レーベン宇都宮 GRANDIA

物件概要

レーベン宇都宮 GRANDIA　外観完成予想図1

レーベン宇都宮 GRANDIA　外観完成予想図2

• 所在地：栃木県宇都宮市今泉3丁目958番1（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩11分
2. 烏山線 「宇都宮」駅 徒歩11分
3. 日光線 「宇都宮」駅 徒歩11分
4. 山形新幹線 「宇都宮」駅 徒歩11分
5. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩11分
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「宇都宮」駅 徒歩11分
7. 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩24分

• 総戸数：108戸（他、管理事務室・パーティールーム・ゲストルーム各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社タカラレーベン 中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• かなり坪単価高いんじゃないでしょうか。川沿いなので、虫とかはかなり多そうですね。
  • 県庁近くのブランシエラが大幅値下げして、こちらも値段決めが難しいでしょうね。宇都宮の人間にとって駅徒歩11分は自動車移動の距離ですし。わざわざ浸水履歴のある川沿いに住む理由が見つけにくいです。虫もいそうですね。
• 土地も広いですし、建設時期もこれからですので、坪単価はかなり高くなりそうですね。
• 確かにアトラスタワーはファミリー層にあまり当たらない物件だったかと思うので、需要を考えるとファミリー層という購買者層はまだまだ高価格帯であってもチャンスはありそうですね。なかなか物価上昇で価格も高くなり、手が届きにくくなっているので。
• 1期30戸供給御礼って出てますね。何戸売れたかわかりませんが。ここは100戸でエレベーター2基と充分、ハザードエリアなので1階は駐車場と駐輪場だけ、デザインはスタイリッシュで素敵です。ただしお値段はかなり立派で、70㎡超える3LDKは5千万台だったりします。
• 先日、モデルルームへ行ったらファミリーで賑わっていました。竣工前に完売となるのでしょうか？
  • 宇都宮のマンションの売れ行きが非常に悪いと言っていたので 絶対にそれは無いでしょう。近隣のマンションも 売れ残りがあり 大幅値下げをしています。
    • 売れ行きが悪いというより供給過剰なんだと思うよ。もともと車社会で戸建てが基本の都市なのに、ここ数年猛烈な供給ラッシュだからね。駅前タワーとかでないかぎり売り切れるわけがない。
      • 今年に入ってから中古の物件も出てくる割に条件が良いもの以外は売れ残っている印象です。金利が上る前の駆け込みである程度の需要先食いがあったのか、団塊世代の住み替えか何かあるのかなと思いますが、中古の選択肢もあまり増えてくると新築の売れ行きにも影響してくるのかなと思います。
• 立地的にも悪くないですし、宇都宮って結構穴場な気もしています。東京のように人が多すぎることもないと思いますし
• 3期の予告に54戸って書いているから少なくとも半分は売れてる

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構造・建物

レーベン宇都宮 GRANDIA　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,877.48m²

共用施設

レーベン宇都宮 GRANDIA　ラウンジ完成予想図

レーベン宇都宮 GRANDIA　中庭完成予想CG

• 駐車場：108台（平置46台、機械式62台）
  • 月額使用料：500円～4,800円
• 駐輪場：218台（スライドラック式198台、平置20台[内、来客用2台]）
  • 月額使用料：250円・400円
• バイク置場：11台
  • 月額使用料：3,000円

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：56.96m²～83.89m²
• バルコニー面積：11.20m²～13.40m²
• 4LDKプランが少ないけど需要そんなに無いか？ファミリー層に人気だと思うけど
  • ここ4LDKプランが少ないということは、デベロッパー側もファミリー層より単身やDINKS向けにシフトしているのかもしれませんね。
    • 最近は共働き世帯も多いし、子どもがいてもマンションの方が管理しやすいと考えるファミリー層もいるはずです。4LDKが少ないのは単純に供給側の戦略かもですね！3LDK以下のコンパクトマンションの方が売れやすいのでしょう。
      • ファミリー層は4人住まいのご家庭が多いと思いますが4LDKではなくても、3LDKで十分なのかなと思います。確かに、広ければ広いほうが良いのですが、いずれは子供も巣立ちます。逆に狭い間取りへのリセールとなる時期も考えると、このくらいの間取りがちょうどよいと考えますね。だから、最近はコンパクトマンションが売れているのだと思います。
• 最近のこういった建物って3LDKが多い印象なんですが、やっぱり人気があるんでしょうか？
  • うちは子どもが小さいので3LDKで探しています。ファミリー層には需要ありますよね。
    • 資産価値としてもすぐれているので、やはり需要は一定数あるようです。個人的には自分が住みやすいかどうかが重要だとは思いますが。

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買い物・食事

• 商業施設

1. トナリエ宇都宮　（約700m／徒歩9分）
2. 宇都宮PASEO　（約770m／徒歩10分）
3. ウツノミヤテラス　（約1,260m／徒歩16分）
4. ヨークベニマル今泉店　（約930m／徒歩12分）
5. YAMADA web.com 宇都宮本店　（約1,060m／徒歩14分）
6. FKD宇都宮店　（約1,210m／徒歩16分）
7. 東武 宇都宮百貨店　（約1,900m／徒歩24分）

