子　　徒歩8分（約590m）
3. 東入間警察署 みずほ台交番　　徒歩8分（約640m）
4. 市立みずほ台コミュニティセンター　　徒歩9分（約660m）
5. 富士見市役所 みずほ台出張所　　徒歩9分（約660m）
6. 市立関沢児童館　　徒歩14分（約1,060m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. SMART GOLF みずほ台店　　徒歩6分（約480m）
2. FASTGYM24 みずほ台店　　徒歩8分（約570m）
3. ホットヨガスタジオLAVA みずほ台店　　徒歩8分（約630m）
4. カーブス みずほ台駅前　　徒歩9分（約660m）
5. RexxFitness 東みずほ台店　　徒歩13分（約1,000m）
6. テニスクラブ NAS志木　　徒歩15分（約1,200m）

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掲示板

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