レーベン京都河原町五条 ONE SUITE

物件概要

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　外観完成予想図1

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市下京区富小路通五条下る本塩竈町596番他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩4分 （出入口3）
2. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩6分 （出入口1）

• 総戸数：186戸（他、管理事務室、ゴルフシミュレーションルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：株式会社タカラレーベン、パナソニックホームズ株式会社、積水化学工業株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 五条通、駅も五条駅から徒歩4分だそうです。近くにデパートもありますし、かなり便利な場所にあると思います。価格ってもう出ていますか？お得なら欲しいなあ。。。
• ここは安い気がしますが。坪300ぐらいとか。
  • 1階の条件悪い部屋でそのぐらい、平均は350ぐらいじゃないかな。
• 和食さとの跡地ですよね。珍しい大規模マンションなので注目しています。共用施設豊富ですが管理費や修繕費が上がってしまうので個人的には不要。170戸近くあるなら一部の人しか使えないでしょうし。あと五条通りの北側と南側で全然変わってくるので欲を言えば北側が良かった。北なら田の字に入るし学区も洛央になるので中学受験を意識するファミリー世帯にも人気が出たでしょう。横がお墓なことも含め色々惜しいところはありますので価格次第でしょうかね。
• 五条通りの北なら金額があがってしまうので実需とすれば、安く購入できて周辺環境が似てる（スーパー等の環境）ここはコスパ良いかも。
• お墓隣接、五条南という点をどう価格に織り込んでくるかがキモですよね。周辺相場より下げないと割に合わない。それに対する上乗せは共用施設と平面駐車場。あとは他の人も書いてるけどファミリーの実需なら学区は避けられない。今どきは学区変えるために引っ越すくらいの熱量。近場の洛央が京都では5指に入る教育熱心校なので、道一本渡るだけで学区変わるなら北側に流れる可能性も。中古物件は北側の方が多くて選べますしね。というか五条南って2,3件しか分譲マンションないのでは？そのあたりも加味して現実的な値付けになることを祈ります。
• お墓横等、心理的抵抗感のある立地なので、市場価格より割安に設定されていれば、ウエリス京都 東山五条通より売れるのでは。強気すぎる設定だとどうかな。
  • ここはお墓に囲まれているので、リセールとしてはその点が響きそうです。ここの近くで今売り出しある物件としては、ブランズ京都河原町通の広い部屋も予算内におさまるかなと思いました。
    • 墓は建物が建たないから、景観は長期的に確保されそう。
• 最上階、坪450万円程度になるようです。
• 実需で買える金額に抑えてきてるのかな。低層は坪350とか？
• 先日見学に行ってきましたが、けっこう人が来ていました。まだ参考価格ながらも思っていたよりもリーズナブルな価格帯でした。前向きに検討したいと思っています。
  • リーズナブルなのには理由があるので、その理由が知りたいですね。一つは立地として、あとは何だろう。
• 外国人の購入割合どの程度でしょうか。ブランズは制限しているという話も聞きますし。
  • 今の所、実需が主と聞きいているので、割合は高くなさそうですね。
    • 中国人は絶対に買わない立地なのでそこは安心かと
• 1期76戸供給で完売？
• 外観デザインはスタイリッシュで好みです。共有施設も充実しているので、使わなくてもリセール時には良いのかなと思います。でも、立地的には阪急寄りのほうがよかったかな。
• 価格の安さと大規模マンションならではの共有部の充実は魅力的ですね。3LDKで検討していますが85平米のプランは居室が3部屋ともLDKに面しているので、プライバシーは全く無しなので厳しいかな。どのプランもLDKは細長いですね。他には周囲がお墓、京都でも一番交通量の多い五条通、これを踏まえてどう考えるか。しかし価格は安いので悩みますね。
• ここ販売いつからだっけ？
  • プレスリリースは9月に出てる
    • だとしたらペース早くないか？
