ブランシエラ大浦サンリヤン

物件概要

ブランシエラ大浦サンリヤン　外観

• 所在地：長崎県長崎市大浦町甲33番3（地番）
• 交通：

1. 長崎電気軌道「大浦天主堂」電停　徒歩3分

• 総戸数：99戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社西海建設
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況

• 3900万～。。。すげえ。
• 全98戸。入居予定時期は2025年3月販売住居はずっと第一期先着順の8戸のまま更新なし・・・。3,000円分のJCBギフトカードも先着15名がずっとそのまま。気になってはいるのですが、モデルルームを見学に行った方いらっしゃいますか？
  • もしかすると、HPの更新があまりされていないという可能性もありますよね。立地や間取りは悪く無いかなと思いましたがこの規模なのにディスポーザーがついていないのは残念かなと思いました。キッチン以外の水回り設備は良いのですが、やっぱりキッチンはこだわりたいかなぁ。
• ここのマンションの1部フロアは民泊運用可能の部屋ということですが、民泊利用の外国人も共用部を一緒に使うということですよね。皆さんは民泊運用可能フロアを含むマンションについてどのような印象を持っておりますか？
  • 敷地配置図を見る限りはそのようです。ルールがきちんとあって問題なく運用されているなら、良いんじゃないかと思います。海外でよくみるホテルコンドみたいな感じということですよね。
    • 民泊運用可能の部屋なんですか。静かに住んでもらえるならいいかなと思います。夜中まで宴会されるのはちょっと…。普通、観光して疲れているから、ホテルはゆっくり休む場所だと思うんですがどうなんでしょうね。こればかりは利用する人によるって感じでしょうか。朝、スーツケースを転がす人とエレベーターに同乗して狭さを感じることはあるかも。
      • 民泊可能とかありえないですよ。多分完売できなからなんでしょうね。民泊が話題になったころから順次管理規約改定して民泊禁止にするとこ多いのが現状ですよ
• ここは良い場所と思いますが、高すぎる、、、。民泊無くすという話も出ていますね。孔子廟は文化施設なので、特に影響はないかな。資産価値は高そうですね。買い物、公園など将来的に満足できる立地なのは間違いない。

構造・建物

ブランシエラ大浦サンリヤン　エントエランスアプローチ1

ブランシエラ大浦サンリヤン　エントエランスアプローチ2

• 建ぺい率（指定）：80%
• 容積率（指定）：400％
• 敷地面積：2,435.83㎡
• 建築面積：1,317.24㎡
• 延床面積：9,275.88㎡
• エントランスホールの雰囲気がなんとなく教会のような感じというか、ステンドグラスを思わせるガラスとか、バロック様式の空間をデザインしたというだけあって、とても長崎らしさが出ているように感じます。ここで結婚式を挙げても違和感なさそう。ガラスから入る光の具合が素敵だなと思いました。ラウンジもいい感じで、落ち付いて過ごせそう。長居してしまいそうですが、共用部ですものね。

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共用施設

ブランシエラ大浦サンリヤン　エントランスホール

• 駐車場：67台（平置40台（うち1台身障者用）、機械式27台）
  • 月額使用料：11,000円～19,000円
• 自転車置場：10台（ラック式）
  • 月額使用料：200円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：2,000円
• 1台目の駐車場も厳しいようです。、近郊駐車場 いくらですか？
  • あの辺りは2万前後してたと
    • １台目の駐車場も厳しいとはどういうことでしょうか？車はやっぱりあったほうが便利だと思います。４０台分の駐車場なので、確かに全戸分はないのですが抽選で決まるとかではないのですか？

設備・仕様

• ディスポーザーはついていないのですか。こちらは世帯数が99戸なので規模としてはついていてもおかしくないと思いますが、ディスポーザーの有無はどういった基準で決められるんでしょうね？

単に建築費の関係とか？

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.01㎡～～84.19㎡
• バルコニー面積：11.52㎡～19.99㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積 2.23㎡～2.60㎡（一部区画対象）
• ポーチ面積：4.73㎡～5.53㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：38.37㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：800円
• プランが多種多様。広くても3LDKまでなので、部屋数が多めに欲しいファミリーには対象外かもしれませんね。一番狭いプランだと単身か2人暮らしくらいになるのかなと思います。2LDKのAタイプが一番小さいプランになりますが、柱も出ておらずデッドスペースもほとんど無いので、とても良いプランに思えます。大きめのウォークインクローゼットも一つあるので、長く住んでも大丈夫そう。向きだけがちょっと残念ですが、その分お値段が安いかも？

育児・教育

• 小学校よりも中学校の方が近いんですね。部活が始まる中学校が近いので親としても帰宅が遅くなる中学校が近い方が安心できます。中学校の生徒数は全体で190人程度。一学年でいうと60人程度ですから約２クラスになるのかな。小学校も一学年２クラス程度でしょうか。生徒の数はあまり多くはなさそうです。
  • 中学校は徒歩2分ですものね。部活で遅くなっても親としても安心というのはわかります。小学校のほうが遠いといっても徒歩8分ほどなので低学年でもこの距離なら問題ないと思いました。
    • これ、安心しました。中学校で部活をするなら、帰宅時間が遅くなるのが気になるので。。。途中で寄り道できる距離でもないですもんね。小学校もそこまで遠くなく、ほどよい距離だと思います。クラスの人数も教えていただきありがとうございます。生徒の数も多すぎると先生が大変そうなので、ちょうどいい人数でよかったかなと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：市街化区域・準防火地域・長崎駐車場整備地区・長崎市景観形成重点地区・下水道処理地区
• ここは以前 何があったのですか？
  • 病院でしたよね。個人的には孔子廟の雰囲気が苦手です。
    • ランタンフェスティバルの時期はどうなんでしょうね。
      • ランタンフェスティバル期間中の半月ちょいは夜の9時まで変面ショーやエイサー等の各種イベント、ランフェス期間以外でも昼に時々変面ショーやっているよ。ショーの様子はYouTubeにたくさんアップされているから見てみたら。あと地図見たらわかるけど、南向きにベランダが出来るなら、孔子廟の観光客と視線は合うでしょうね。歴史的（観光）施設の真横に住む覚悟はいると思いますよ。
        • ランタンフェスに限らず、夜に無料で変面ショーが観れて、聴こえて良いかも、観光客も多く来て賑やで楽しいと思う
          • 観光客が間近で通るのを賑やかで楽しいと思えるかどうか。。
• マンションの北側は病院。東側にオランダ坂と東山手洋風住宅群、南側に孔子廟と中国歴代博物館と観光地に囲まれている。長崎らしさを味わうことが出来る立地じゃないですかね。
  • 「観光地に住む」という感覚だね。
    • チラシ見ました。自分が知らない、とても歴史ある場所に建つことに驚きました。駐車錠、バイク置き場も多くてとても良いマンションですね
      • 特別な場所ですね、たしかに。ほかの地方で言うところの、鎌倉とか浅草とか横浜中華街とか京都とかその他諸々、お祭りや観光で賑わう場所という感じかな？そういう場所独特の雰囲気とか生活感があると思うので、好きな人は好きだし、落ち着かない人は落ち着かない、そんな感じなのだろうなと想像します。平日や土日祝日、両方ともマンションの周辺を歩いてみると良いのではと思います。できれば時間帯も変えて。それが日常になるわけなので。

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その他

• インターネット使用料（月額）：638円

掲示板

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