• 日用品買うなら駅まで行かないといけないのか
  • 駅に集中してますね

育児・教育

• 教育施設

1. 市立錦小学校（通学校）　（約940m／徒歩12分）
2. 市立陽北中学校（通学校）　（約1,040m／徒歩13分）
3. うきうき こども館　（約710m／徒歩9分）
4. 私立二葉幼児園　（約990m／徒歩13分）
5. 認定こども園私立静和幼稚園　（約1,790m／徒歩23分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 前面が公園ビュー、背面がリバービュー。開放感がありそうです。スパと焼肉の南大門も楽しそう。公園ビューと言いつつ公園の向こう側の興禅寺墓地も視界に入るから好き嫌いは分かれるかも。（空撮画像で墓地を藪みたいに加工してるのはいただけません）
• 地元民ではないので教えてください。立地的にはどのような評価されますか?
  • 昔からの住宅街ではあります。ただ、田川沿いなので浸水は昔からあるんですよね。近いところでは2019年の台風10号の時に田川が氾濫してこの周辺2000戸以上が床上床下浸水しました。このマンションの川向かいに老人ホームがありますが床上浸水だったはずです。現在2025年完了予定で国と県が130億以上かけて再発防止工事をやっています。ここは新しく建てるので地盤を上げたり電気設備を高い所に設けるとかの対策がなされていれば問題ないかと思います。公園や川沿いの遊歩道があって気持ちのいい所ですよ。
    • 日頃の買い物とかには不便ない場所でしょうか？
      • 買い物は駅前トナリエのヤオコーか、錦中央公園の所のヨークベニマルでしょう。ベニマルへは川沿いにずっと道があるので徒歩や自転車で行きやすいです。ヤオコーへも川岸の遊歩道を歩くとすぐですが、階段があるのがネックです。駐車場100％設置なので車ならインターシティやベルモールも行けますね。
• この辺は、歩道の無い狭い路地が多く、市内渋滞の抜け道になっている生活道路があるので、特に朝夕は交通量が意外に多いです。あと、近くの県庁前通りはバスが通っていなかったと思います。
• まあ徒歩11分ならバス使わないからね。
  • 多くの方はそうかもしれませんね。バスでその距離を移動するとなると、バスの経路の事情などで余計に時間がかかることもありうると思うので。ちょうど南東向きの方向に公園とお寺があるのですね。人によってはお寺がイヤとかいう方もいらっしゃると思うけど、検討から外すとか低層階を選ぶとかすれば良いだけですし。半永久的に開放感と日当たりが持続しそうな環境は貴重だと思います。
• 近くに坂本組ありますが、安心と言える暴力団でしょうか。子供がいるのでとても心配です。
  • 安心な某力団なんてあるわけないｗでも位置関係的に通学路でもないし動線から外れてる。旭陵通りに車で出る時だけ気をつければいいのでは？
    • 坂本組（さかもとぐみ）は栃木県宇都宮市今泉3-9-8に本部を置く暴力団で、指定暴力団・稲川会の二次団体
      • 坂本組はどこに引っ越したのですか？近くに引っ越していたら嫌だな
• 南大門のお隣ですよね？騒音などどうなのかしら。
• 墓が前面に広がっているのは嫌ですね。南大門に酔っ払いが多く治安的に不安があります。パチンコ屋も併設してるしファミリー向けではないですよね。しかもこの場所でこの価格は高すぎないですか？
• 川沿いのマンションは臭いが気になったり、虫が発生したりデメリットが多そうですが、実際どうなんでしょうか？

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 今泉1号児童公園　（約30m）
2. 今泉2号児童公園　（約70m）
3. 田川遊歩道　（約160m／徒歩2分）
4. 今泉3号児童公園　（約290m／徒歩4分）
5. 千波児童公園　（約580m／徒歩8分）
6. 錦中央公園　（約770m／徒歩10分）
7. 中今泉2丁目公園　（約810m／徒歩11分）
8. 宇都宮駅東公園　（約1,590m／徒歩20分）
9. 八幡山公園　（約1,440m／徒歩18分）
10. ザ・グランドスパ南大門　（約270m／徒歩4分）
11. セントラルスポーツクラブ宇都宮　（約400m／徒歩5分）

• 文化施設

1. 宇都宮城址公園（約1,790m／徒歩23分）
2. 宇都宮二荒山神社（約1,300m／徒歩17分）

• 医療施設

1. 宇都宮記念病院（救急対応）　（約820m／徒歩11分）
2. 佐貫歯科医院　（約130m／徒歩2分）
3. 木村内科　（約730m／徒歩10分）
4. 高橋レディスクリニック　（約810m／徒歩11分）
5. 東洋堂宇都宮医院　（約700m／徒歩9分）

• 公共施設

1. 栃木県立図書館　（約1,240m／徒歩16分）
2. 栃木県庁　（約1,320m／徒歩17分）
3. 栃木県総合文化センター　（約1,330m／徒歩17分）
4. 宇都宮市役所　（約2,060m／徒歩26分）

• 金融機関

1. 群馬銀行 宇都宮支店　（約990m／徒歩13分）
2. りそな銀行 宇都宮支店　（約1,050m／徒歩14分）
3. 筑波銀行 宇都宮支店　（約1,180m／徒歩15分）
4. 栃木銀行 馬場町支店　（約1,330m／徒歩17分）

掲示板

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン宇都宮 GRANDIAについての口コミ掲示板
• レーベン宇都宮projectってどうですか？

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