      • 残り110戸らしいから1期で76戸即売って感じですかね。お墓ビューで苦戦するかと思いきや、大人気物件状態ですね。
        • 大規模・駅近・分譲仕様という点で、セカンドハウスや資産分散には適しているかもしれませんね。
          • お墓ビューは難点だがそのぶん価格が安かったから売れたんだろうな。他の下京区マンションは価格が相対的に高くて販売が苦戦しているようだから、余計にここが割安に見えて売れたんだと思う。
• 第二期どれくらい売るんだろうか
  • 第二期の価格どれくらい上がりますかね？
    • 第二期は一期より若干価格上がるみたいです。。第一期できちんと検討しておけば良かった
      • 若干っておいくらくらいでしょうか？100万とか200万くらいでしょうか？
        • 200万以上は上がるっぽいこといわれましたよ。一期で買っておけば。。
          • ディベロッパーはそんなに早く売り切るつもりもないでしょうから、第二期で価格を上げる事はほぼ確実ですね。特に、第一期が想定よりすぐに売れてしまった事と、今後建築費や人件費の高騰で、主要都市の駅近マンションは値下がる可能性がほぼない事を考えると、今後は第二期の価格でも安いと言われる可能性もありますね。
• JかQが良いな。坪300ぐらいかな。
  • 第１期だと北向低層階でも坪340近かったですよ。
    • 第1期はお買い得価格だったのですね。駅近＋複数路線＋大型物件＋共用施設充実という条件を考えると、割安感ありますね。
      • お墓ビューなマンションなので、そこを気にしなければそれ考慮価格なのでお買い得ですよ。
• 22日からの販売開始で、第二期も即完売ですか。かなり売れ行き良いですね。
• 残り40戸で予定価格も上がっていないので順当に履けますね！
• 価格の優先順位が高い物件なのかもしれないですね。実際ランニングコストも安いですし、それはそれでバリューなのかと。ここと直接競合する物件てどこなんですかね。
  • イニシア?プレミスト?ファインレジデンス?ここという感じに順番に竣工していって完売していってるので直接競合が少ない印象です。強いて言えばブランズになりますが、あそこはここより間取り細長いのが残ってますね・・・・
• D,Eタイプ検討していましたが窓無しの部屋が2部屋、南向きとはいえリビングの掃き出し窓はとても小さい、天井凸凹だらけ、のため諦めました。他物件より安いとはいえ8000万円ですからね。
  • 周囲に建物が密集しているのと、眺望抜けてるけど墓地も見えるのと、どっちがQOL高く暮らせるか、なんですかね～。京都でリーズナブルに見える角部屋って、間取り上は窓多くても実際には目隠しルーバーつきで換気しかできない真っ暗窓も多かったりして。
    • 確かに街中のマンションはすぐ近くに建物で囲まれている小窓も多いですよね。それでも本当の真っ暗にはならないし閉塞感は減るので全く無いのとは違いそうです。内廊下はホテルみたいで良いですが、窓なしの部屋が増える弊害もありますね。毎朝起きたら真夜中と同じ暗さという。。好みの問題もあるかもしれないですが。最近の建物は換気設備が良いとは言え、たまに寝室の窓を開けて換気したいときもありますね。私ならQ, Jタイプがいいかな。あとどの部屋もベランダもう少し広くしてほしかったです。
• 何故このマンションそんなに売れているのでしょう。間取りタイプ多いのに魅力的なプランがない。。南向きの1,2,3階とか超お墓ビューだし。南側眺望抜けてるって言ってもリビングの窓が小さすぎませんか。
• マンション価格が高騰しているのもありますが京都のマンションもかなり価格が高騰しています。しかし、こちらは思ったよりも高く無いんだなと感じました。買いやすい価格設定はありがたいですが、設計、設備などがどうなのかなと気になりますね。
  • 間取りは妙に細長いものばかりで良くない。設備はギリギリ許容できる最低限のものという感じかな。価格は安めなのでこんなものかとも思うけど。
    • そうですね、間取りは褒められたものではないですが南北どちらの所要面も京都中心部寄りの中ではそれなりに抜けている方だと思います。京都だと高額物件でも目の前や周囲にに建物あるのがなかなか多いので?
      • 間取りは悪いのですが、値段と場所で購入決めました。これからますますマンションが値上がりしそうですし、結果良かったかなと思ってます。内覧でがっかりしないことを願ってます。。
        • 実需にしても、賃貸にだすにしてもコスパ良いと思います

