クリオ成増グレイスコート

物件概要

クリオ成増グレイスコート　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区成増一丁目232番2、他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩4分
3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩6分

• 総戸数：32戸（住戸31戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

価格・コスト・販売時状況

• いい場所（向かいの礼拝施設を無視すれば）ですね！駅に近いのに静かですし、かなり高仕様に見えます。もしかすると一番狭い部屋でも1億のラインを越えてくるかも知れません。
• 流石に1億はあるまいよ
  • ですよねー。そんなに安いはずがありません。インナーガレージ付きやらサウナ付きやらメゾネットやら。間取りを見るだけで高級志向のマンションなのがわかります。一番狭い63㎡の部屋は8000万～でしょうが70㎡だと1億以上からになると予想します。買いたい場所ですが私は埼玉県に渡るほかないようです・・・(´･ω･`)
    • 最近の明和地所の傾向からしてそんな安くないと思います。。。安くても63㎡で1億～、70㎡で1.3億～が妥当なとこと思ってますがどうでしょう？元町も桜新町も周辺相場ぶっ壊しにきましたし、成増も周辺相場なんか気にせずスケベ価格で売り出すんじゃないですかね
      • 流石に成増でその価格帯はないですよ。再開発もなければ大きなマンション開発もなく、他のこの数年上がりまくってる駅に比べても上がりだいぶ少ないですし。成増で億出すなら戸建て行くと思いますよ。もしくは都心。
• 成増は規模の大きいシティテラスかブリ四季が鉄板だと思いますが、ただでさえ狭い敷地で戸数少なくなってもいいから公園に寄り添って大きな部屋にゆったり構えたい層を広域で拾っていくぞというデベの戦略が見えてくる面白いマンションですね。
  • 戸数少なく部屋もデカいとなると数年後の管積が恐ろしいことになりそうですが。。下手したら同面積換算でシティテラスの3倍とかもありえそう
• 資料請求した友人に営業から電話かかってきたらしく、坪450万↑が標準になるようです。成増でも普通の3LDKのマンションで1億を余裕で超える時代ですね…
  • 坪450万は低層階の中部屋とか条件の良くない部屋、平均では坪500万程度に落ちつきそうって話ですね
    • 確かにこのご時世＆新築で成増アドレスマンションが滅多に出てこない＆この特徴ある部屋の数々。成増から引っ越す選択のないパワカや含み益ある2次取得組ならいけますしね
      • 戸数も少ない為、直ぐに売り切れると思う。
• 価格面でわずかな期待してましたがやはり予算オーバーでした。広さは文句ないんですが。。。埼玉県に移住か広さ抑えるかどっちがいいのでしょうか？
• 63平米で9000～と営業電話で案内されました。
• 私は現場から徒歩3分の場所に住んでおりますが、クリオの立地は駅から近く、住環境はかなり良いと思います。近所に日本最大の宗教団体の施設がありますが、会合等で騒がしいこともないので、さほど気にすることではありません。肝心の値段ですが、9,000万スタートです。建築費高騰、立地を考慮すると決して高い買い物ではななく、相場に見合っているかと思います。が、今回、元々予定していた施工会社が価格が合わず降りてしまい、南海辰村建設になりました。
  • 価格、９０００万円スタートですか。間取りも広いプラン中心のようですし、妥当な価格設定かもしれません。施工会社のことなども詳しく調べてみる必要もありそうですね。
• 1期で何戸ぐらい売れたの？
  • 今見たら3期になってるけど、2期も売れたんだ？
    • 1期も2期も売り切ってないけど売れてるように見せるためどんどん次売り出してる　明和地所の得意な戦法です
• 先日マンションギャラリーお邪魔しましたが、最後の3部屋になってましまよ
  • 順調ですな。次の期ぐらいで完売かしら
    • 3期の販売予告が出ていて、2戸の販売となっている。コレが最終期なのか？まだあるのか？販売状況がよくわからないですね…。都内だと新築マンションの取引額の平均額が1億というニュースを見た後だとここは普通に安く見えてきてしまいますね。
• もう完売か、早いね。
  • 高いのに速攻で完売でしたな。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

クリオ成増グレイスコート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,266.08m2（登記簿）、1,275.99m2(実測、隣地越境部分0.04m2含む）、1,275.95m2(建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ成増グレイスコート　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：建物内に5台設置（専用使用駐車場3台、車いす使用者優先契約駐車場1台、来客者用駐車場1台）
  • 月額使用料：25,000円～39,000円
• バイク置場：敷地内に3台設置
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場：敷地内に45台設置
  • 月額使用料：400円・500円

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.37m2・73.59m2
• バルコニー面積：5.61m2・10.23m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 成増南商店街　（徒歩4分/約320m）
2. エキア成増　（徒歩6分/約470m）
3. 成増プライム　（徒歩6分/約450m）
4. 成増スキップ村商店街　（徒歩7分/約490m）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立成増小学校　（徒歩2分/約160m）
2. 区立赤塚第二中学校　（徒歩11分/約860m）
3. 赤塚新町保育園　（徒歩7分/約490m）
4. コスモメイト成増保育園　（徒歩4分/約270m）
5. うぃず成増保育園　（徒歩7分/約550m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、17m第2種高度地区、35m第3種高度地区、7m第3種高度地区、宅地造成等工事規制区域、板橋区国道254号線(川越街道)B地区沿道地区計画
• NTT側の崖、大丈夫なんでしょうか？アレだけコンクリートで固めてますが、地震とかあったら崩れそうな感じです。しらべたらもともと河？だったんですね。気になる物件ですが、慎重にならないといけやいかもしれません。あと、一方通行でとても狭い道路なのでそこもとうなのかなと。２５４線は交通量が凄まじいので、それも騒音と排気ガスきになりますね
• あ、某宗教施設の超近くですかね？もしや。。
  • 今日現地行きました。目の前の創価学会の大きい建物はイベントとかやりますか？
    • 近くに住んでいますが、人が集まるのは見た事はありますが、音や声は知っている限り、聞いたことは無いです？
• 成増産院の跡地ですかね？
  • そうです。評判のいい産院でしたが少子化その他いろいろあって閉院なさいました。残念です。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 『都立光が丘公園』　（徒歩9分/約650m）
  • 徒歩9分の緑豊かな「光が丘公園」は陸上競技場やテニスコートといったスポーツ施設の他、バーベキュー場やフリーマーケットなどの多彩なイベントも開催されています。また、桜の名所として知られており、園内全域で約1,000本の桜が咲き誇る美しい公園です。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ成増グレイスコートについての口コミ掲示板
• クリオ成増グレイスコートってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ガーデンハウス成増（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ上板橋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• サンクレイドル成増（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン和光 THE GRANDE（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• リビオ光が丘ガーデンズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ユニハイム朝霞本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ウィルローズ光が丘（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティタワーズ上板橋イースト/セントラル（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• レーベン光が丘プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ石神井公園ザ・グラン（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/702822/68