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構造・建物

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　エントエランスアプローチ完成予想図1

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：2,510.45m²
• 上下左右お墓をやるんだろうと思っていたら思い切って駐車場にしたんですね。平面にしてるし、いい感じですねー。
• タワマンとか大規模物件に住んでる人でも比較的違和感なく暮らせそうな京都では珍しい規模感と抜け感ではありますね。ブランズとかは実際に見るとそんなに大きく見えないですが、ここは明らかにでかっ！ってかんじで、出来上がったらそれなりに目立つマンションになりそう。もちろん外観の仕上げの出来次第ですけど…

共用施設

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　 マルチルーム（カラオケ・シアター）完成予想図

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　屋上テラス完成予想図

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE　ゴルフシミュレーションルーム完成予想図

• 駐車場：21台［平置（福祉用兼来客用1台、サービス用1台含む）］
  • 月額使用料：27,000円・29,000円
• 駐輪場：186台（上段ラック37台、下段スライドラック式149台）
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：3,000円
• 共用施設豊富にありますが、あまり使わなそうなものが多いかなー。こういう施設って最初だけで結局使わなかったりするんですよね。維持費がかからないものならあってもいいのかなと思いますが、来客が来た時など使えそうなものなら良いですね
  • やっぱ実需ならゴルフシュミレーターとかジムみたいな共用設備いらんのよ～。エントランスももっと質素でいい。ジムは設備が微妙過ぎて結局別のジム使うことになる。使わない設備のために管理費・修繕積立費を払うのが…うーん…。先々修繕積立金がどんどん増額しそうだがどうなんだろう…
    • ここはゲストルームもあるの？
      • あります。フィットネスルーム、ゴルフシミュレーション、ゲストルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、屋上テラス。1階にすべてありますね。
        • 186戸だと共用設備の予約は取りやすい方なのですかね？タワマンでは理事会メンバー、高層階居住者が優先的に予約押さえるって聞いたんですけど、ここはどうなるんだろう。自分が使えないのに金だけ払わされるのは嫌だなー。
          • 共用施設って使わないと思っていてもあると便利だからな
• 平置きの駐車場の数が京都の町中にしては多いから良いね。
• 駐車場21台ってこんなもん？
  • この辺マンションの月極募集あったりするので意外と需要が少ない印象ですね。全部平面なので修繕費的に有利ですしイイ感じです。

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設備・仕様

• 五条通り、けっこう交通量多いですけどサッシの遮音性とか高いんですかね？東山側のマンションは客要望で二重サッシに仕様変更したそうです
  • T2だそうです。
    • 遮音と少し異なりますが断熱性ZEH基準とかあまり掲載されていないですがどうなんでしょうね

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：50.68m²～85.03m²（一部トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：2.82m²～6.87m²
• テラス面積：7.25m²～20.64m²（一部区画対象）
• 五条道り側の部屋なら有りですね。
• 1階のほうが　お墓が目に入らないから良いかも。平置き駐車場が多いのも良い。
• 部屋どうなるんだろう。やっぱり3LDKが多くなる・・・？まあ来年にならんとわからんだろうが。
• 大規模と共有施設が充実してるのはいいね！しかし間取りがイマイチなのと水廻りのグレードが低いんよなぁ。ほとんどがリビングインの居室やからプライバシーが保ちにくい。85平米の広さがあるのに3居室ともリビングインはそりゃないよぉって感じ。お墓ビューの捉え方は人それぞれかな。
• 高さ制限のある京都でフラット天井は難しいのである程度の梁は仕方ない。しかしここは他のマンションと比べても梁や下がり天井は多いほうだと思う。それ以上に厳しいのは間取り。これだけLDKが細長くリビングイン居室ばかりの間取りは珍しい。家族とはいえある程度のプライバシーを保ちたい人には厳しい。狭い間取りはリビングでも仕方ないと思うが、80平米以上の間取りでリビングイン居室に梁ボコボコは残念すぎるかな。
  • とはいえ、田の字周辺界隈では頭一つ抜けた売れ行き順調なので価格含めてトータルでは受け入れられてるのでしょう。
• 窓のない行灯部屋も多くまたほとんどがリビングインの居室で間取りはかなり悪い、立体空間も梁や下がり天井だらけ。そして北側は京都で一番通行量の多い五条通、東西南側はお墓ビュー。しかし大規模マンションなので共有施設は充実しており販売価格も周辺相場よりも安め。

何を重視するのかは価値観によりますね。

• 全室に窓があってリビングインじゃない部屋があるのはQだけ？リビングをセレクトで広くすればそんなに悪くなさそうな
• 一番広い85平米の間取りが3部屋ともリビングインなのは残念すぎますよね。しかも壁が少ないのでソファーとテレビを置く位置が難しそう。洋室2と3の収納も少ない。狭い部屋は物理的に間取りが悪くても仕方ないけど広い部屋は間取りの工夫が欲しかったなぁ～
  • あとどの部屋もウォールドアが何故そこに？！という位置に付いてませんか？リビングの横の部屋との間に付けてくれたら、開けたら広いリビングみたいにできるのに。Qの間取りせっかく窓もかっこいいのに、そこじゃないって所にウォールドアが付いてる。
    • 確かにQのコーナーウィンドウ？はカッコいいのに洋室にあるのはもったいないですよね。設計が下手すぎる
• リビングインなのは内廊下なので、内廊下を取るか、普通の間取りを取るかの差ですね。内廊下だとよっぽど横長敷地でワイドスパンにしないとSがいっぱいできる不思議ちゃんな間取りになってしまう。そこを取ったらここが取れずで出来上がった間取りですね。同じ内廊下の河原町のパークハウスやブランズも細長いリビングイン間取りですし、こういうもんなんでしょうね。
  • 京都も最近は内廊下のマンションが増えてきましたが、ここまでリビングインばかりの物件は中々ないですよ・・・単純にコストカットでナロースパンの住戸を詰め込んで戸数を多くしたので、リビングイン住戸ばかりになっているだけです。立地的に富裕層が買う場所ではないので、ナロースパンにして住戸数を確保するのは仕方ないとは思いますが。
    • 敷地の形によるとしか言えないのですが・・・。狭い敷地だったり、間口狭い敷地だと角部屋が多くなって採光要件取れるので、リビングインじゃない間取りが多くなる。逆に敷地大きめで間口も広いと内廊下にするとうなぎの寝床間取りにしないと採光取れないへんてこな間取りになる。ザ・パークハウス京都河原町なんて典型的なうなぎの寝床マンションでナロースパンだけどコストカットだからという理由ではないでしょうし、ザ・パークハウス京都河原町も同様。逆に間口狭いプレミスト三条堀川は、細長い間取りもあるけど角部屋多く取れるからリビングインが抑えられてる
• こんな細長くてリビングインばかりの間取りのマンションには住みたくないけどね。音が丸聞こえになるじゃん。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• 普通に駅まで近いのがいいんだと思います。路線バス物件だと時間が正直読めないですし、めちゃめちゃ混んでて乗れなかったりもあるし…。マンションは結局立地が大切なんだよなぁと感じました。
• 現地歩いて気付いたんですが、ここ湯浅家のお屋敷があった土地なんですね

掲示板

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
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